驱赶“问题租客”是每位房东最不愿面对却常常必须处理的麻烦。而很多新房东并不了解安省的驱逐程序，导致时间延误、证据不足，甚至被租客拖欠数月仍无计可施。
今天就带你全面解析房东驱逐租客的法定流程、所需时间节点、文件范本与关键注意事项，让你有理有据、依法操作！
一、驱逐租客常用的两种正式通知：N4 与 N5
N4：欠租通知
适用于租客未按时支付租金。
- 可在房租拖欠第1天就发出
- 通知发出后，14天内若未还清房租，房东可向LTB提交驱逐申请
N5：扰乱行为通知
适用于租客破坏房屋、扰民或非法行为。
- 首次通知后，租客有7天纠正行为
- 若无改善，房东可在第8天向LTB申请听证
二、驱逐流程全时间表
| 阶段 | 所需时间 | 说明 |
|---|---|---|
| 发出N4/N5 | 即时 | 可自行填写，建议双份留底 |
| 等待整改期 | N4为14天 / N5为7天 | 法律强制等待期，不能提前申请 |
| 向LTB提交驱逐申请 | 等待期结束次日即可 | 需在线递交，支付申请费（约$201） |
| 等待LTB排期 | 约30-90天不等 | 旺季或复杂案情排期更久 |
| LTB开庭听证 | 1天 | 可申请线上听证或当面出席 |
| 等候裁决与执行令 | 听证后7-10天 | 如房东胜诉，LTB发出执行命令 |
| 如租客拒不搬出 | 申请法院执达官 Sheriff 强制执行 | 额外时间视地区而定，通常5-15天 |
从发出N4到真正驱逐成功，最快也需：
60天+（约2个月），慢则拖至3-6个月
三、注意事项与应对技巧
- 文书要规范：所有通知表格（N4/N5）应使用官方版本，并保存一份签名副本
- 送达方式要合法：可以亲手递交、贴门、或邮寄，不可用微信/邮件
- 取证要完整：包括租金催收记录、邻里投诉信、录音录像等证据，提前准备好
- 尽早行动：不要抱侥幸心理，欠租第一天就可启动程序
- 可请代理机构代办：如不熟悉流程，可请专业“Paralegal”代理申诉
评论精选
@王女士（Scarborough房东）：
“我以前等租客‘自动搬走’，结果被拖6个月！现在有欠租，立刻发N4。”
@Raymond（北约克房东）：
“最怕LTB排期太久，赶上节假日能拖90天，建议房东保留足够流动资金。”
结语
拖延只会让损失越来越大，依法维权才是房东最大的底气。
Author: 玫瑰家园
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