有了房子就有了没完没了的维护工作，尤其是在季节更替的时候。冬天铲雪，春天割草，秋天扫落叶，只有夏天相对比较清闲，可以出去度个假。现在正值春季，万物萌动，生机勃发，您准备好该做的事情了吗？ 房主总希望让房屋保值，并且升值，同时还要将维护成本做到最低。经历了一个漫长而恶劣的冬季，您的房屋或多或少都会有些损坏。要想房屋保值，就必须保持房屋处于良好状态。因此，花点时间检查和评估房屋的各个部位并进行必要的维修是非常重要的。 外墙 无论外墙是木板，还是砖墙，都要认真查找可能被损坏的地方，尤其是在屋檐下和檐沟落水管附近。通常，水渍通常表示檐沟排水有问题。检查墙面是否有损坏的区域或开口，是否有蚂蚁，啄木鸟和其他动物破坏的痕迹。 基础 在检查混凝土基础时，要注意查找剥落或龟裂的裂缝。如果基础有裂缝，很可能是结构性的裂缝，常规填缝可能解决不了问题，应该请专业人员查看处理。 屋顶 首先要检查屋顶是否有问题。如檐沟是否有树叶等杂物堆积；屋檐积水或漏水；檐沟各连接部位是否有移位、变形。 烟囱 如果您有砖砌烟囱，请检查砖块或石头之间的接缝。有没有掉下来，或者有植物生长在上面？两者都可以作为水渗透的证据。呈白色钙状沉积物的风化是麻烦的另一个迹象。 窗户 窗户周围缝隙会导致室内冷气泄露，因此要检查是否有填缝和挡雨条是否完好。如果双层玻璃窗或三层玻璃窗上的玻璃内部在冬季有结冰，则可能意味着防风雨性能已受到损害，在这种情况下，需要更换玻璃或窗户。 清洁窗户 用窗户清洁剂对窗户的内侧和外侧进行春季清洗（一杯酒精，一杯水和一汤匙白葡萄酒醋就可以了）。用吸水扒或软布擦拭清洁剂。如果整个冬天都使用滤网，滤网要取下并用中性清洁剂清洁。放在干燥的地方晾干后再放回去。 管道 检查厨房和浴室水槽下方，以确保管道和软管的连接牢固且密封。查找洗碗机周围的水渍，并检查洗衣机的软管是否破裂，凸起或受潮。 空调 更换过滤器，检查软管连接是否泄漏，并检查排水管排水是否顺畅。 阁楼 寻找霉菌、昆虫和小动物定居的迹象。霉菌通常呈灰色或黑色斑点。如有霉菌应立即处理，防止在未来的温暖月份中出现问题。适当的绝缘和良好的通风会阻止霉菌在阁楼上生长。 车库门 检查车库门是否正常工作。用真空吸尘器清洁门周围的灰尘，检查有没有东西卡住车库门，影响正常工作。 车道和人行道 寒冬过后，通常会在人行道和车道上发现裂缝，应及时修复。 户外灯 检查所有外部照明灯和运动传感器，以确保它们正常工作，可能需要更换灯泡。也可以考虑在人行道和花园中重新安装太阳能灯。 地下室 如果地下室很潮湿说明相对湿度高于正常水平，需要除湿机，或加强通风。检查混凝土墙底部是否有裂纹和渗水迹象。并使用手电筒检查裸露的框架。如果您看到在木头上有被开凿的迹象，请及时跟害虫防治公司联系。 烟雾报警器 换季节是检查烟雾和一氧化碳探测器，确保它们工作正常并更换电池的最佳时机。另外，请检查您的灭火器，以确保没有泄漏，并且销钉在适当的位置。 室外露台 寻找翘曲，松动或碎裂的板，并清除板缝隙的叶子和杂物。如果您的木甲板表面褪色或磨损，则是时候进行清洁，染色和重新密封了。如果是复合地板，则按照制造商的建议进行季节性护理。 露台家具 把露台用的家具用水冲洗或用中性清洁剂清洗。对于金属家具，如发现有生锈或油漆腐蚀的迹象要及时油漆。注意油漆之前要做防锈处理。 烧烤 请检查烧烤炉的燃烧器喷嘴是否堵塞和阻塞，并确保燃气软管和连接牢固可靠。对于木炭烧烤炉，要清理灰烬和残留的油污。 草坪护理 耙草，清除秋天可能错过的任何树枝，碎片和树叶。确保室外水系统（管道，水龙头和地下喷水灭火系统）工作正常。检查园林工具和草坪维护设备，包括割草机，修剪器和软管。 春季大扫除 室内有些不起眼的地方通常被忽视，春天则是清洁这些地方的好时机。家具的导轨，窗框，壁挂式橱柜的顶部和吊扇。织物窗帘，并使用湿布清洁木质和乙烯基百叶窗。用吸尘器清洁家具和床垫，必要时可以考虑租用地毯清洁设备。总之采取各种方法清除沉积的灰尘，螨虫和过敏原。 即使春天到了，室外还是太冷，但可以从室内开始。 这是春季可能还需要完成的其他任务 灯：更换所有烧坏的灯泡。 干燥机：检查并清洁干燥机的通风孔，以最大程度地减少火灾隐患。 通风孔：检查所有外部通风孔是否有问题。 交流电：检查交流电设备以确保其正常工作。 厨房：检查真空冰箱的线圈和炉子后面。 恒温器：针对弹簧温度调整可编程恒温器，以优化效率。 衣柜：取出您的春季服装并存放冬季服装。 能源效率：考虑安排能源审核，以了解何时何地可以改善能源使用。 外部水龙头：将水打开到外部水龙头上。

热水器漏水似乎只是个小问题，但很快就会变成一个大麻烦。这可能是更大问题的征兆。如果发展到灾难性的洪水泛滥，导致巨额维修费用和个人财产损失就太惨了。热水器漏水还可能导致健康问题。潮湿的地方会发霉，可能导致某些人发生过敏反应和哮喘。一些霉菌孢子是有毒的，并可能导致严重的健康问题。

产生水管噪音的原因很多，一般都是由上下水撞击管壁引起的震动和水锤效应产生的。家庭下水管道噪音的根源在于水流冲击管道壁所产生的震动。声音经过管道内的反复折射从而放大，家用管道噪音最容易产生的位置是管道的弯头处，直筒管道壁是声波反射共振的罪魁祸首。排水流量和流速越大，管壁越薄，噪声越大并因共鸣而加强。 怎样减少噪音呢？现在普通的噪音防治主要是用安装水锤消除器(Water Hammer Eliminator)和隔音棉(soundproofing wrap)来解决完成。 1. 开关前加装水锤消除器。 各种水锤消除器在市面上的价格参考： 2. 上水(自来水)管隔音 一般住宅、公寓用的多是1/2''铜管，用泡沫套管(Foam Pipe Insulation/wrap)包裹。 材料在普通建材店如homedepot,rona,lowes都有卖。 3. 下水管(排水管)直径大，可以用包裹泡沫隔音层解决。 市面上的材料价格参考 管道泡沫隔音层可以非常有效地解决管道的隔音问题，因为它的设计目的是精确地解决从管道中涌出的水容易发出的各种声音。您听到的大多数刺激性管道噪音是撞击噪音，即与水有关的振动噪音，这些水在管道流动时发出各种声响，消除令人烦恼的振动噪音。 对于隔音而言，家庭或企业中最具挑战性的部分之一是管道。即使您对所有的墙壁，天花板和地板都完全隔音，但如果管道有嘈杂的声音，也就不能完全隔音。管道隔音是完整隔音的关键要素。您可以用吸音材料填充管道周围的区域，但是除非您用管道隔音包装材料对水管本身进行隔音，否则您仍然会听到水在周围晃动的声音。

加拿大进入漫长的冬季了。作为一个HOUSE的房主，在冬天来临以前，可有不少工作是不可或缺的 ，需要在过冬以前逐一检查和完成，让我们看看有哪些： 室外 一、 屋顶(Roof) 加拿大的冬天漫长， 屋顶需要一定修理妥当来迎接冬季的积雪， 为防出现融雪时漏水渗入屋的情形，仔细检查屋顶的沥青片/瓦片有否破损或松脱需要修补。如果打算换屋顶或换瓦片，应尽快行动请合资格的人士维修，因为，加国屋顶装修工人有冬休的习惯，不要等到冬天下大雪时，才发现屋顶渗水，那时候要修补，价钱不单非常的昂贵，「屋漏兼逢连夜雨」也非上策。 二、排水槽（Gutter） 排水槽，顾名思义，就是收集屋顶的雨水雪水，顺着水管，排到地面上。 要好好检查排水系统没有任何淤塞，雨水雪水可以顺畅的流往地下，否则，当融雪时，即使屋顶不漏水，积水也会四处溅落，可能直接排到房屋的基础墙基上或倒流入屋，造成漏水现象。更严重的，当雪暴时，屋顶冰雪的重压和反覆凝结…融化﹐会把屋顶弄垮。 如果水管外层有脱落的情况，即表示需要修补，要立即更换。 清理排水管的垃圾及树叶并不困难，戴上手套，系上安全绳索，架梯上屋顶，使用工具把排水槽的淤泥腐物清除出来就行了。 当然，最好的方法就是请合资格的专业人员来动手为你清理四周的排水管。 三、户外的水龙头 （HOSE)* 户外水龙头要排空，以免温度下降到零度以下后，水管爆裂。特别是，夏季浇花打理庭院的室外用水管，冬季来临前要将水阀放水关紧，以免管道内的存水结冰胀裂水管，倒灌进地下室。这样的水阀通常有两个开关，分别在外墙和车库内。关正确做法是先将室内水龙头关紧，打开室外开关排出水管内的积存水分，或者干脆一直开着外面一侧的开。 室内水阀的大体位置： 浇水用的管子在冬季来临之后最好放到地下室里面，以免冻坏失去弹性。还需要检查一下水管是否通过砖墙上的开口通到户外，有时候水管和墙壁之间会留有空隙，严冬季节，有可能流失室内热量，甚至引起周围的木头霉变。所以我们建议您一定要用绝缘棉将管道和墙壁之间的缝隙堵死。 四．外墙 各种外墙都需要保养，尤其是木板和stucco的外墙特别需要维修。木板的外墙因为经历冬天的风雪和夏天阳光暴晒，木板就会出现大大小小的裂缝和木节的脱落，以及木板的变形。而stucco的外墙也会出现大大小小的裂缝，尤其在窗和门与外墙相接的地方最需要加上黏合剂(Caulking)。这些维修的工作或重新油漆都适宜在夏季天气良好的日子进行。因为不单止工作的环境良好，而且修补的后果也是较为满意。 五．门窗 （WINDOWS) 仔细检查门窗上的积冰或者冷气渗透，如有漏气，可晢时用密封条或者去除性的嵌封剂封好，到春天再修理更换。经过一个夏天的风吹雨淋和阳光暴晒，窗户上的封条有些开始松动，甚至开始脱落，窗框间的缝隙也愈加明显。如果不想要更换整套窗户，可以购买一个叫做Window Insulator Kit的透明防风隔离层。相较于动辄几千元的全套更换费，这个维修包只需二三十元，处理窗户缝隙漏风不成问题。 另外，如果玻璃窗的密封条脱落，可在Home Depot单独购买到像是牙膏一样挤压用的密封胶来重新密封，这样就不怕会白白浪费暖气。另外为增加窗户的保温效果，不妨考虑在窗框上面再贴一层保温效果的clear film。 六 . 人行道/车道(DRIVE WAY) 大部分加国的屋主都习惯在冬天往车路和上行人道撒盐，如果车道和行人道上有裂缝，盐粒只会令缝隙增大，形成坑洞，凹凸不。可以试试在路面扫些防水层修补裂缝和洞隙，这样可以延长道路的寿命。 七．后院的保养 在冬天的第一场雪来临之前，可以再最后剪草一次，剪草的时候把剪草机的刀片位置放低一些，明年开春前，草就不会长的太高。另外也可以再上一遍过冬的肥料（Winter Fertilizer），后院草坪上的室外家具也建议您收起来。有些房主喜欢在后院堆放一些乱七八糟的杂物，比如砖头，木料，花肥之类的东西，不但看着让人不舒服，而且不经意间给那些无处过冬的小动物创造了一个临时的家。所以，建议您最好清理一下，有用的放到后院工具棚里面，没用的扔掉或者送人。试想一下，冬天的早晨当您在餐厅喝茶的时候，看着整洁的后院，不也是一种享受吗？ BBQ Grill的冬季养护，入冬之前，最好也清理一下后院的BBQ Grill。您可以使用硬刷子将炉篦子（Gill Grates）上和炉体内部的脏兮兮的油脂以及残留物清除掉，接下来购买一个尺寸合适的外罩将BBQ炉子包起来，放进工具房或者推到墙边。

加拿大人都绕不开的事是什么呢？ 答案既不是贷款也不是验房而是房屋保险。无论你有房没房，只要你住房就一定离不开房屋保险。 但这么重要的一件事，是不是每个人都能处理的非常妥帖呢，答案是否定的。今天就来聊聊在加拿大买房屋保险那点事..... 什么人必须买房屋保险 贷款买房的人 必须购买房屋保险才能成交。因为银行借钱给你的前提就是贷款人购买房屋保险，且理赔受益人为银行。 屋主 房屋可能是屋主最重要的财产，如果汽车那么贵的保险你都买了，如此重要的房子怎么能没有保险。再加上房子里的家具、家电和其他贵重物品，这些东西的总值和重要性比汽车要高多了，所以有一份保险是必须的。 租客 当租客租下出租单位时，便要负上安全使用这空间的责任，房屋外壳或大厦的共管地方固然是房东或物业管理公司负责，然而屋内的空间及租客的私人财物，是需要一份 租客保险来保障。此外，由租客造成的房屋意外，比如火灾等等，一旦将房屋损毁，租客保险也能让你免受数十万元的赔偿之痛。 房东 自住以外之房产，作为房东切勿忘记购买房东保险。 一旦发生意外，如警方及保险公司认定属于租客疏忽的话，租客便要承担责任；若是房东疏忽的责任，房东保险就是救命稻草了。另外一种情况是，租客为了省钱没有买保险出事后一走了之，这时也需要房东保险来救驾。所以出租非自住房也要买保险。 商业出租物业者 一旦出租物业发生意外时，房产损失及租金损失皆可获得理赔。所以买一份保险锁定你的出租回报，很值得！ 一旦发生意外，房屋保险将负担这些费用 修缮房屋建筑的巨额资金。 规定范围内发生毁坏、丢失或损害，将赔偿财产损失（家具、衣物、家电等动产） 他人或其财产在您的家中受到损害，会提供第三者责任保障。 由于失火或者其他灾难，您被迫从家里搬出住到旅馆，会提供搬家的费用及额外的生活支出。 何时购买房屋保险 新买房子如果要向银行或其他金融机构申请贷款，发放贷款之前必须购买房屋保险。 买家在合同生效执行后交屋之前，立即去买房屋保险，且必须告知保险公司保险生效日期，一般为Completion date) 。 换屋的买家有两种选择，一是选择转换原保险公司保险，二或结束原来房屋保险购买新的保险。 成为屋主或租客时，请尽早购买好房屋保险。购买了房屋保险的租客有时会得到房东的额外优惠。 房屋如果无人住宿达30天以上， 保险将自动失效(新移民常全家回原居地超过30天)， 所以要与保险商联系并交纳适当的空屋保险费。 购买房屋保险的原则 如果对房屋保险不是很熟悉，建议让保险经纪或保险代理公司帮助询价办理，这样可以化解很多麻烦，还能上门服务。 续约保险时，要记得问问保险公司有没有新的优惠给你否则你可以去其他公司再对比一下，通常不你问他们就按照原先条款自动续约了。通常已还清贷款等因素都可以帮助降低保费，连续三年未理赔也能降低保费。 找不同保险公司比价的过程比较花费时间，但有时会省下不小的一笔钱。 另外保费的多少取决于对房屋重建成本的估算，所以保险公司的保费相差可能很悬殊，但承担的保障额度也不相同，取舍自定。 如果保障不足保费虽低一些，但万一发生灾害要重建时会赔偿不足。比如房屋重建成本估算为50万, 但只保了25万，一旦出事额外的25万就要自掏腰包了。 在价格和保障条件相近的情况下，就选择服务更令人满意的保险公司吧。通常迅速的理赔服务是最重要的，一旦出险理赔速度比什么都重要。 保险覆盖的风险范围 保险只负责意外，而不是可预测的损失。 通常下列可预测的、可防范的情况以及房屋日常的维修不在保险之列 地下室水管漏水墙壁渗水等。地下室漏水通常是由于房屋自身的缺陷或材料老化造成的。 与自来水管爆裂等情况不同，在下雨、化雪时的漏水是可预测的、可防范的，所以这种季节性周期性的漏水不在保险范围。 因配件、零件及管线老化的维修费或水管裂漏水而需更换水管的费用不赔，但因意外漏水等造成的地毯、家俱或墙壁等财务损失经鉴定后可以赔。 不包括水灾、洪水造成的损失被认为是不可抗力，不在保险范围内。要另外购买水灾险。 其他可预测的损坏。 有两类房屋保险供选择 基本保险 基本保险的特征是告诉你保险公司赔什么。主要理赔范围包括下列12种情况： 火灾及被雷电击中酿成火灾。 由天然气、煤气或石油气引发爆炸。 烟熏(突然从异常的烹调或加热设施喷出的烟，不包括从壁炉里飘出的烟)所有墙壁、家具及窗帘等家中物品。 盗窃。不过若窃贼是住在屋子里的成员之一，保险公司不会作出任何赔偿。 落物砸损。被飞机等空中飞行物等堕下来的物件击中房屋以及私人财物（不包括雪崩或地动导致的落物)。 飞机或车辆撞击。家中车辆失控或泊车时不小心撞到房屋或附近的建筑物，保险公司会先扣除垫底费后才作出赔偿。 暴乱骚动及内乱中遭受不法分子滋扰所造成的财物损失，会受到保障。 蓄意破坏及恶作剧行为。若房屋已是空置多于三十天以上的话，保障便自动消失，一切后果由屋主独自承担。 突发性漏水及水浸。 暴风雨或冰雹 (不包括 水灾、洪水)。另外，地下室因为雨太大进水了， 被认为是不可抗力，不在保险范围内。 因忘记关上门窗而遇到暴雨或冰雹损毁的，不赔偿。 除了建筑中或空置中的物业，家中门窗玻璃遭受到意外损毁，受到保障。 私人财物或家具在运送途中受到破坏如汽车相撞或翻车等，受到保障。 以上条款在加拿大都是英文文本，中文解释只供参考。 全面保险 全面保险的内容因人因公司而不同。特征是保险公司会给根据你的需求给你一张不予理赔的清单，只要没有写在清单里的情况发生，保险公司就会赔。 全面保险通常不包括下列保障，如果需要则要单独购买。 地震险 BC省的居民需要单独购买地震险。 珠宝损失险 普通保单对珠宝的保额有所限制，多数保险公司对此规定的上限在3000元左右，还设有免赔额。单独购买珠宝损失险，保险公司将赔偿足额损失，并且无免赔额。但在承保前，保险公司都会要求珠宝商对珠宝的价值进行鉴定。 下水道回水险 居住在地势低洼地区的居民可考虑购买。当下水道的水倒灌造成建筑或财产损失时，可以向保险公司索赔。 房屋保险保额的秘密 保额要分两部分说。 一部分是第三者责任保险，保额可以参考车险，保额100万比较常见。 比如你去朋友家参加派对，结果不慎摔倒受伤就可以提出索赔，这个时候并不影响朋友情谊，因为保险公司要从责任险中赔付。所以保险公司在办理保险之前，对于一些大的物业通常会查看其内部设置是否安全。 财产保险的部分比较复杂，说明如下： 财产保险包括4个部分：保额互相关联 1、居家建筑 这项包括房屋主体本身、相连的结构（如连体车库）、室外的固定设施、树木、游泳池、灾后清理费以及修补或建筑房屋的材料。这部分的保额不包括土地价值。不同保险公司评估的数字也不大相同。 我们以50万为例。 2、独立建筑 这部分是指独立的车库或花园小屋等。保额通常是居家建筑保额的的10%，也就是5万元。 3、个人财产 包括傢俱、用具、衣服、珠宝等财产，保额至少是居家建筑保额的50%。也就是25万。 4、临时家居费用险 当房屋发生意外不能在里面居住时，租房住宾馆搬家都在此列。这部分保额一般是居家建筑部分的20%。也就是10万元。 保障总计是：190万元， 保费差不多是760元左右。 保险费率的高低与保险范围密切相关。同样保险额的房屋，一旦保险范围不一样，自付额不一样($500 or $1000) 适用的保险费率就不一样，最终缴纳的保费也不一样。 在询价时，如果投保人不特别说明，保险公司或保险经纪通常给出的都是全面保险价格。因为很少有人为了不多的一点钱去冒巨大的风险。 16种情况下，保险公司将拒赔： 房屋用作商业用途 建筑中房屋受到破坏 空置物业(没人住)超过30天 非法用途如大麻屋、製毒工场等 被放射性物料破坏 核子大战 雀鸟、鼬鼠及昆虫等破坏 酸雨破坏 被工业用浓烟破坏 被出租租客盗窃 额外工程破坏的草地 物业在建筑过程中被偷走的材料 地震。 洪水。 战乱。以加拿大政府宣布成为战区为准，所有房屋保障即时失效。 自然损耗。

地下室漏水是绝大多数购房者和房主最关心的房屋问题之一。一位验房师根据他多年的时间经验总结出了以下导致地下室漏水的原因。 地基的墙面裂缝 提到地下室漏水，人们第一个想到的也许永远是地基的墙面裂缝。确实，地基的墙面裂缝是地下室漏水的罪魁祸首。 我们都知道地表下不是干燥的，而是潮湿的，这些水分就形成了地下水。就像流淌在地下的河流。有些地区的地下水位（water table）很高，如临近湖波河流的地区，地下几尺就有水源。有些地区的地下水位很低，可能要钻几百上千尺的深井才能见到水。另外，土壤的类型也对地下水位的高低有很大的影响，土壤基本为黏土的地区，由于黏土的吸水性不好，也可能导致地下水位偏高。 降雨时，土壤里的水分会逐渐饱和，多余的雨水会渗透到地下，这样就导致了地下水位的升高。 这就产生了所谓的静水压 （HydrostaticPressure）。当大量降水或积雪融化导致地下水位升高时，整个房子的地基将被水压包围着而承受巨大的水压力。任何缝隙都会让水乘虚而入，如墙体裂缝，管线入口外的缝隙，造成渗水。而且，长期受静水压的影响，地基上原有的没有通透的微小裂缝还有可能被进一步破坏，加大，形成真正的漏水点。 地基墙体的顶部漏水 如果房子的外部地形坡度不好，房子周围容易积水，雨水可能会从地基墙体的顶部侵入的室内。这种问题尤其容易发生在比较老的房子上。很多老房子四周的泥土由于年代久远，土质都比较密实，而且经常导致靠近地基处低洼。特别是当房子的落水管不够长，雨水直接排放到墙根时，这种问题更容易发生。 顺便提一下，安省建筑法案规定， 依据外墙墙板到材质不同，地基的顶部必须高出地面至少6-8英寸，以保护外墙墙板和房屋木结构不受雨水的的侵蚀。 3， 窗井漏水 窗井是构建在低于地面的地下室窗户周围的保护性部件，一般由镀锌钢板防护。窗井可以起到保护低矮的窗户，并减少地表水侵蚀的目的。在窗井里有一条建房时预埋的排水管，一直通到房子地基底座附近的排水管里。窗井的上部用排水性能良好的砂石铺垫。但是如果砂石填埋过多，反倒会导致地下室窗户的窗台过低，窗井里的存水，特别是春天冰雪融化时产生的大量水分，透过窗户涌入到室内。 另外，在老房子的改建中，原本高于地面的地下室窗户被向下扩大而使其低于地面。这时候就需要加建窗井。但是，很多时候只是在窗户的四边加了一圈护栏，里面根本就没有加埋排水管。可想而知，在遇到大雨时，窗井里聚集的地表水可能会大量涌入到室内。 有的时候，房檐四周的集水槽可能淤积或者脱落，也可能导致大量雨水倾倒入窗井里导致渗水。 地基墙体拉杆工艺孔漏水 一般人都知道，房屋地基渗水的来源是墙面上的裂缝，但是很少有人知道，除此之外还有一个经常被大家所忽视的，或不了解的漏水点，那就是地基成型拉杆工艺孔。 什么是成型拉杆工艺孔？这就要先从我们常见的木结构房屋的水泥地基是如何浇筑的开始谈起。开始浇筑水泥地基前，首先要先搭建成型模板，传统上，成型模板都是木结构的。根据施工图纸的要求，需要在准备浇筑的地基里外两侧，各竖立一排木模板，这两排木模板的连接就是通过一系列的成型拉杆来完成的。一般情况下，这些拉杆的直径是5/8"。对于一般高度的地基，这些拉杆在水平方向上有两排。一排距离地面大约5英尺，第二排距离地面大约1英尺。每排拉杆均匀水平分布，之间的间距大约是18英寸。在成型模板全部搭建完毕后，就可以向模板中间的空腔倒入水泥。全部水泥浇灌完毕后，一般需要几天的时间来成型和固化来达到规定的强度和硬度. 在水泥固化完成后，地基里外的成型模板就可以拆除了。但是因为这些里外模板是通过成型拉杆来连接的。而这此时拉杆已经被浇灌在地基的水泥墙里面，这时候就需要在松开紧固螺母后，用工具把这些拉杆敲出地基的水泥墙体。这样就在原来拉杆的位置上留下了两排空洞。这就是成型拉杆工艺孔。 当然，这样的两排空洞需要进行仔细的填充和进一步的防水处理。处理的方法一般是用水硬性水泥填充工艺孔，并在外面涂刷沥青防水涂料。但是由于种种原因，天长日久，例如水泥填充物的收缩和干裂会导致外墙土壤里面的水分从工艺孔侵入，而引发漏水。 水泥蜂窝漏水 水泥蜂窝就是在水泥浇筑过程中，由于过多空气进入，混凝土配比不好，搅拌不均匀，而留在地基墙面上的想蜂窝一样的缺陷，空洞和破损。 水泥蜂窝如果发生在墙体表面，用肉眼就可轻易发现，很容易识别。但是有时候蜂窝也会产生在墙体内部，这种情况就很难发现了， 一般比较可靠的办法是用超声波探测。 水泥蜂窝漏水并不鲜见，但是如果蜂窝恰巧发生在水泥里的加固钢筋附近，持续的渗水就可能会腐蚀钢筋，进而引发钢筋附近水泥的脱层和剥落。这个问题俗称“水泥癌症”，可想而知，它对水泥墙体的强度可能造成极大破坏。这种修补的难度就很大， 具体的修复不在本文的探讨之内。 对于墙体表面的水泥蜂窝，一般的修复办法除掉蜂窝后，用水泥粘结剂，或环氧树脂注射。 6， 砂浆接缝漏水 绝大多数的老房子都不是用钢筋水泥浇筑，而是由石头，砖块，水泥空心砖等堆砌而成。作为粘合剂的砂浆就自然形成了无数的接缝。这些接缝的强度一般远低于墙体材料本身，随着时间的流逝和水分的侵蚀和风化，这些接缝就有可能分解脱落。 鉴别砂浆接缝漏水的来源有时可能不像你想象的那么简单。比如在一个水泥空心砖的地基上发生了渗水。实际渗水点可能不在发现漏水的地方，而是从上方的某处接缝开始渗水，经过空心砖的内部空心，流到了底部的某个地方。这种情况，最好请专业人员检查。 管道入墙口漏水 在地基墙面上会有很多的管道穿过，比如，煤气管道，水管，电线管道，网线管道等等。当然，这些管道与墙上开的空洞的缝隙需要用密封胶封死。但是很多时候，这些密封胶只封在了墙外部，没有在室内封堵。而且无论室内还是室外的密封胶都可能干裂脱落。从这些地方漏水也在所难免。 这里尤其需要注意的是从供电线入墙口处渗入的雨水。这不仅可能流到配电盘里面，引起配电盘及零部件上锈。极端情况下，更可能会引起线路短路，引起火灾。 地面裂缝漏水 基本上来讲，所有的房子建好后都会有不同程度的沉降，想象一下，这麽巨大的庞然大物坐落在可能不那么结实的土壤上，些许的变形和位移有时实在是在所难免。地下室的水泥地面因而可能会发生一定程度的开裂。同时，有时地下水源可能离地面过近，或者地基底下的土壤是排水性差的黏土。在静水压力的作用下，这会给地基一个向上的力，产生地面裂缝。地下水顺着裂缝乘虚而入也就是必然的结果了。 地面裂缝漏水不仅破坏房子结构，更会滋生霉菌，严重影响居住环境。具体的解决方案要以实际情况而定。有时候，产生地面渗水的原因是地下室的潜水泵失效，导致地下水位升高。只需要修理或更换潜水泵就可解决问题。但是有时候，问题的产生是由于外墙地基处埋设的排水管道堵塞或破裂，而导致地下水从地下室地面渗出。这时候想找到这个问题的症结，就很难了。这个需要挖掘外墙地面修理，费用自然不菲。其它可能的原因和解决方案，就不在这里探讨了。 潜水泵失效 在多伦多地区，由于地势比较低洼，临近湖泊河流，或者地下水位偏高等原因，有些房子的地下室里安装有潜水泵。所为的潜水泵，一般是在地下室的地面上挖掘有潜水井，潜水泵就安装在挖好的潜水井里。井里有自动感应开关探测地下水水位，当地下水水位升高到预定位置时，潜水泵会被自行启动，排放掉地下水到室外，保护房屋不受地下水的侵蚀。 除了潜水泵本身的故障外，有时候房主可能忘记给潜水泵通电， 或者潜水泵的排水管道堵塞。都可能引发地下室冒水的问题。有一次验了一个全新的豪宅，当时发现潜水泵不工作，和买家交代了，验房报告里也提及，可是买家却没在意这个事情，没有让卖家去修理。不幸的是，交房后没几天，就发现全新装修的地下室整个被水泡了，损失惨重。 建议有潜水泵的屋主，定期对其进行检修和测试。本人有专门文章讨论这个问题。 地漏堵塞，污水倒灌 在每个房子的地面下都埋有污水排放管道，有一个总管和几个支管，这就像大树的树枝一样。如果分管堵塞，一般可以容易修理，也不会造成重大损失。但是如果总排污管线堵塞而不能及时清理，就有可能造成严重的损失。屋主应该不时留意这个问题。举个例子，如果在洗衣机大量排水时，厕所的便池有清水变浑，往上冒泡的迹象，就很可能是污水总管堵塞了。 发生污水排放管堵塞， 如果在支路管线，房主可考虑自行用手动蛇形钻头进行清理。 对于严重的总管堵塞， 建议还是请专业人员及时清理，一般工具是电动的蛇形钻头。有时候，需要在管线内探入 另外，市政的排水管线老化，堵塞，或者房屋的地势低洼，可能在暴雨季节引发市政污水倒灌到居民的地下室内。建议有这个顾虑的屋主请专业人员在污水总管上安装防止污水倒灌的单向阀，既可以避免地下室被城市污水倒灌， 也可以减少房屋保险费用。   11， 房屋地基地脚线缝隙 在建房过程中，首先要开挖地基，然后在挖开的地基底部上按照设计图纸浇灌地基底座，待地基底座的水泥干燥后，这样就形成了房子的基本轮廓。下一步，需要在地基底座上搭建双层成型模板，并在模板内浇灌水泥以形成地基墙面。待地基墙体固化成型后，就可拆除两侧的成型模板。这样，整个地基的地面和墙体就基本成型了。然而由于这种方法是地基的地面和墙面分步成型而没有天然的融合，必然在墙体和地面之间形成了缝隙。墙外的地下水可能从这些天然的缝隙里面渗透到地下室内部。 虽然现在有些建筑商在这个缝隙外涂抹密封胶，但是如果外墙的土壤含水过多或饱和，强大的静水压力（大约63.4磅/立方尺）仍可以轻易突破这个防线， 所以这种方法并不能从根本上解决这个问题。根本的解决办法是保证房子外围地势易于排水，同时要确保房檐的落水管远离地基（一般至少1米以外）和地下排水管道的通畅。 12，地下室冷房房顶漏水 在我的验房实践中，冷房经常是我第一个要去检查的地方。因为不管地下室是否装修， 这里基本上保持裸露的状态，一切问题都是一目了然。在冷房的墙体顶部和顶棚交界处，经常会看到成片的盐碱（efflorescence)。这些盐渍是如何发生的？它和渗水有什么直接的联系吗？ 答案是肯定的。盐碱，这种白色的毛茸茸的结晶体的产生就是由于地基长期受雨水侵蚀，日积月累造成的。土壤里的水份慢慢穿透过混凝土，把水泥地基里面的矿物质分解，最终穿透房子的水泥墙，沉淀在地基的室内一侧。水分蒸发后，这些矿物质就变成了我们见到的这种毛茸茸的盐渍。盐渍的产生大体需要3个条件： 1，地基的墙体有可溶解的盐物质存在，而这种矿物质盐在水泥地基里是必不可少的成分。 2，墙体里有足够的水分存在，分解水泥里面的矿物质。 3，墙体有足够多的缝隙允许分解后的矿物质穿透墙体，而结晶在里侧的表面上。而由水泥砖构建的地基墙体存在着不可避免的的无数的砖块与砖块之间的缝隙，这就为水分的渗入创造了先天的有利条件。 简单痛快的说，盐渍就是渗水后的产生的结晶体，盐碱等同于渗水。因为冷房大多建在房子大门外的台阶或平台下面，这里结构复杂。如果发生漏水，从外面修补可能会非常的困难。一般建议在问题发生后，从地下室内部，沿着缝隙处高压注射防水胶。一般情况下，冷房墙体的顶部应该高于地面，渗水的来源大多是雨水和雪水，而不是地下水，没有静水压力的问题。这种高压胶修补已经足够。 另外需要注意的是，很多冷房的顶棚是木板。如果顶棚或者墙体上部发生渗水，日积月累，木板上可能会滋生霉菌。而且由于这个木顶棚的存在，顶棚上部的隐藏问题，如水泥楼板裂缝等，也无法及时发现和定位。 有什么好办法吗？我的建议是，如果不是嵌入在墙体里面的结构部件，那就拆掉这个木板吧。原因是这个木板是在建房时为浇灌地基冷库的水泥顶棚（一般在进门台阶的下面）而临时搭建的承载平台。在房子建成后，这个临时的支撑已经没有实际用途。很多建筑商在房子建好后，会自己拆除这个临时支撑。如果没有，你自己大胆动手吧。 13，损坏的地下排水管（WeepingTile） 在加拿大的房屋建造中，一般在地基外墙浇筑或搭砌成型后，需要在地基的底座外，沿着地基轮廓完整的铺设排水管。 老旧的房屋地下铺设的排水管大多是泥瓦烧制的， 但这个已经被淘汰， 早已经被塑料制成的排水管所取代了。这些排水管的直径一般是4英尺，柔韧性很好，可以随意弯曲。在铺设时管子要有一定的倾斜角度要求，方便流水。而且，需要在管内填充符合一定尺寸规格的碎石，撑起管子。这样即保证了管道的足够强度，也可保证了水流的畅通。在管外的上方密布排水孔 (weeping holes)， 方便管子周围地下水的渗入。而且管子外全部有防水布缠绕，可以过滤掉泥沙和杂质。 一般情况下，这种排水管可以随房子终身使用，不需要更换修补。但是，由于某些原因，这些管道有可能堵塞或破损。比如房子的周围有大树，其树根可能会延伸到地基附近，这不一定会对地基造成损坏，但是有可能造成地下排水管的破裂。或者在房屋外地面进行震动很大的施工，也又可能造成管道的破裂。