房东如何避免“被反告”？

人权法庭、隐私法与驱逐纠纷中的法律雷区全解析！

“驱赶不交租的租客，最后反被人权法庭投诉？”
“装了监控防损失，反被控侵犯隐私？”
你不是恶人，却可能因为操作不当成了‘被告’。

在加拿大，租客的法律权益受到《住宅租赁法》（RTA）、《人权法》（OHRC）与《隐私法》的多重保护。一些“老练租客”甚至反过来利用这些法规“反告房东”。

今天，我们就来聊聊：房东如何避免因操作不当而“被反告”？又该如何应对突如其来的投诉？

租客暴力威胁怎么办

风险点：频繁上门、电话、微信催租，租客可能投诉“精神骚扰”
正确做法：
- 使用书面文件通知（如N4），避免口头纠纷
- 每次沟通尽量保留证据，语气文明
- 切勿威胁或带情绪言辞，避免被截图或录音留证

风险点：室内或后院装监控可能涉及租客“合理隐私权”
正确做法：
- 严禁在屋内、门口或私人后院安装摄像头
- 如为安防目的，室外公共区域摄像头需贴公告说明
- 告知租客用途，避免“偷窥”之嫌

风险点：挑选租客时询问国籍、宗教、家庭结构等，被指“歧视”
正确做法：
- 所有筛选基于租金支付能力、信用报告、就业证明等客观因素
- 不得询问种族、宗教、性取向、婚育情况等私人信息
- 拒绝租客建议保留评估理由记录

风险点：未遵守提前24小时书面通知规定
正确做法：
- 所有入屋行为都需提前书面通知（可微信+纸质）
- 非紧急情况不得强行进入，如租客拒绝应延后检查
- 紧急情况（如水管爆裂）需事后说明并记录

如果你已被租客投诉到人权法庭（HRTO）或隐私委员会：

@王阿姨（万锦房东）：
“我就被一个租客反告骚扰，幸好当时全程短信留底，最后他被法庭驳回。”

@陈先生（士嘉堡）：
“监控真的要小心，我在楼梯口装了摄像头，被投诉‘拍到卧室门’，最后赔了1000。”

“你守法，才是最大的安全。”——在加当房东，懂法比脾气重要。