千挑万选买房，严格甄选租客，兢兢业业打理租务，希望安安稳稳地收租养房，换得一份投资收益，这是大多数房东的写照。 经过许多的历练，房东知道要与租客签个租约，来保障自己的业务稳定。无论是通过地产经纪挂牌出租，还是自己找租客，大凡房东都希望租客能签个长期的租约，求个安稳，也能省去不少的管理成本。 但是，出租物业也像任何其他的生意一样，存在着许多不可预见的变化和可能，也就是经营风险。 在诸多的风险中，本文主要谈谈因租客提前退租，而使房东发生物业空置的这种风险。这种风险时有发生，而且不在少数。所以有必要做个讨论，以了解法律是…
加拿大人都绕不开的事是什么呢？ 答案既不是贷款也不是验房而是房屋保险。无论你有房没房，只要你住房就一定离不开房屋保险。 但这么重要的一件事，是不是每个人都能处理的非常妥帖呢，答案是否定的。今天就来聊聊在加拿大买房屋保险那点事..... 什么人必须买房屋保险 贷款买房的人 必须购买房屋保险才能成交。因为银行借钱给你的前提就是贷款人购买房屋保险，且理赔受益人为银行。 屋主 房屋可能是屋主最重要的财产，如果汽车那么贵的保险你都买了，如此重要的房子怎么能没有保险。再加上房子里的家具、家电和其他贵重物品，这些东西的总值和重要…
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地下室漏水是绝大多数购房者和房主最关心的房屋问题之一。一位验房师根据他多年的时间经验总结出了以下导致地下室漏水的原因。 地基的墙面裂缝 提到地下室漏水，人们第一个想到的也许永远是地基的墙面裂缝。确实，地基的墙面裂缝是地下室漏水的罪魁祸首。 我们都知道地表下不是干燥的，而是潮湿的，这些水分就形成了地下水。就像流淌在地下的河流。有些地区的地下水位（water table）很高，如临近湖波河流的地区，地下几尺就有水源。有些地区的地下水位很低，可能要钻几百上千尺的深井才能见到水。另外，土壤的类型也对地下水位的高低有很大的影…
所谓“终止租约”，一般来说是指房东提出，要求租客搬走的意思。这种情形占了“终止租约”的大部分。 在实际出租业务中，房东会说，我不想再租给他了，想让他搬走。这就是我们这里说的“终止租约”。“我的家，我让他走，难道不可以吗？”如果您真这么想，也有这样的打算，那么您应该认真阅读本文。 注意，本文不是法律意见，只是对归管民用出租业务的《民租法》的一些评点。同时，还请读者注意，《民租法》并不完全归管所有的民用出租业务，与小房东最相关的是“房东或其家人与租客共用厨房或者卫生间”的情形。这种情形《民租法》没有管辖权，如果打算赶走…
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假如你要为你的房屋加建一个房间、改建一下地下室、装一个室外露台的话，没有申请市政府许可的话，面临的可能是罚款也可能是拆除。 开工先问市政府 新建改建房屋一般是建筑商申请建筑许可。涉及居民房屋比较多的是把旧房子推倒重建和新建房屋，或者是加建一间房子，可能是把平房多加一层等。这种情况多发生于比较旧的房屋，因为这样可以提升房屋的价值。 加拿大在建筑方面从居民安全考虑，有比较严格的规定。这种建筑许可审批制度就是一种体现，是为了保证所有建筑都符合安省建筑标准，以免造成事故隐患。他认为，这个审批制度一方面是保护屋主的利益，同样…
中小型出租公寓(Multi-Units Apartment)在加拿大属于较常见的物业形态，因其选择面较广、投资回报相对理想而为商业地产投资客所青睐。 麻雀虽小五脏俱全，投资中小型出租公寓同样有许多值得探讨的问题。中小型出租公寓按单元数量可分为Duplex（双单元公寓）、Triplex（三单元公寓）或是Fourplex （四单元公寓）以上。通常4-5个单元的物业，实际风险较2-3个单元的物业风险小，这主要是从空置率来看的。因为租客一般不会在同一时间搬走，而Duplex 里面如果租客一旦搬走，业主就没有收入了。在不同地…
终止租约 房屋出租给房客，如果租期期满，或者租客违约，需要停止租房合同，房主要想收回房间就要让房客搬走，但在加拿大一旦房客搬入您的房子，想要让他们搬出去，有时候就不那么容易了，所谓请神容易送神难，必须走完所有的规定程序才可以。 结束租约，或者需要驱逐租客时候的一些注意事项。具体到实际生活中的此类事件处理，建议您找到相关专业人士，把各项手续问清楚。如果语言不好，那就找华人律师咨询。语言没问题，到网上找到相关问题解答，自己来做更可靠，没有人比你更了解情况，而且，你也不想花费那么多。网上需要有关表格，可以在 LANDLO…