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房屋租赁
房东警示:如何应对租客“非法转租”行为
房屋租赁

房东警示:如何应对租客“非法转租”行为

非法转租(subletting without permission)是华人房东在GTA地区越来越常见的租赁陷阱。你以为租给了一个单身上班族,结果屋里住进了“陌生人旅馆”?不仅房屋被滥用,法律上你却“寸步难行”。 本文将带你识别非法转租的迹象,并提供实用应对策略与法律路径。 什么是“非法转租”? 非法转租,是指租客未经房东书面同意,将租住房屋全部或部分转租给第三方居住、使用或收租。 根据安省《租务法》(Residential Tenancies Act): 租客有权请求转租,但必须获得房东书面批准。 房东不得无理拒…

2025-05-11 0条评论 5点热度 0人点赞 玫瑰家园 阅读全文
房东实战指南:租客破坏房屋怎么办?合法索赔+修复流程全攻略
房屋租赁

房东实战指南:租客破坏房屋怎么办?合法索赔+修复流程全攻略

面对租客破坏房屋,华人房东往往忍气吞声,不知该怎么维护自己的权益。其实,安省租务法赋予房东明确的权利,只要取证得当、程序合规,可以要求赔偿或合法驱逐。 常见破坏类型(实拍案例总结) 类型 具体表现 墙面破损 钉洞、拳印、划痕、油污、故意涂鸦 地板毁损 刮痕、水泡、香烟烫痕、宠物便溺 家具损坏 故意砸坏衣柜、弄坏厨房门铰链 水电设施破坏 排水管堵塞、马桶漏水、墙插烧毁 弃置垃圾 搬离时留下大量垃圾或坏家具 房屋结构改动 私拆隔墙、钉钩装设备、贴墙纸 房东该怎么做?5步流程快速维权 第1步:拍照录像取证(时间+状态清晰…

2025-05-11 0条评论 4点热度 0人点赞 玫瑰家园 阅读全文
房东实用指南:如何处理“噪音扰民型租客”?邻居投诉不断怎么办?
房屋租赁

房东实用指南:如何处理“噪音扰民型租客”?邻居投诉不断怎么办?

在GTA华人社区中,“租客噪音扰民”问题越来越多见。尤其是地上+地下双租单位,上下层租客经常因噪音问题发生冲突。作为房东,一方面要维护房屋秩序,另一方面也不能违规干预。今天我们来系统讲讲,房东合法处理噪音问题的完整流程。 常见“噪音型租客”行为类别 类型 表现形式 夜间制造噪音 半夜放音乐、大声说话、洗衣做饭 宠物扰民 狗叫声频繁、无控宠物奔跑 聚会频繁 常带朋友来家开趴、饮酒、喧哗 操作设备 健身器械、音响设备长期开机震动 地板震动 地上层租客走路太重/孩子乱跑 房东如何合法处理?五步走流程: 第1步:记录邻居或…

2025-05-11 0条评论 2点热度 0人点赞 玫瑰家园 阅读全文
房东实用指南:如何应对“地下短租”?Airbnb等平台非法转租风险与对策
房屋租赁

房东实用指南:如何应对“地下短租”?Airbnb等平台非法转租风险与对策

房东实用指南:如何应对“地下短租”?Airbnb等平台非法转租风险与对策 随着GTA地区租金持续攀升,不少租客趁机将租住的房屋暗中挂上短租平台(如Airbnb、Facebook Marketplace、Kijiji),进行非法盈利性转租,这类“地下短租”行为不仅违反《安省住宅租赁法》,更可能带来邻里投诉、保险无效、房屋损坏等严重后果。 什么是“地下短租”? 地下短租指租客未经房东同意,擅自将整套或部分房屋以日租、周租方式发布到第三方平台上供陌生人临时入住。 常见平台包括: Airbnb Facebook Marke…

2025-05-11 0条评论 4点热度 0人点赞 玫瑰家园 阅读全文
房东实战指南:如何应对“拖欠租金”的租客
房屋租赁

房东实战指南:如何应对“拖欠租金”的租客

在加拿大,房东权利受到法律严格限制,一旦遇到“拖欠租金”的租客,处理不当将面临财务损失、法庭纠纷甚至房屋损坏的风险。本文将从实操角度,手把手教你应对这一最棘手问题。 拖欠租金的常见表现 一开始“迟几天”,后面就开始“完全不付” 总用借口搪塞(工资延迟、卡被冻结、临时困难) 不接电话、不回消息,人还在屋里住着 偶尔会故意制造冲突或“装可怜”换取同情 房东可采取的法律行动流程(安省适用) 第一步:发送 N4 表格(Notice to End Tenancy for Non-Payment of Rent) 适用时机:租…

2025-05-11 0条评论 2点热度 0人点赞 玫瑰家园 阅读全文
大多伦多GTA春季租金观察
多市生活

大多伦多GTA春季租金观察

GTA春季租金观察:2025年租金持续上涨,留学生与新移民“夹缝求生” “抢租大战一触即发,2025年的春天,对租客不太友好。” 春天本该是搬家的好时节,但对GTA地区的许多新移民与留学生来说,“租房”成了最现实的烦恼。根据2025年3月的最新数据,大多伦多地区一居室租金普遍突破 $2,200,加拿大人传统的“工资三分之一支付租金”原则已被迫打破。 一、GTA主要城市2025年春季租金概览 3月份数据 城市 一居室平均租金 两居室平均租金 年收入要求(约35%收入用于租房) 多伦多市中心 $2,206 $3,081…

2025-05-06 0条评论 20点热度 0人点赞 玫瑰家园 阅读全文
半独立屋 1层3房2厅 1车位 独厨独厕
房屋出租

半独立屋 1层3房2厅 1车位 独厨独厕

士嘉堡(FINCH / PHARMACY)半独立屋 1层 3房 2厅 1车位 独厨独厕 洗衣机/房 冷暖空调 配套家具(可选),面积 1500 平方英尺。 近学校,图书馆,车站,高速,购物方便,可提供简单家具,独用洗衣机,没有干衣机,可整租2900,也可只租两间,有意请电话或短信或微信联系。 适合对象: 学生,单身女性或男性,年轻夫妇,家庭 租客要求:不养宠物 整层最低租期:6个月 入住时间:2024-12-10 联 系 人:Mary 微信号:16477106377

2024-12-09 2条评论 3583点热度 1人点赞 且行且珍惜 阅读全文
Y/F两房两卫高层公寓主卧独卫出租1380(68 Canterbury Pl.)
房屋出租

Y/F两房两卫高层公寓主卧独卫出租1380(68 Canterbury Pl.)

YONGE/FINCH附近两房两卫高层公寓主卧出租(无车位),入住时间:2024-05-15。 近地铁,超市,交通生活方便。 租金1380, 含基本家具,独立洗手间,包水,气,和次卧男生分担电费和网费。 有意请电话或短信 647-710-6377,或加微信:16477106377。 公共设施:

2023-04-25 2条评论 2138点热度 3人点赞 且行且珍惜 阅读全文
密市独立屋地下室一房两厅一车位独厨独厕
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密市独立屋地下室一房两厅一车位独厨独厕

密市独立屋地下室一房两厅一车位独厨独厕可做两房,近沃尔玛超市和Erin Mills Town Center,近403高速,一趟车到多大密市分校,交通方便,周边各种设施应有尽有,位于Credit Valley Public School和John Fraizer学区,社区非常安静,安全,适合单身女性 、单身男性 、夫妻情侣 、三口之家,是生活学习的最佳选择,有意请加微信16477106377或短信6477106377。 租金: $1100/月,20…

2022-07-28 0条评论 3513点热度 1人点赞 且行且珍惜 阅读全文
加国公寓Condo屋主需要另买保险吗?
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加国公寓Condo屋主需要另买保险吗?

前几天,有个朋友打电话问我,有没有必要买condo owner保险。她说,当初closing的时候,银行方面的律师要求她买。后来,许多跟她一起买了condo owner保险的屋主都取消了这份保险。她还比较细,打电话问了一位保险的业内人士,这位业内人士告诉她必须买,但她还是将信将疑。 因为生意不在我这儿,她不好意思打电话问我,觉得生意都不给我做还浪费我的时间,心里很不好意思。但最终还是确信只有我能够给她最终的答案,于是有了我们之间的对话。 在她的理解里,condo是管理公司保的,自己不住在里头,租客有租客保险,为什么…

2018-08-10 1条评论 3888点热度 3人点赞 asd asd 阅读全文
安省对于室温的规定
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安省对于室温的规定

安省政府要求,每年的6月2日至9月14日,公寓管理处或房东必须要打开空调,并保持屋内温度不高于26℃。而在9月15日至6月1日期间,室内最低温度需有21℃。 换句话说,就是在6月2日至9月14日之外的日子,无论天气有多热,房东如果不开空调的话,市政府都无法强制他们开空调。多伦多市政府的牌照暨标准部门无法在这一时间段之外采取任何行动。 所以,无论是租客还是房东,都请务必注意这几个时间节点与温度控制。否则的话,房东已涉嫌违法,租客可以向311热线投诉与求助。 可是在规定日期之外,如果房东不同意开空调的话。租客就只能自己…

2018-06-04 0条评论 11855点热度 1人点赞 三郎 阅读全文
万锦公寓租给留学生情侣,房东打开门以后吓傻了……
房屋租赁

万锦公寓租给留学生情侣,房东打开门以后吓傻了……

最近有网友爆料称,自己在万锦的一套Condo公寓租给了一对儿中国留学生情侣,虽然签的是一年期的合约,可是这对儿小情侣只租了半年就不声不响地拍屁股走人了,连水电费都欠着不交。要不是因为他们交房租付的支票跳票,房东都不知道他们已经搬家了。 而且最可气的是,在把房东微信拉黑彻底失联后,这对儿小情侣还给房东留下了一个烂摊子:把本来整洁干净的公寓糟蹋得犹如猪圈一般,简直让人看了就气不打一处来。 客厅里满地垃圾,下脚的地方都没有,餐桌上摆满了锅碗瓢盆不知道刷洗: 卧室里到处是垃圾和随手乱扔的被褥,内衣: 卫生间里乱七八糟简直不…

2018-05-16 2条评论 794点热度 0人点赞 三郎 阅读全文
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