老百姓要投资，往往选择投资物业，以房养房，看着高高耸立的楼宇，从心理上感觉踏实可靠。同时，除去租金大抵可以与贷款及费用持平以外，物业的增值也已经让业主房东心满意足了。 需要提醒的是，投资有风险，出租更难免有闪失。有统计数据表明，历年来，安省归管房东房客纠纷的房东房客管理局（Landlord and Tenant Board - LTB）受理的申请中，房东起诉房客的案件，占总案量的80%左右。同时，在这些案件中，因欠租而导致的起诉，又占了其中的80%。可见，欠租案占了一半多的案量。为此，我做了一些观察，进行了一些统计。发现原因大概有如下这些。 租客没有良好的消费习惯，不懂得如何合理安排支出预算。恰巧又碰到了不懂有效甄选租客的房东，这就为欠租埋下了伏笔。 租客有预谋地骗租，他们会把自己描绘成如何如何体面的人，甚至先预付几个月的租金，来骗取房东的青睐。一旦入住，预付的租金也花完了，就开始以种种理由拖欠房租。 房东自己的管理有疏漏。房东不在本地，委托亲戚朋友代管。代管人又不得力，不能负责任地及时催收房租，使得租客有了拖欠的机会。当发现欠租数额已达几个月时，租客没有即时偿还的能力，导致恶性循环。 房东急于出租，唯恐空置造成月供困难，于是没有选择与房子对应的租客，盲目甚至冒险选客，最终导致始乱终弃。 房东没有及时处理租客的维修要求，或者违反某些规则，导致租客反感，于是以欠租，做为对房东的“惩罚手段”。 如上这些现象都是主要造成欠租的原因。那么，一旦欠租发生了，房东该怎么处理呢？这是个很复杂问题，我们需要一个一个步骤地分析说明。 什么是欠租？  欠租就是在应该收到租金的那天没有收到。这时，欠租就不期而遇地发生了。有人问，欠租后多久可以追讨？回答是，转天就应该追讨。欠款在外，夜长梦多。这个道理在做生意的人来讲，都明白。熟不知，出租物业也是生意，而且是笔大生意。当然，为了维持关系起见，先打个电话，发个邮件询问一下，要求租客尽快回复，也是说的过去的。但是如果租客有意回避，编造谎言，就不应该再一味地痴痴地等。经验表明，早动手，避免问题迁延，及时采取行动是尽量降低风险的有效手段。 应该采取什么行动？ 不少的房东在意识到租客欠租时，往往继续裹足不前，前怕狼，后怕虎，担心一旦追讨，就会撕破了脸皮，于是放任欠租迁延，错过了把损失降低到最小的时机。须知，一个人的消费水平是有限的，租客更是如此，一块钱花在了东家，就花不到西家。没交出去的房租，就会被挪为他用，绝对不会还是存在账上，等着还债的。 这时，房东应该审时度势，看清租客真是忘了，还是有意欠租，还是根本就没钱交租。如果是忘了，提醒一下，也就过去了。如果是有意欠租，应该发现原因，马上进行对治。如果是根本没钱，说明房东选错了对象，应该尽快斩草除根，以除后患。 那么，具体应该怎么办呢？应该按照民租法的规则，房东房客管理局的流程，使用规定的讨租表格，按照标准的程序，立即采取法律手段。如果房东认为自己能应付，应参考房东房客管理局的网站（http://www.sjto.gov.on.ca/ltb/），仔细阅读，对照自己的情况，开始行动。如果认为自己处理不了，应该立即寻求法律专业人士的帮助。 根据我多年的观察，这时房东往往道听途说，问地产经纪、问朋友、问微信群里的群友，等等不一而足。于是就经常在群里看到有人问，我的租客已经三个月没付租金了，你们说，我该咋办？我不得不提醒这样的房东，您对您的百万元物业真的很负责么？我也不得不建议，您要不自己按政府网站上的要求处理，要不就委托可靠的法律代理人，否则后患无穷。 与讨租有关的法律行动基本步骤是什么？ 按照民租法和房东房客管理局的规则，房东必须使用N4表格，载明包括通知期，欠租额等等重要内容，按规则送达租客。如果在通知期结束前，租客清理了欠租，于是您的目的就达到了，事情就过去了。如果在通知期结束时，租客还是没有清欠，那么您应该向房东房客管理局（相当于法院的地位）提出听证申请，由听证官（相当于法官的地位）去裁决。 如果听证官的裁决对您有利，那就是通常所说的，您赢了官司。一般您会在一周左右有，得到一份裁决书，上面由听证官界定了租客所欠租金金额，和如果不在某日前清欠，房东可以凭此裁决在法警处登记驱逐等字句。 如果租客在法警驱逐前还清了欠租，那么法警就不能驱逐。如果没有清欠，法警会在约定的日子，与房东一同到达出租屋，实施驱逐。此时，租客必须离开，否则就会被控以“妨碍执行公务”的刑事罪名。房东此时应在法警监督下换锁，标志着收回物权。 在租客被驱逐之后的72小时内，房东有义务配合租客清场。 如上是最基本的步骤与过程，受篇幅所限，这里没有提及租客因故无法出席而要求延期、租客在听证会上反诉房东、租客要求在裁决下发后重新复核等情形，这些情形无疑会拖慢听证过程，为获得最终裁决增加了不确定性。一旦这些发生，房东往往没有足够的经验处理，我以后再找机会，做专题分析吧。 一旦发现欠租，房东应该注意些什么？ 正如本文一开始所说，欠租的发生率比较高。处理起来格外需要小心，因为毕竟租客反客为主，房东被动迎战。基本上，如下几点是需要做到的。如果能做到这些，房东的“胜算”会大一些，损失也许会小一些。 立即动手。因为法律条款要求房东在讨欠是，对租客给出一定的通知期，这个通知期其实就是个“宽限期”，从十四天到十九天不等。当“宽限期”结束时，如果清欠未成功，房东必定要申请听证会，由听证官裁决。从申请到听证会的举行，一般也要有四到五个星期的排期等候。听证会之后，从获得裁决到法警实施驱逐，至少也要一到两个星期。可见，动手越迟，整个过程也就越长，租金损失也自然越大。 熟悉法律规定的讨租流程。我观察到，房东一旦被欠了房租，心情之沮丧、对整个过程之迷茫、对周边环境判断之主观，导致房东做出一系列错误的判断与举措。其中最错的有两个，一是道听途说，二是闭门造车。上面已经说了，不再赘述。除非很有经验，房东这时最应该做的，是寻求专业指导。 端正心态，客观判断。如果房东能够立即动手，往往损失还不算太大。此时如果发现租客真的是没有支付能力，您应该有个“壮士断腕”的心态，趁早免他当月的租金，劝走罢了。以便您再找新人做租客，把损失降低到最小。您要知道，生意本身就是有赔有赚。如果发现租客刁钻难缠，找茬反告，您应该趁早脱身，交给专业人士处理，以免您错上加错，雪上加霜。 提前预留“损失预备金”。如果您能把租金中的一部分预留做为损失赔偿、欠租摊平、专业服务费用等等，当危机发生时，您还是有些准备的，不会感到措手不及。当然，这涉及到您对出租业务的整体构想，从最早制定投资计划时，就应该考虑到。 出租业务是个好生意，地产投资更是很有前途。但是其中的风险多、战线长、头绪繁杂。加上又是服务业，从业人员应该考量自己的质素是否适合与人打交道。这个生意的互动性非常强，想四平八稳、四脚落地、旱涝保收、甩手掌柜，那最后一定“惊喜连连”。所以，客观地处理事务，谨慎地解决纠纷，认真地挑选租客，负责任地对待自己物业，是对业者的基本要求。 我愿意把我所学的、所体悟到的、所处理的各种与民租法纠纷有关的经验和教训分享给大家，使得大家受益。请继续关注。 祝大家获利圆满，事事顺心。 安省律师公会 · 法律顾问 专门处理房东房客纠纷、家庭暴力、商店盗窃事务 于氏法律事务所（R-Yu Legal Services） 11A Glen Watford Drive, Suite 215 Scarborough, Ontario M1S 2B8 Tel: 647-352-8388 Fax: 647-439-0792 WeChat: y4167075723 最新文章 Y/F两房两卫高层公寓次卧独卫一车位出租（68 Canterbury Pl.)中医判断健康的“十大标准”曲黎敏《从头到脚说健康》合集（共57集）西兰花: 抗新冠病毒新秀豆瓣2022年必读经典书籍

我们都知道投资有风险，但消费也有风险。如果你对所购买的产品或服务不满意，你应该投诉。作为消费者，你有责任对不良服务和产品进行投诉。有效的投诉不但解决了你自己的问题，还让其他消费者受益，督促商家改善服务质量。 如果你购买的产品或服务不能实现它应有的功能，而你是采取了适当的使用和维护，也符合保修条件，你的投诉就是合理的。第一步应该是致电提供该产品或服务的公司，尽可能找当时负责和你完成买卖的销售人员谈判。保留一切单据，保修书，详细记录购买的时间地点，和出现的问题。尽量争取达到一个双方都同意的结果。如果不行，要求和有决定权的管理人员谈。如果还是不能令你满意，写信给这家公司，提出书面投诉。 投诉信的内容应包含以下信息： 详细说明所出现的问题； 提出自己的要求(如退货，换货，维修等)，而且要求公司在某日前给答复（一般给他们两至三周的处理时间）； 明确告诉对方如果对方不采取行动你下一步会怎么做。 假如这样还不能解决你的问题，你还可以通过向以下机构投诉： 投诉商家，可尝试这个机构： The Better Business Bureau。www.bbb.org 对通过邮件，电话或互联网购买的产品或服务的投诉，可联系这个机构： The Canadian Marketing Association： http://www.the-cma.org 遇到有关电子，燃油机器，煤气，冷暖气，管道，通信，滤水，布线设备等问题的投诉，可到这个机构： The Canadian Standards Association： http://www.csa.ca 加拿大联邦政府工业部处理消费者投诉的部门为： The Competition Bureau (Industry Canada)： http://www.ic.gc.ca/epic/site/ic1.nsf/en/h_00079e.html 另外，许多行业有他们自己的协会和行会监管。 对误导或不诚实的广告的投诉，可到这个机构： Advertising Standards Canada: http://www.adstandards.com/ 假如你对房地产行业服务不满，可向安省房地产理事会投诉： Real Estate Council of Ontario: http://www.reco.on.ca/ 假如你对电话或有线电视服务不满，可向加拿大广播电视管理局投诉： Canadian Radio-television and Telecommunications Commission. http://www.crtc.gc.ca 投诉银行服务应先找每个银行本身所设的仲裁员，如不满意可以向加拿大银行仲裁员投诉： Canadian Banking Ombudsman http://www.bankingombudsman.com/ 投诉保险服务可找保险仲裁员 Insurance Ombudsman. https://www.fsco.gov.on.ca/en/insurance/complaints/pages/default.aspx 对汽车制造商关于汽车缺陷或新车保修问题的投诉可找这个部门： Canadian Motor Vehicle Arbitration Plan http://camvap.ca/ 至于和其他个人之间的金钱纠纷，如果金额超过六千元，可告上小额钱债法庭SmallClaims Court。程序简单，不需请律师，在电话本上找你这个区小额钱债法庭的地址，打电话去问，他们会告诉你具体手续。 你也可以加入法律盾牌成为它的会员，他们律师会免费帮你问题。 最新文章 Y/F两房两卫高层公寓次卧独卫一车位出租（68 Canterbury Pl.)中医判断健康的“十大标准”曲黎敏《从头到脚说健康》合集（共57集）西兰花: 抗新冠病毒新秀豆瓣2022年必读经典书籍

地下室漏水是绝大多数购房者和房主最关心的房屋问题之一。一位验房师根据他多年的时间经验总结出了以下导致地下室漏水的原因。 地基的墙面裂缝 提到地下室漏水，人们第一个想到的也许永远是地基的墙面裂缝。确实，地基的墙面裂缝是地下室漏水的罪魁祸首。 我们都知道地表下不是干燥的，而是潮湿的，这些水分就形成了地下水。就像流淌在地下的河流。有些地区的地下水位（water table）很高，如临近湖波河流的地区，地下几尺就有水源。有些地区的地下水位很低，可能要钻几百上千尺的深井才能见到水。另外，土壤的类型也对地下水位的高低有很大的影响，土壤基本为黏土的地区，由于黏土的吸水性不好，也可能导致地下水位偏高。 降雨时，土壤里的水分会逐渐饱和，多余的雨水会渗透到地下，这样就导致了地下水位的升高。 这就产生了所谓的静水压 （HydrostaticPressure）。当大量降水或积雪融化导致地下水位升高时，整个房子的地基将被水压包围着而承受巨大的水压力。任何缝隙都会让水乘虚而入，如墙体裂缝，管线入口外的缝隙，造成渗水。而且，长期受静水压的影响，地基上原有的没有通透的微小裂缝还有可能被进一步破坏，加大，形成真正的漏水点。 地基墙体的顶部漏水 如果房子的外部地形坡度不好，房子周围容易积水，雨水可能会从地基墙体的顶部侵入的室内。这种问题尤其容易发生在比较老的房子上。很多老房子四周的泥土由于年代久远，土质都比较密实，而且经常导致靠近地基处低洼。特别是当房子的落水管不够长，雨水直接排放到墙根时，这种问题更容易发生。 顺便提一下，安省建筑法案规定， 依据外墙墙板到材质不同，地基的顶部必须高出地面至少6-8英寸，以保护外墙墙板和房屋木结构不受雨水的的侵蚀。 3， 窗井漏水 窗井是构建在低于地面的地下室窗户周围的保护性部件，一般由镀锌钢板防护。窗井可以起到保护低矮的窗户，并减少地表水侵蚀的目的。在窗井里有一条建房时预埋的排水管，一直通到房子地基底座附近的排水管里。窗井的上部用排水性能良好的砂石铺垫。但是如果砂石填埋过多，反倒会导致地下室窗户的窗台过低，窗井里的存水，特别是春天冰雪融化时产生的大量水分，透过窗户涌入到室内。 另外，在老房子的改建中，原本高于地面的地下室窗户被向下扩大而使其低于地面。这时候就需要加建窗井。但是，很多时候只是在窗户的四边加了一圈护栏，里面根本就没有加埋排水管。可想而知，在遇到大雨时，窗井里聚集的地表水可能会大量涌入到室内。 有的时候，房檐四周的集水槽可能淤积或者脱落，也可能导致大量雨水倾倒入窗井里导致渗水。 地基墙体拉杆工艺孔漏水 一般人都知道，房屋地基渗水的来源是墙面上的裂缝，但是很少有人知道，除此之外还有一个经常被大家所忽视的，或不了解的漏水点，那就是地基成型拉杆工艺孔。 什么是成型拉杆工艺孔？这就要先从我们常见的木结构房屋的水泥地基是如何浇筑的开始谈起。开始浇筑水泥地基前，首先要先搭建成型模板，传统上，成型模板都是木结构的。根据施工图纸的要求，需要在准备浇筑的地基里外两侧，各竖立一排木模板，这两排木模板的连接就是通过一系列的成型拉杆来完成的。一般情况下，这些拉杆的直径是5/8"。对于一般高度的地基，这些拉杆在水平方向上有两排。一排距离地面大约5英尺，第二排距离地面大约1英尺。每排拉杆均匀水平分布，之间的间距大约是18英寸。在成型模板全部搭建完毕后，就可以向模板中间的空腔倒入水泥。全部水泥浇灌完毕后，一般需要几天的时间来成型和固化来达到规定的强度和硬度. 在水泥固化完成后，地基里外的成型模板就可以拆除了。但是因为这些里外模板是通过成型拉杆来连接的。而这此时拉杆已经被浇灌在地基的水泥墙里面，这时候就需要在松开紧固螺母后，用工具把这些拉杆敲出地基的水泥墙体。这样就在原来拉杆的位置上留下了两排空洞。这就是成型拉杆工艺孔。 当然，这样的两排空洞需要进行仔细的填充和进一步的防水处理。处理的方法一般是用水硬性水泥填充工艺孔，并在外面涂刷沥青防水涂料。但是由于种种原因，天长日久，例如水泥填充物的收缩和干裂会导致外墙土壤里面的水分从工艺孔侵入，而引发漏水。 水泥蜂窝漏水 水泥蜂窝就是在水泥浇筑过程中，由于过多空气进入，混凝土配比不好，搅拌不均匀，而留在地基墙面上的想蜂窝一样的缺陷，空洞和破损。 水泥蜂窝如果发生在墙体表面，用肉眼就可轻易发现，很容易识别。但是有时候蜂窝也会产生在墙体内部，这种情况就很难发现了， 一般比较可靠的办法是用超声波探测。 水泥蜂窝漏水并不鲜见，但是如果蜂窝恰巧发生在水泥里的加固钢筋附近，持续的渗水就可能会腐蚀钢筋，进而引发钢筋附近水泥的脱层和剥落。这个问题俗称“水泥癌症”，可想而知，它对水泥墙体的强度可能造成极大破坏。这种修补的难度就很大， 具体的修复不在本文的探讨之内。 对于墙体表面的水泥蜂窝，一般的修复办法除掉蜂窝后，用水泥粘结剂，或环氧树脂注射。 6， 砂浆接缝漏水 绝大多数的老房子都不是用钢筋水泥浇筑，而是由石头，砖块，水泥空心砖等堆砌而成。作为粘合剂的砂浆就自然形成了无数的接缝。这些接缝的强度一般远低于墙体材料本身，随着时间的流逝和水分的侵蚀和风化，这些接缝就有可能分解脱落。 鉴别砂浆接缝漏水的来源有时可能不像你想象的那么简单。比如在一个水泥空心砖的地基上发生了渗水。实际渗水点可能不在发现漏水的地方，而是从上方的某处接缝开始渗水，经过空心砖的内部空心，流到了底部的某个地方。这种情况，最好请专业人员检查。 管道入墙口漏水 在地基墙面上会有很多的管道穿过，比如，煤气管道，水管，电线管道，网线管道等等。当然，这些管道与墙上开的空洞的缝隙需要用密封胶封死。但是很多时候，这些密封胶只封在了墙外部，没有在室内封堵。而且无论室内还是室外的密封胶都可能干裂脱落。从这些地方漏水也在所难免。 这里尤其需要注意的是从供电线入墙口处渗入的雨水。这不仅可能流到配电盘里面，引起配电盘及零部件上锈。极端情况下，更可能会引起线路短路，引起火灾。 地面裂缝漏水 基本上来讲，所有的房子建好后都会有不同程度的沉降，想象一下，这麽巨大的庞然大物坐落在可能不那么结实的土壤上，些许的变形和位移有时实在是在所难免。地下室的水泥地面因而可能会发生一定程度的开裂。同时，有时地下水源可能离地面过近，或者地基底下的土壤是排水性差的黏土。在静水压力的作用下，这会给地基一个向上的力，产生地面裂缝。地下水顺着裂缝乘虚而入也就是必然的结果了。 地面裂缝漏水不仅破坏房子结构，更会滋生霉菌，严重影响居住环境。具体的解决方案要以实际情况而定。有时候，产生地面渗水的原因是地下室的潜水泵失效，导致地下水位升高。只需要修理或更换潜水泵就可解决问题。但是有时候，问题的产生是由于外墙地基处埋设的排水管道堵塞或破裂，而导致地下水从地下室地面渗出。这时候想找到这个问题的症结，就很难了。这个需要挖掘外墙地面修理，费用自然不菲。其它可能的原因和解决方案，就不在这里探讨了。 潜水泵失效 在多伦多地区，由于地势比较低洼，临近湖泊河流，或者地下水位偏高等原因，有些房子的地下室里安装有潜水泵。所为的潜水泵，一般是在地下室的地面上挖掘有潜水井，潜水泵就安装在挖好的潜水井里。井里有自动感应开关探测地下水水位，当地下水水位升高到预定位置时，潜水泵会被自行启动，排放掉地下水到室外，保护房屋不受地下水的侵蚀。 除了潜水泵本身的故障外，有时候房主可能忘记给潜水泵通电， 或者潜水泵的排水管道堵塞。都可能引发地下室冒水的问题。有一次验了一个全新的豪宅，当时发现潜水泵不工作，和买家交代了，验房报告里也提及，可是买家却没在意这个事情，没有让卖家去修理。不幸的是，交房后没几天，就发现全新装修的地下室整个被水泡了，损失惨重。 建议有潜水泵的屋主，定期对其进行检修和测试。本人有专门文章讨论这个问题。 地漏堵塞，污水倒灌 在每个房子的地面下都埋有污水排放管道，有一个总管和几个支管，这就像大树的树枝一样。如果分管堵塞，一般可以容易修理，也不会造成重大损失。但是如果总排污管线堵塞而不能及时清理，就有可能造成严重的损失。屋主应该不时留意这个问题。举个例子，如果在洗衣机大量排水时，厕所的便池有清水变浑，往上冒泡的迹象，就很可能是污水总管堵塞了。 发生污水排放管堵塞， 如果在支路管线，房主可考虑自行用手动蛇形钻头进行清理。 对于严重的总管堵塞， 建议还是请专业人员及时清理，一般工具是电动的蛇形钻头。有时候，需要在管线内探入 另外，市政的排水管线老化，堵塞，或者房屋的地势低洼，可能在暴雨季节引发市政污水倒灌到居民的地下室内。建议有这个顾虑的屋主请专业人员在污水总管上安装防止污水倒灌的单向阀，既可以避免地下室被城市污水倒灌， 也可以减少房屋保险费用。   11， 房屋地基地脚线缝隙 在建房过程中，首先要开挖地基，然后在挖开的地基底部上按照设计图纸浇灌地基底座，待地基底座的水泥干燥后，这样就形成了房子的基本轮廓。下一步，需要在地基底座上搭建双层成型模板，并在模板内浇灌水泥以形成地基墙面。待地基墙体固化成型后，就可拆除两侧的成型模板。这样，整个地基的地面和墙体就基本成型了。然而由于这种方法是地基的地面和墙面分步成型而没有天然的融合，必然在墙体和地面之间形成了缝隙。墙外的地下水可能从这些天然的缝隙里面渗透到地下室内部。 虽然现在有些建筑商在这个缝隙外涂抹密封胶，但是如果外墙的土壤含水过多或饱和，强大的静水压力（大约63.4磅/立方尺）仍可以轻易突破这个防线， 所以这种方法并不能从根本上解决这个问题。根本的解决办法是保证房子外围地势易于排水，同时要确保房檐的落水管远离地基（一般至少1米以外）和地下排水管道的通畅。 12，地下室冷房房顶漏水 在我的验房实践中，冷房经常是我第一个要去检查的地方。因为不管地下室是否装修， 这里基本上保持裸露的状态，一切问题都是一目了然。在冷房的墙体顶部和顶棚交界处，经常会看到成片的盐碱（efflorescence)。这些盐渍是如何发生的？它和渗水有什么直接的联系吗？ 答案是肯定的。盐碱，这种白色的毛茸茸的结晶体的产生就是由于地基长期受雨水侵蚀，日积月累造成的。土壤里的水份慢慢穿透过混凝土，把水泥地基里面的矿物质分解，最终穿透房子的水泥墙，沉淀在地基的室内一侧。水分蒸发后，这些矿物质就变成了我们见到的这种毛茸茸的盐渍。盐渍的产生大体需要3个条件： 1，地基的墙体有可溶解的盐物质存在，而这种矿物质盐在水泥地基里是必不可少的成分。 2，墙体里有足够的水分存在，分解水泥里面的矿物质。 3，墙体有足够多的缝隙允许分解后的矿物质穿透墙体，而结晶在里侧的表面上。而由水泥砖构建的地基墙体存在着不可避免的的无数的砖块与砖块之间的缝隙，这就为水分的渗入创造了先天的有利条件。 简单痛快的说，盐渍就是渗水后的产生的结晶体，盐碱等同于渗水。因为冷房大多建在房子大门外的台阶或平台下面，这里结构复杂。如果发生漏水，从外面修补可能会非常的困难。一般建议在问题发生后，从地下室内部，沿着缝隙处高压注射防水胶。一般情况下，冷房墙体的顶部应该高于地面，渗水的来源大多是雨水和雪水，而不是地下水，没有静水压力的问题。这种高压胶修补已经足够。 另外需要注意的是，很多冷房的顶棚是木板。如果顶棚或者墙体上部发生渗水，日积月累，木板上可能会滋生霉菌。而且由于这个木顶棚的存在，顶棚上部的隐藏问题，如水泥楼板裂缝等，也无法及时发现和定位。 有什么好办法吗？我的建议是，如果不是嵌入在墙体里面的结构部件，那就拆掉这个木板吧。原因是这个木板是在建房时为浇灌地基冷库的水泥顶棚（一般在进门台阶的下面）而临时搭建的承载平台。在房子建成后，这个临时的支撑已经没有实际用途。很多建筑商在房子建好后，会自己拆除这个临时支撑。如果没有，你自己大胆动手吧。 13，损坏的地下排水管（WeepingTile） 在加拿大的房屋建造中，一般在地基外墙浇筑或搭砌成型后，需要在地基的底座外，沿着地基轮廓完整的铺设排水管。 老旧的房屋地下铺设的排水管大多是泥瓦烧制的， 但这个已经被淘汰， 早已经被塑料制成的排水管所取代了。这些排水管的直径一般是4英尺，柔韧性很好，可以随意弯曲。在铺设时管子要有一定的倾斜角度要求，方便流水。而且，需要在管内填充符合一定尺寸规格的碎石，撑起管子。这样即保证了管道的足够强度，也可保证了水流的畅通。在管外的上方密布排水孔 (weeping holes)， 方便管子周围地下水的渗入。而且管子外全部有防水布缠绕，可以过滤掉泥沙和杂质。 一般情况下，这种排水管可以随房子终身使用，不需要更换修补。但是，由于某些原因，这些管道有可能堵塞或破损。比如房子的周围有大树，其树根可能会延伸到地基附近，这不一定会对地基造成损坏，但是有可能造成地下排水管的破裂。或者在房屋外地面进行震动很大的施工，也又可能造成管道的破裂。 最新文章 Y/F两房两卫高层公寓次卧独卫一车位出租（68 Canterbury Pl.)中医判断健康的“十大标准”曲黎敏《从头到脚说健康》合集（共57集）西兰花: 抗新冠病毒新秀豆瓣2022年必读经典书籍

文/江南 2016/11/07 空旷的地里 在高高的棘木林中 有一扇窗 散发夺目的一股暖流 融化在柔和的白雪 我能想象窗纱背后的女人 烧水，做饭，看书，弹琴 生活掀开了一屋 温馨塞满一屋 雪停了，风也停了 把窗打开 有经过的小鹿停歇 有经过的爱 寻觅归途 最新文章 Y/F两房两卫高层公寓次卧独卫一车位出租（68 Canterbury Pl.)中医判断健康的“十大标准”曲黎敏《从头到脚说健康》合集（共57集）西兰花: 抗新冠病毒新秀豆瓣2022年必读经典书籍

所谓“终止租约”，一般来说是指房东提出，要求租客搬走的意思。这种情形占了“终止租约”的大部分。 在实际出租业务中，房东会说，我不想再租给他了，想让他搬走。这就是我们这里说的“终止租约”。“我的家，我让他走，难道不可以吗？”如果您真这么想，也有这样的打算，那么您应该认真阅读本文。 注意，本文不是法律意见，只是对归管民用出租业务的《民租法》的一些评点。同时，还请读者注意，《民租法》并不完全归管所有的民用出租业务，与小房东最相关的是“房东或其家人与租客共用厨房或者卫生间”的情形。这种情形《民租法》没有管辖权，如果打算赶走租客，房东要去警察局，而不是房东房客管理局。见我以前的文章《警官，您真的到过民宅里，去驱赶租客吗？》。 下面就分若干种情形，说说“终止租约”的事。 第一种，虽然租约还没到期，但是由于种种原因，房东说服租客，或者应允一些好处给房客，双方同意提前解除租约。这种情形的关键是“双方同意”，只要双方同意，签了书面的协议，哪怕还有十个月才期满，租约也可以提前解除。一般地，要求房东有比较好的谈判技巧、比较诱人的补偿条件、租客也通情达理。 有一次，房东找我，希望我能代理他，和租客谈提前走人。当时租约是一年，才刚刚过了三个月。租客按时交租，房子也打理的体面，但是房东家庭变故，一定要收回出租屋，可租客的工作单位就在出租屋不远的地方。提前解约对租客有些不便。但是经过谈判，晓之以理，诱之以利，租客还是提前走了。 第二种，租约没到期，房东希望租客提前走，房客不走，而且也没有任何过失。这是最难的，一般成功率不高。一旦提出赶人，关系恶化的概率较大，提醒房东慎重处理。 第三种，租约没到期，租客有过失，比如欠租、破坏、违法等，房东必须按照《民租法》的规定和房东房客管理局的流程，采用“二部制”，即“先通知，后听证”，来获得管理局的判决，然后由法警执行驱逐。房东是万万没有权利自己去换锁、搬东西、驱逐房客的。小心被反诉，我代理了几起，都是付了代价，租客才罢休的。 第四种，租约到期了，租客继续住下去。这里插一句，租约到期，并不意味着租客必须搬出。房东想让房客走人，一般有三种原因可以提出。 甲、房东要把出租屋收回自己用、子女用、父母用、配偶的子女、父母用、或者照顾这些人的人用； 乙、房东把出租屋挂牌卖出，新屋主要把这间屋自己用、子女用、父母用、配偶的子女、父母用、或者照顾这些人的人用；关键是要已经卖出； 丙、房东打算落地重建，申请了建筑许可。 这些都有不同的通知期要求以及证明材料来支持停止出租的原因。 总之，一般地，房东不愿再租给现租客了，都是因为这样或那样的原因。如果租客有过失，情况比较好办。如果租客没有明显过失，而只是房东单方面地希望租客走，是最难的情形，一定要谨慎处理。 我代理的案子里有相当一部分情形，是租客没有明显过失，而房东不希望到期后继续租给该租客的。比如房东嫌租客“事太多”、租金太低了，即使涨租也不低于现行水平、租客“太恶”、自己就是“不喜欢他”。。。等等。 这个和租期有关系，我一直建议不要签一年那么长的约，俗话说，“花无百日红，人无千日好”，如果是个“零售租约”，按月计的，大不了几个月就能有机会结束租约。有的房东期待稳定性，我见过一签就是五年的，我真替房东担心。谁又能保证谁“半道不变心”呢？ 说到这里，本文就要做结了。我还是想跟大家说，我们的房东和小房东出租业，还很不成熟，大部分房东与租客的关系还没拿捏好。应该摸着石头过河，您可以大手笔买物业，因为无论怎样，它都是你自己的物业，但是不要大手笔随便招租客，应该谨慎对待住进您斥巨资买下的物业。 宁空三个月，不招可疑人。当然，如果您等着租金还贷，那么您一定首先具备冒险精神，其次才是个房东。我就不多言了。 如上文字不做为我的法律意见，而只是对有关法律的基本理解，请与我联系咨询具体事，以便给出准确建议。敬请指导，谢谢大家。 免费电话法律咨询 ❶ 联系方式：于戎伟 647-352-8388 ❷ E-mail：[email protected] ➌ 网址： http://www.ryulegal.ca 最新文章 Y/F两房两卫高层公寓次卧独卫一车位出租（68 Canterbury Pl.)中医判断健康的“十大标准”曲黎敏《从头到脚说健康》合集（共57集）西兰花: 抗新冠病毒新秀豆瓣2022年必读经典书籍

想要一夜暴富有几种方法，比如买对了股票、嫁入了豪门或者继承了遗产，但这些方法多少还需要付出点努力，可有一种一夜暴富的方法却相当轻松，那就是买彩票！ 安省密西沙加市的一个华裔女性就成了幸运儿，她赢得了加拿大彩票历史上金额最大的六合彩彩票（Lotto 649）头奖，奖金高达6400万元！而且她是自己购买的，不用和人平分，自己独享。什么？真是让人羡慕——嫉妒——恨！

今年六月终于把自打搬进新家就一直计划要更换的窗户都换好了。 市场上门窗公司五花八门，怎么来选购门窗呢，这里我们不得不提一下大名鼎鼎的家庭装修类门户网站Homestarts，该网站有上千家的商家入驻，你可以根据你需要的类别来选择公司，并且可以看到用户对这些公司的评价，尽量选择评分高一点的，review多一些的，看看这个公司是不是信誉比较好，对客户的反馈是不是有及时更新。 另外也可以去BBB (Better Business Bureau https://www.bbb.org/) 查一下该商家是否有未能解决的投诉。 根据以下原则，我找了大概八家公司： 1）Clera Window 2）Canadian Choice 3）Consumer Choice 4）Brock Windows 5）Ambia Windows 6）西华门窗 7）Homedepot 另外还有朋友推荐的两个小公司，我也让他们上门报了价，最后没有选用，就不再单独说了。 除此之外，门窗还有各种不同的类型，左右对开的(casement), 上下开的(Awning), 左右推的(slider), 大的整个环形窗(bay or bow windows)。 具体窗户的式样和名称，在windows city的网站可以看到: http://windowcity.com/house-windows/ 门窗更换的方式也通常有两种，一种是直接连窗框都更换(brick to brick), 一种是只更换窗户保留窗楣(retrofit). 如果可以选择的话尽量选择(brick to brick)，因为这样窗户可视面积会大一点，价格大约比retrofit贵15-20%。 我因为有California shutters，只能做retrofit才可以保留原来的shutters， 二楼我采用的是brick to brick, 效果比retrofit好很多。 讲完了门窗式样和安装方式外，还有重要的一点就是玻璃。加拿大窗户看似普普通通，其实在中间添加了惰性气体(argon or krypton), 这样不容易发生热传导，更好的保持室内温度。另外玻璃上也有一些特殊的涂层(LoE glass)来防止热流对流。 加拿大窗户有统一的业界标准，比较通用的是energy star的认证，还有windows wise, CSA以及IGMA 认证。我上面提到的几个厂家都通过了一项或多项认证。 Energy star: 该认证主要是根据不同的地区来测试窗户的热能吸收，能量评分还有可视光的通过率， U-value是防止内部热能扩散出去，这个数值越低说明保暖性能更好，R-value是阻止热流的能力，数值越高说明抵抗热流能力越好。这样冬天屋里会更暖和，夏天会更凉快。 有兴趣可以去这个网站查各个厂家产品的energy star 评分 http://www.nrcan.gc.ca/energy/products/categories/fenestration/13939 Windows Wise: 这个是一个对窗户质量以及安装质量保证的一个认证，所有通过认证厂家必须按照这个规范来安装窗户，Windows Wise会随机抽查窗户的安装质量，不合格的厂家会被取消认证资格。去这个网址可以查windows wise认证的门窗产品和有安装资质的公司 http://www.windowwise.com/。（链接已失效 - admin） CSA： 这个是一个检验窗户的安全标准。主要有以下几个读数 A(air tightness) 气密性，B(water tightness) 水密性，C(wind-load resistance) 窗户的抗风强度， F(force-entry resistance)  破窗难易程度。这个网站列出了主要几个厂家的窗户CSA评分 http://www.ontariowindowreviews.com/comparison-chart/ 最后讲讲几个安装公司的接触过程 Clera Windows 一家有30多年历史的门窗公司。推销员按时上门，比较专业，有携带窗户样本，讲解也很仔细，所有产品都是自家生产。报价稍高。 Canadian Choice 也是本地一间比较老的门窗公司，推销员也是一个华人。因堵车迟到但及时打电话通知。携带了窗户样本，使用的是Hometech的产品。推销员有点比较push，想当场签单，礼貌拒绝。 报价较低，且还有砍价空间 Consumer Choice 这也是本地一家非常老的门窗公司，之前去他们展厅看过样品，推销员按时上门，产品讲解很清楚，因为推销员以前做过门窗安装，所以对各种不同安装方式介绍很仔细。带了窗户样品，他们使用的vinylbit的钻石系列，三层玻璃充argon气体。推销员几天以后打电话Follow up 价格适中 Brock Windows 这也是一家评价较高的门窗公司，推销员比较专业也携带了样品。他们使用的North star的门窗，三层玻璃+ krypton气体。价格稍贵 Ambia Windows 推销员携带窗户样品上门，介绍很专业，选用的是Vinylbilt产品，并有低端(两层玻璃)和高端(三层玻璃钻石系列和consumer choice 一样)两个选择。价格适中。 西华门窗 老板亲自上门测量报价，但迟到了一个多小时，也没有任何电话通知。选用windows city产品，产品介绍比较简短，报价最低。 Homedepot 本来也没打算用home depot的产品，纯粹是想了解一下价格，因为各家的产品报价差别较大。Home Depot价格最贵，也有高端低端两个系列产品。 以上都是个人观点，仅供参考。避免广告嫌疑，我就不说最后选了哪家。 最新文章 Y/F两房两卫高层公寓次卧独卫一车位出租（68 Canterbury Pl.)中医判断健康的“十大标准”曲黎敏《从头到脚说健康》合集（共57集）西兰花: 抗新冠病毒新秀豆瓣2022年必读经典书籍

假如你要为你的房屋加建一个房间、改建一下地下室、装一个室外露台的话，没有申请市政府许可的话，面临的可能是罚款也可能是拆除。 开工先问市政府 新建改建房屋一般是建筑商申请建筑许可。涉及居民房屋比较多的是把旧房子推倒重建和新建房屋，或者是加建一间房子，可能是把平房多加一层等。这种情况多发生于比较旧的房屋，因为这样可以提升房屋的价值。 加拿大在建筑方面从居民安全考虑，有比较严格的规定。这种建筑许可审批制度就是一种体现，是为了保证所有建筑都符合安省建筑标准，以免造成事故隐患。他认为，这个审批制度一方面是保护屋主的利益，同样也是为了保护大众的利益。因为加拿大的房屋市场流通率很高，有了这个制度，后续屋主就无需为以前房屋曾有过各种改建工程而为安全担心了。 加拿大法律要求屋主在开工前一定要先获得批准，否则可能导致高额罚款、工程被迫拖延或者非法新建工程会被完全摧毁。 地下室的隐忧 作为第二项比较常见的居民建筑申请是装修改建地下室。很多旧房子地下室屋顶很低，屋主就想把地下室向下挖深一些。还有的想把未经装修的地下室，分隔成许多房屋自用或者出租等，都是比较常见的工程。 地下室在房屋买卖中往往是不包括在房屋面积中的，因此地下室是否装修，往往是作为额外惊喜加以说明的。许多售房合同中有这样一句话：“卖主不保证翻建部分手续是否合法。（seller does not warrant retrofit status）。”这样买主就要承担未来的风险：市政府检查人员有可能因为地下室单元没有建筑许可，而要求驱离租客并没收租金，或者要求按照标准重建。在购买已装修完成的地下室的房屋过程中，查验其是否拥有合格证明是很重要的一环。 地下室住人要求 符合防火消防标准的地下室被称作“改造过的地下室”（basement retrofit）。要求地下室符合设有火灾逃生通道、火警探测器和报警器、电路改造符合安全标准等四项标准。只有符合上述四个要求的才能获得地下室改建合格证明，同时符合建筑条例、区域规划等条件后方可租住。 这些都是以居民安全为出发点的考量，其中的细节也非常具体。诸如地下室使用的墙板（Drywall）必须有至少30分钟的阻燃时间，以隔离地下室与房屋其他单元的火势，为逃生创造时间。地下室的窗户作为第二逃生选择，大小要在600平方英寸以上，直径不能小于18英寸。室外窗沿距离地面要少于3英尺，防止逃生时摔伤。地下室窗户户外的凹陷型窗井离开墙体至少3英尺，以便于人可以爬出逃生等要求。 为了保证人员居住的舒适性，地下室的顶高最低要在6.5英尺以上，卫生间要么有通户外的窗户要么有排风扇等。 简单装修不需审批 当然，并非每一项地下室装修都要经市政府批准。一般的装修地下室，诸如铺地面、包墙面等不需要审批。但是如果改变地下室布局，如隔建多个房间，就要有市府人员核查是否符合逃生要求。如果要增加卫生间，改变电力线路等，这些大动作就一定要审批通过方可施工。而且电工和水管工等一定是要有牌照的专业人士，不能随便叫一个装修工或者自己动手（DIY）来做。 因此，如果想改建尚未装修的地下室为住宿单元，首先要到市政府查询所在区域是否属于许可区域（Zoning Bylaw），然后申请建筑许可。对于已经改建过的地下室，首先要到市政府物业标准（Municipal Property Standards）或消防部门（Fire Department）查询是否符合标准，是否有合格证明。 如果没有注册记录就要多做一些工作了，首先搞明白住宅所在的区是否可以改建地下室，然后请消防部门来勘验房屋设施是否符合消防标准。下一步是申请电力安全部门查验线路安全。如果所有检查通过则能获得许可证明，否则就要动工改进。 在实际生活中，改建项目设计者或施工者会代屋主申请许可，但是屋主应该明白，无论是否有他人代劳，屋主最终是要为工程的安全负责的。各个市政府的房屋督查人员可以随意步入你家后院进行检查，而不需任何搜查法令，这种做法是为了杜绝安全隐患。 DIY露台不能太随意 增建露台（Deck）是比较常见的家庭建筑申请，很多人都喜欢自己DIY（自己动手做Do It Yourself），一方面是加拿大人喜欢手工的传统，另一方面会做出更有个性化的露台。即使是一个简单的露台，如果需要审批的，都要有有资质的建筑设计师签字方可提交审批，不能自己坐在屋里画张草图就来做。 依照法例任何高于地面0.6米（24英寸）的露台都要申请许可，对于起伏不平的地面，露台在任何一点测量距地面0.6米以上都符合上述要求。或者修建有顶棚的露台，无论距地面多高都要申请建筑许可。 除此之外，不同地点对搭建露台还有不同的要求，露台的面积也不能超过后院面积的三分之一等。 在所有工程中有一个很重要的文件就是房屋的场地规划图（Site Plan）。大部分工程都需要提供原始的场地规划图，这张图在房产交接中会在诸多文件之列，很多人未加注意。一旦要申请什么工程就会用得上，市政府人员会从中了解到原来场地的设计，如绿地面积、树木分布和数量、邻里间隔等，这些都是搭建露台、扩建房屋、砍树等工程审批的依据。如果该文件丢失，屋主还需要雇测量师重新制图。 很多人以为搭一个露台不算什么，就未经审批偷偷建一个，但终究来说是违法的。一旦碰上不速之客的市政府督查人员，那只有自认倒霉、束手待毙了。 报批与不报批 当你要进行以下工程时需要报批： 改变房屋用途、修建房屋、拆毁房屋；或增建、改变结构、增建壁炉、木柴炉、阳台、新的空调管道系统或者改动空调管道等，都需要申请建筑许可。 但是以下工程除外： 换窗户、门（没有扩大）、更换屋顶（不动原结构）、屋檐、地板、天花板、栅栏；换管道、换热水炉、修建厨房或卫生间橱柜（不用动管道）、装空调等。维修橱柜、露台、屋顶、地下室防水层、10平米以下的屋顶、烟囱或墙体的修补等也不需要许可。 根据工程的大小和资料的完整程度，审批时间在5到20天左右。 最新文章 Y/F两房两卫高层公寓次卧独卫一车位出租（68 Canterbury Pl.)中医判断健康的“十大标准”曲黎敏《从头到脚说健康》合集（共57集）西兰花: 抗新冠病毒新秀豆瓣2022年必读经典书籍

加拿大是众所周知的“从环境到福利都最适宜养老”的国家之一。如今，加拿大已进入了老龄化社会，其养老保险制度也正遭遇着人口老龄化带来的严峻挑战。除了不断完善的养老保险制度，最重要 的一个举措就是养老院的建设。 和美国一样，加拿大养房要缴纳高昂的地税和杂费，足以将老人各项退休金吃光，而且加拿大并不流行家庭养老——父母无需补贴成年子女，子女一般也不赡养老人。因此大部分老人最终会选择卖房，然后住进各种有福利补贴的养老机构。这种情况就要求加拿大非常重视养老院的建设，而且有许多独到之处，分级建设并管理养老院就是其中一项。 加拿大的养老院分为四个等级： 护理安老院 (Nursing Home) 护理安老院为养老院中的最高等级。这类养老院的入住者为完全丧失独立生活能力的老人，需由护工24小时照顾。这类养老院费用全免，既有公营的，也有教会等机构办理的，均享有政府补贴，常备护理人员收入丰厚且有保证，并有大量义工协助。不过，这类养老院的床位非常有限，申请入住的老人可能需要排队多年才能获批。 老人屋 (Home for the Aged) 老人屋有老人日间护理服务，入住者为生活能基本自理的老人。老人白天在护理中心参加各种活动和接受护理，晚上可以回家住。中心提供营养午餐、康乐活动、健康监察及医疗讲座。在这里，老人有较多活动空间，但需要护工全天候照顾。“日间护理”每天收取一定费用(在卑诗省为29加元，约合200元人民币)。 辅助生活房屋 (Retirement Home) 这里的住客大多能照料自己，但每天需要1小时的医护照顾。这类房屋里配备专职护士，每天24小时值班，医生也定期到访。这一类别基本属于集体老人公寓性质，社区医生会定期巡访，但住在这里的老人如果身体状况恶化，会随时被转送医院，并进而安排去上两级的老人院。在卑诗省，房屋局会支付辅助屋的部分租金，住户最多只需要交税后收入的70%作为租金，低收入人士还会有特别的优惠。 老人公寓 (Senior's Apartment) 这是最普通老人院。55岁以上即可申请入住，房租很低廉(在BC省一室一厅每月300加元，约合人民币2000元)，公寓里各种锻炼和活动设施一应俱全。这类公寓一般都是私营，但有政府或非营利机构的补贴。 十年前一位来自长沙的女士就将母亲接到温哥华定居。因为夫妻两人都要工作，还得照顾刚上中学的孩子，而且当地私人护理人员费用非常高，所以也在考虑以后借助养老院来安置母亲。“我们去不同级别的养老院都看过一遍，辅助屋和老人公寓条件都不错，老人白天也能和一些同龄人一起活动、聊天，唯一担心的是如果老人以后需要进入头两级的养老院，要排很长时间才能等到位置，而且温哥华专门为华人开设的养老院太少，我们还是希望能照顾老人到她走不动路的那一天再看情况，毕竟我们亚洲人比较重视孝道，和西方文化不一样。” 最新文章 Y/F两房两卫高层公寓次卧独卫一车位出租（68 Canterbury Pl.)中医判断健康的“十大标准”曲黎敏《从头到脚说健康》合集（共57集）西兰花: 抗新冠病毒新秀豆瓣2022年必读经典书籍

终止租约 房屋出租给房客，如果租期期满，或者租客违约，需要停止租房合同，房主要想收回房间就要让房客搬走，但在加拿大一旦房客搬入您的房子，想要让他们搬出去，有时候就不那么容易了，所谓请神容易送神难，必须走完所有的规定程序才可以。 结束租约，或者需要驱逐租客时候的一些注意事项。具体到实际生活中的此类事件处理，建议您找到相关专业人士，把各项手续问清楚。如果语言不好，那就找华人律师咨询。语言没问题，到网上找到相关问题解答，自己来做更可靠，没有人比你更了解情况，而且，你也不想花费那么多。网上需要有关表格，可以在 LANDLORD AND TENANT BOARD （房东和房客委员会）网站上下载。 重要的是，驱逐租客，首先您得做到合法，一旦双方闹僵，需要诉诸于法庭，您手里要有足够的合法驱逐房客的证据，不能让法官挑出毛病。这就要求从开始每一步都要按照规定做。 如果您签了一年的租约，建议在到期前三个月和租客沟通，询问是否要继续住下去。租约到期后，如果双方既没有停止租约，也没有再续签租约，那么就自动按照单月租约住下去。 驱赶租客 那么，如果情况不正常怎么办? 比如，租客破坏屋内设施，找了很多人同住，明显分租，或者，干脆拖欠房租。这就要求房东非正常终止租约，那么，不同的理由，给出的通知期限也是不同的。 通常房客在拖欠租金后，即使房东立刻给他们发出通知，14天后如果仍未有交租，才可以上法庭申请驱逐令。法院开庭做少要等1个月，有时要等2个月。这就意味着，如果房东胜诉，房客顺利驱逐，最快也要2个月。但是，多数情况下，整个过程，从房客开始欠租，到房东发警告信，再到法庭申请驱逐令，法庭调解无效，请执法警察驱逐房客，这个过程，其实要差不多6个月。驱逐后，房东可以再到小额法庭告房客，要求收取拖欠的房租。这个又是一个浪费时间和精力的事情。法庭占用的时间，法庭外停车的费用，安省一些法院里还有专门为穷人或者所谓的弱者安排的免费法律咨询，甚至实习律师可以为这些房客进行义务辩护。于是，如果赶上数九寒天，房客无处安身，房东还要多提供几个月的住处。 网上有一篇文章，说是阿尔伯塔省的一对奇葩夫妻，恶意拖欠租金，两年骗了五个房东。这对所谓的奇葩夫妻，就是房东唯恐避之不及的“职业租客”。 作为房东，如果您和租客签了一年的租房合同，但是想提前终止，您需要有正当的理由。但是有时候，即使您有正当的理由，也未必会顺利的将房客请出您的房子。 宠物问题 安省的租赁法规要求不可以在租赁合同里写上不允许租客养宠物的条文。租客可以养宠物。有些CONDO建筑里有对宠物的限制条文，这些条文写明在CONDO的声明里。但是，如果宠物是导盲犬或者发挥心理慰籍作用的宠物，即使是可以合理限制租客养宠物的CONDO大楼，也是不可以限制的。 以多伦多为例，租客可以养最多6只狗，猫或者兔子。 近年来，在地产网上许多由经纪发出的租房广告上，都明确写明不考虑有宠物的租客。但实际上即使你在租房协议里写了 不可以养宠物，双方也签了字，租客同意不养宠物。然后，租客在搬入的第一天就带来了宠物，你也不可以因为这个理由终止租赁协议，将租客赶走。这个规定对房东相当不利，房东要特别小心。 要想把养宠物的租客赶走，你必须可以提供足够的证据，证明租客所养的宠物影响了邻居的正常起居，或者导致房东或其它租客有过敏反应，或者给其他人带来安全威胁：比如宠物是斗牛狗，蛇或者其它危险动物。 吸烟问题 如果房东非常介意租客吸烟，那么，一定要在租约上写明租住的地方不可以吸烟。这个和养宠物不一样，安省不允许在居民租约上规定不许养宠物。但允许在租约上写明不许吸烟。不过，您不要误会，即使您写在租约里，租客入住后开始吸烟，您也无法以租客破坏合同为由将其驱逐。您必须提出正当的理由，比如，租客吸烟直接导致了危害，伤了家具，二手烟传到了隔壁，影响他人健康，烟头掉到地毯上烧出了洞，等等。 租客如果想终止租约，也要给房东在规定日期内发出通知。唯一区别是：租客方面提出终止租约，不需要提供任何理由。所以你看，房东和房客，在很多方面无法用公平来衡量。谁让咱是房东呢？ 在众人，甚至法官的眼里，房东就是有钱人，至少比房客有钱。可是，只有房东才知道，买个房子投资出租多不容易。银行一大笔贷款，每个月都要交。房客拖个十天半个月还可以支撑，要是拖个半年，很有可能就意味着房东需要卖掉自己住的房子。 保持房东和房客之间良好的关系很重要。但是，遇到会钻法律空子的“职业租客”，关系终究会搞僵。凡事一旦牵涉到法庭，律师，仲裁，结果一定是劳民伤财，得不偿失。 最新文章 Y/F两房两卫高层公寓次卧独卫一车位出租（68 Canterbury Pl.)中医判断健康的“十大标准”曲黎敏《从头到脚说健康》合集（共57集）西兰花: 抗新冠病毒新秀豆瓣2022年必读经典书籍