今年六月终于把自打搬进新家就一直计划要更换的窗户都换好了。 市场上门窗公司五花八门，怎么来选购门窗呢，这里我们不得不提一下大名鼎鼎的家庭装修类门户网站Homestarts，该网站有上千家的商家入驻，你可以根据你需要的类别来选择公司，并且可以看到用户对这些公司的评价，尽量选择评分高一点的，review多一些的，看看这个公司是不是信誉比较好，对客户的反馈是不是有及时更新。 另外也可以去BBB (Better Business Bureau https://www.bbb.org/) 查一下该商家是否有未能解决的投诉。 根据以下原则，我找了大概八家公司： 1）Clera Window 2）Canadian Choice 3）Consumer Choice 4）Brock Windows 5）Ambia Windows 6）西华门窗 7）Homedepot 另外还有朋友推荐的两个小公司，我也让他们上门报了价，最后没有选用，就不再单独说了。 除此之外，门窗还有各种不同的类型，左右对开的(casement), 上下开的(Awning), 左右推的(slider), 大的整个环形窗(bay or bow windows)。 具体窗户的式样和名称，在windows city的网站可以看到: http://windowcity.com/house-windows/ 门窗更换的方式也通常有两种，一种是直接连窗框都更换(brick to brick), 一种是只更换窗户保留窗楣(retrofit). 如果可以选择的话尽量选择(brick to brick)，因为这样窗户可视面积会大一点，价格大约比retrofit贵15-20%。 我因为有California shutters，只能做retrofit才可以保留原来的shutters， 二楼我采用的是brick to brick, 效果比retrofit好很多。 讲完了门窗式样和安装方式外，还有重要的一点就是玻璃。加拿大窗户看似普普通通，其实在中间添加了惰性气体(argon or krypton), 这样不容易发生热传导，更好的保持室内温度。另外玻璃上也有一些特殊的涂层(LoE glass)来防止热流对流。 加拿大窗户有统一的业界标准，比较通用的是energy star的认证，还有windows wise, CSA以及IGMA 认证。我上面提到的几个厂家都通过了一项或多项认证。 Energy star: 该认证主要是根据不同的地区来测试窗户的热能吸收，能量评分还有可视光的通过率， U-value是防止内部热能扩散出去，这个数值越低说明保暖性能更好，R-value是阻止热流的能力，数值越高说明抵抗热流能力越好。这样冬天屋里会更暖和，夏天会更凉快。 有兴趣可以去这个网站查各个厂家产品的energy star 评分 http://www.nrcan.gc.ca/energy/products/categories/fenestration/13939 Windows Wise: 这个是一个对窗户质量以及安装质量保证的一个认证，所有通过认证厂家必须按照这个规范来安装窗户，Windows Wise会随机抽查窗户的安装质量，不合格的厂家会被取消认证资格。去这个网址可以查windows wise认证的门窗产品和有安装资质的公司 http://www.windowwise.com/。（链接已失效 - admin） CSA： 这个是一个检验窗户的安全标准。主要有以下几个读数 A(air tightness) 气密性，B(water tightness) 水密性，C(wind-load resistance) 窗户的抗风强度， F(force-entry resistance)  破窗难易程度。这个网站列出了主要几个厂家的窗户CSA评分 http://www.ontariowindowreviews.com/comparison-chart/ 最后讲讲几个安装公司的接触过程 Clera Windows 一家有30多年历史的门窗公司。推销员按时上门，比较专业，有携带窗户样本，讲解也很仔细，所有产品都是自家生产。报价稍高。 Canadian Choice 也是本地一间比较老的门窗公司，推销员也是一个华人。因堵车迟到但及时打电话通知。携带了窗户样本，使用的是Hometech的产品。推销员有点比较push，想当场签单，礼貌拒绝。 报价较低，且还有砍价空间 Consumer Choice 这也是本地一家非常老的门窗公司，之前去他们展厅看过样品，推销员按时上门，产品讲解很清楚，因为推销员以前做过门窗安装，所以对各种不同安装方式介绍很仔细。带了窗户样品，他们使用的vinylbit的钻石系列，三层玻璃充argon气体。推销员几天以后打电话Follow up 价格适中 Brock Windows 这也是一家评价较高的门窗公司，推销员比较专业也携带了样品。他们使用的North star的门窗，三层玻璃+ krypton气体。价格稍贵 Ambia Windows 推销员携带窗户样品上门，介绍很专业，选用的是Vinylbilt产品，并有低端(两层玻璃)和高端(三层玻璃钻石系列和consumer choice 一样)两个选择。价格适中。 西华门窗 老板亲自上门测量报价，但迟到了一个多小时，也没有任何电话通知。选用windows city产品，产品介绍比较简短，报价最低。 Homedepot 本来也没打算用home depot的产品，纯粹是想了解一下价格，因为各家的产品报价差别较大。Home Depot价格最贵，也有高端低端两个系列产品。 以上都是个人观点，仅供参考。避免广告嫌疑，我就不说最后选了哪家。

假如你要为你的房屋加建一个房间、改建一下地下室、装一个室外露台的话，没有申请市政府许可的话，面临的可能是罚款也可能是拆除。 开工先问市政府 新建改建房屋一般是建筑商申请建筑许可。涉及居民房屋比较多的是把旧房子推倒重建和新建房屋，或者是加建一间房子，可能是把平房多加一层等。这种情况多发生于比较旧的房屋，因为这样可以提升房屋的价值。 加拿大在建筑方面从居民安全考虑，有比较严格的规定。这种建筑许可审批制度就是一种体现，是为了保证所有建筑都符合安省建筑标准，以免造成事故隐患。他认为，这个审批制度一方面是保护屋主的利益，同样也是为了保护大众的利益。因为加拿大的房屋市场流通率很高，有了这个制度，后续屋主就无需为以前房屋曾有过各种改建工程而为安全担心了。 加拿大法律要求屋主在开工前一定要先获得批准，否则可能导致高额罚款、工程被迫拖延或者非法新建工程会被完全摧毁。 地下室的隐忧 作为第二项比较常见的居民建筑申请是装修改建地下室。很多旧房子地下室屋顶很低，屋主就想把地下室向下挖深一些。还有的想把未经装修的地下室，分隔成许多房屋自用或者出租等，都是比较常见的工程。 地下室在房屋买卖中往往是不包括在房屋面积中的，因此地下室是否装修，往往是作为额外惊喜加以说明的。许多售房合同中有这样一句话：“卖主不保证翻建部分手续是否合法。（seller does not warrant retrofit status）。”这样买主就要承担未来的风险：市政府检查人员有可能因为地下室单元没有建筑许可，而要求驱离租客并没收租金，或者要求按照标准重建。在购买已装修完成的地下室的房屋过程中，查验其是否拥有合格证明是很重要的一环。 地下室住人要求 符合防火消防标准的地下室被称作“改造过的地下室”（basement retrofit）。要求地下室符合设有火灾逃生通道、火警探测器和报警器、电路改造符合安全标准等四项标准。只有符合上述四个要求的才能获得地下室改建合格证明，同时符合建筑条例、区域规划等条件后方可租住。 这些都是以居民安全为出发点的考量，其中的细节也非常具体。诸如地下室使用的墙板（Drywall）必须有至少30分钟的阻燃时间，以隔离地下室与房屋其他单元的火势，为逃生创造时间。地下室的窗户作为第二逃生选择，大小要在600平方英寸以上，直径不能小于18英寸。室外窗沿距离地面要少于3英尺，防止逃生时摔伤。地下室窗户户外的凹陷型窗井离开墙体至少3英尺，以便于人可以爬出逃生等要求。 为了保证人员居住的舒适性，地下室的顶高最低要在6.5英尺以上，卫生间要么有通户外的窗户要么有排风扇等。 简单装修不需审批 当然，并非每一项地下室装修都要经市政府批准。一般的装修地下室，诸如铺地面、包墙面等不需要审批。但是如果改变地下室布局，如隔建多个房间，就要有市府人员核查是否符合逃生要求。如果要增加卫生间，改变电力线路等，这些大动作就一定要审批通过方可施工。而且电工和水管工等一定是要有牌照的专业人士，不能随便叫一个装修工或者自己动手（DIY）来做。 因此，如果想改建尚未装修的地下室为住宿单元，首先要到市政府查询所在区域是否属于许可区域（Zoning Bylaw），然后申请建筑许可。对于已经改建过的地下室，首先要到市政府物业标准（Municipal Property Standards）或消防部门（Fire Department）查询是否符合标准，是否有合格证明。 如果没有注册记录就要多做一些工作了，首先搞明白住宅所在的区是否可以改建地下室，然后请消防部门来勘验房屋设施是否符合消防标准。下一步是申请电力安全部门查验线路安全。如果所有检查通过则能获得许可证明，否则就要动工改进。 在实际生活中，改建项目设计者或施工者会代屋主申请许可，但是屋主应该明白，无论是否有他人代劳，屋主最终是要为工程的安全负责的。各个市政府的房屋督查人员可以随意步入你家后院进行检查，而不需任何搜查法令，这种做法是为了杜绝安全隐患。 DIY露台不能太随意 增建露台（Deck）是比较常见的家庭建筑申请，很多人都喜欢自己DIY（自己动手做Do It Yourself），一方面是加拿大人喜欢手工的传统，另一方面会做出更有个性化的露台。即使是一个简单的露台，如果需要审批的，都要有有资质的建筑设计师签字方可提交审批，不能自己坐在屋里画张草图就来做。 依照法例任何高于地面0.6米（24英寸）的露台都要申请许可，对于起伏不平的地面，露台在任何一点测量距地面0.6米以上都符合上述要求。或者修建有顶棚的露台，无论距地面多高都要申请建筑许可。 除此之外，不同地点对搭建露台还有不同的要求，露台的面积也不能超过后院面积的三分之一等。 在所有工程中有一个很重要的文件就是房屋的场地规划图（Site Plan）。大部分工程都需要提供原始的场地规划图，这张图在房产交接中会在诸多文件之列，很多人未加注意。一旦要申请什么工程就会用得上，市政府人员会从中了解到原来场地的设计，如绿地面积、树木分布和数量、邻里间隔等，这些都是搭建露台、扩建房屋、砍树等工程审批的依据。如果该文件丢失，屋主还需要雇测量师重新制图。 很多人以为搭一个露台不算什么，就未经审批偷偷建一个，但终究来说是违法的。一旦碰上不速之客的市政府督查人员，那只有自认倒霉、束手待毙了。 报批与不报批 当你要进行以下工程时需要报批： 改变房屋用途、修建房屋、拆毁房屋；或增建、改变结构、增建壁炉、木柴炉、阳台、新的空调管道系统或者改动空调管道等，都需要申请建筑许可。 但是以下工程除外： 换窗户、门（没有扩大）、更换屋顶（不动原结构）、屋檐、地板、天花板、栅栏；换管道、换热水炉、修建厨房或卫生间橱柜（不用动管道）、装空调等。维修橱柜、露台、屋顶、地下室防水层、10平米以下的屋顶、烟囱或墙体的修补等也不需要许可。 根据工程的大小和资料的完整程度，审批时间在5到20天左右。

加拿大是众所周知的“从环境到福利都最适宜养老”的国家之一。如今，加拿大已进入了老龄化社会，其养老保险制度也正遭遇着人口老龄化带来的严峻挑战。除了不断完善的养老保险制度，最重要 的一个举措就是养老院的建设。 和美国一样，加拿大养房要缴纳高昂的地税和杂费，足以将老人各项退休金吃光，而且加拿大并不流行家庭养老——父母无需补贴成年子女，子女一般也不赡养老人。因此大部分老人最终会选择卖房，然后住进各种有福利补贴的养老机构。这种情况就要求加拿大非常重视养老院的建设，而且有许多独到之处，分级建设并管理养老院就是其中一项。 加拿大的养老院分为四个等级： 护理安老院 (Nursing Home) 护理安老院为养老院中的最高等级。这类养老院的入住者为完全丧失独立生活能力的老人，需由护工24小时照顾。这类养老院费用全免，既有公营的，也有教会等机构办理的，均享有政府补贴，常备护理人员收入丰厚且有保证，并有大量义工协助。不过，这类养老院的床位非常有限，申请入住的老人可能需要排队多年才能获批。 老人屋 (Home for the Aged) 老人屋有老人日间护理服务，入住者为生活能基本自理的老人。老人白天在护理中心参加各种活动和接受护理，晚上可以回家住。中心提供营养午餐、康乐活动、健康监察及医疗讲座。在这里，老人有较多活动空间，但需要护工全天候照顾。“日间护理”每天收取一定费用(在卑诗省为29加元，约合200元人民币)。 辅助生活房屋 (Retirement Home) 这里的住客大多能照料自己，但每天需要1小时的医护照顾。这类房屋里配备专职护士，每天24小时值班，医生也定期到访。这一类别基本属于集体老人公寓性质，社区医生会定期巡访，但住在这里的老人如果身体状况恶化，会随时被转送医院，并进而安排去上两级的老人院。在卑诗省，房屋局会支付辅助屋的部分租金，住户最多只需要交税后收入的70%作为租金，低收入人士还会有特别的优惠。 老人公寓 (Senior's Apartment) 这是最普通老人院。55岁以上即可申请入住，房租很低廉(在BC省一室一厅每月300加元，约合人民币2000元)，公寓里各种锻炼和活动设施一应俱全。这类公寓一般都是私营，但有政府或非营利机构的补贴。 十年前一位来自长沙的女士就将母亲接到温哥华定居。因为夫妻两人都要工作，还得照顾刚上中学的孩子，而且当地私人护理人员费用非常高，所以也在考虑以后借助养老院来安置母亲。“我们去不同级别的养老院都看过一遍，辅助屋和老人公寓条件都不错，老人白天也能和一些同龄人一起活动、聊天，唯一担心的是如果老人以后需要进入头两级的养老院，要排很长时间才能等到位置，而且温哥华专门为华人开设的养老院太少，我们还是希望能照顾老人到她走不动路的那一天再看情况，毕竟我们亚洲人比较重视孝道，和西方文化不一样。”

终止租约 房屋出租给房客，如果租期期满，或者租客违约，需要停止租房合同，房主要想收回房间就要让房客搬走，但在加拿大一旦房客搬入您的房子，想要让他们搬出去，有时候就不那么容易了，所谓请神容易送神难，必须走完所有的规定程序才可以。 结束租约，或者需要驱逐租客时候的一些注意事项。具体到实际生活中的此类事件处理，建议您找到相关专业人士，把各项手续问清楚。如果语言不好，那就找华人律师咨询。语言没问题，到网上找到相关问题解答，自己来做更可靠，没有人比你更了解情况，而且，你也不想花费那么多。网上需要有关表格，可以在 LANDLORD AND TENANT BOARD （房东和房客委员会）网站上下载。 重要的是，驱逐租客，首先您得做到合法，一旦双方闹僵，需要诉诸于法庭，您手里要有足够的合法驱逐房客的证据，不能让法官挑出毛病。这就要求从开始每一步都要按照规定做。 如果您签了一年的租约，建议在到期前三个月和租客沟通，询问是否要继续住下去。租约到期后，如果双方既没有停止租约，也没有再续签租约，那么就自动按照单月租约住下去。 驱赶租客 那么，如果情况不正常怎么办? 比如，租客破坏屋内设施，找了很多人同住，明显分租，或者，干脆拖欠房租。这就要求房东非正常终止租约，那么，不同的理由，给出的通知期限也是不同的。 通常房客在拖欠租金后，即使房东立刻给他们发出通知，14天后如果仍未有交租，才可以上法庭申请驱逐令。法院开庭做少要等1个月，有时要等2个月。这就意味着，如果房东胜诉，房客顺利驱逐，最快也要2个月。但是，多数情况下，整个过程，从房客开始欠租，到房东发警告信，再到法庭申请驱逐令，法庭调解无效，请执法警察驱逐房客，这个过程，其实要差不多6个月。驱逐后，房东可以再到小额法庭告房客，要求收取拖欠的房租。这个又是一个浪费时间和精力的事情。法庭占用的时间，法庭外停车的费用，安省一些法院里还有专门为穷人或者所谓的弱者安排的免费法律咨询，甚至实习律师可以为这些房客进行义务辩护。于是，如果赶上数九寒天，房客无处安身，房东还要多提供几个月的住处。 网上有一篇文章，说是阿尔伯塔省的一对奇葩夫妻，恶意拖欠租金，两年骗了五个房东。这对所谓的奇葩夫妻，就是房东唯恐避之不及的“职业租客”。 作为房东，如果您和租客签了一年的租房合同，但是想提前终止，您需要有正当的理由。但是有时候，即使您有正当的理由，也未必会顺利的将房客请出您的房子。 宠物问题 安省的租赁法规要求不可以在租赁合同里写上不允许租客养宠物的条文。租客可以养宠物。有些CONDO建筑里有对宠物的限制条文，这些条文写明在CONDO的声明里。但是，如果宠物是导盲犬或者发挥心理慰籍作用的宠物，即使是可以合理限制租客养宠物的CONDO大楼，也是不可以限制的。 以多伦多为例，租客可以养最多6只狗，猫或者兔子。 近年来，在地产网上许多由经纪发出的租房广告上，都明确写明不考虑有宠物的租客。但实际上即使你在租房协议里写了 不可以养宠物，双方也签了字，租客同意不养宠物。然后，租客在搬入的第一天就带来了宠物，你也不可以因为这个理由终止租赁协议，将租客赶走。这个规定对房东相当不利，房东要特别小心。 要想把养宠物的租客赶走，你必须可以提供足够的证据，证明租客所养的宠物影响了邻居的正常起居，或者导致房东或其它租客有过敏反应，或者给其他人带来安全威胁：比如宠物是斗牛狗，蛇或者其它危险动物。 吸烟问题 如果房东非常介意租客吸烟，那么，一定要在租约上写明租住的地方不可以吸烟。这个和养宠物不一样，安省不允许在居民租约上规定不许养宠物。但允许在租约上写明不许吸烟。不过，您不要误会，即使您写在租约里，租客入住后开始吸烟，您也无法以租客破坏合同为由将其驱逐。您必须提出正当的理由，比如，租客吸烟直接导致了危害，伤了家具，二手烟传到了隔壁，影响他人健康，烟头掉到地毯上烧出了洞，等等。 租客如果想终止租约，也要给房东在规定日期内发出通知。唯一区别是：租客方面提出终止租约，不需要提供任何理由。所以你看，房东和房客，在很多方面无法用公平来衡量。谁让咱是房东呢？ 在众人，甚至法官的眼里，房东就是有钱人，至少比房客有钱。可是，只有房东才知道，买个房子投资出租多不容易。银行一大笔贷款，每个月都要交。房客拖个十天半个月还可以支撑，要是拖个半年，很有可能就意味着房东需要卖掉自己住的房子。 保持房东和房客之间良好的关系很重要。但是，遇到会钻法律空子的“职业租客”，关系终究会搞僵。凡事一旦牵涉到法庭，律师，仲裁，结果一定是劳民伤财，得不偿失。