这是多伦多本地人的经验分享的中文翻译。
多伦多人大都会DIY，但人们更喜欢精致而实用的，因为翻新的想法太多了，我也有同感。我还是决定自己试试。在看到昂贵的房价、总承包商 (GC) 的成本后，我想“我是一个聪明女人，我在商业、谷歌、现金和时间方面都有经验，如果我自己可以做，我为什么要聘请总承包商？”
如果你一直在考虑翻新的话就要抓住机会，动手去做！一路上会有坎坷和辛酸 - 但也历练了我让我获得一种宝贵的技能，以后还能受用。
2017 年 1 月我有种冲动想要购买我的第一个永久产权的房屋。多年来我一直在购买公寓和联排别墅，这里动动那里动动，还是没有足够的壁橱空间来装下我一年四季用的夹克。
2017 年初房市很疯狂……每个人都认为这将是历史上最后一次有人能够买房，而我却陷入了歇斯底里。
三月份，我找到了一个表现不佳的房子；它被定个低价让人来抢，一个星期六下午我去了open house。我记得走进去想“它闻起来像猫尿和香烟；这太好了”。我认识那个经纪，并要求他让我知道是否有很多报价，以便我有机会获胜。我的男友和爸爸都告诉我“绝对不要买” 所以当然，我买了……
我看到了这栋房子的潜力。它在一条巷道上，所以在后院可以放垃圾箱来进行拆除工作，而且它已经有一个地下室出口（从一个 6 英尺高的地下室）。因为它在巷道上，所以我也可以在后院建一个停车位。
毋庸置疑，我在 3 月初赢得了竞标战，并于 2017 年 6 月初获得了所有权。那时市场已经有所缓和，我正在设计我的帕克代尔宫殿。
这是之前的房子：
开始
在我动手之前，已经有人完整地绘制了现有结构的建筑图纸。然后我把我的图纸带到贝德福德布鲁克斯设计公司 来设计布局。贝德福德布鲁克斯太棒了，他们没有向我收取费用，接着我继续自己干。
我装修过程的下一步是从一家公司那里获得报价，以挖掘和支撑我的地下室，如果没有地下室租金，我将无法负担住在那里的费用（无论如何谁需要这些空间？）。
Maximum General Contracting 帮我办理了许可、挖掘、混凝土浇筑、管道堆叠放置等工作，我把地下室的图纸给了他们，他们做完花了 $55,000。我记得额外花了 $3500 来更换从城市取水的铅管——如今铅管已被禁用了。像这样的事情发生了很多，但我已经预料到它们会发生。
地下室的挖掘过程花了 6 到 8 周（我现在不记得了），在他们这样做的时候，我让承包商拆除了楼上的卧室，这样我就可以安装大部分新的石膏板、所有新的壁橱和地板。
我希望我能说我做了我应该做的所有事情——但这是我第一次做，难免不犯错。我把房子分成几块，而不是一次全部完成。我本应该一次性把整个事情搞定，而不是分期雇不同的施工队。
中间
地下室完工后就联系了一家暖通空调公司安装管道，这样我就可以在整个过程中强制通风和空调了。老房子有踢脚板加热器，没有空调。
我为暖通空调准备了图纸和许可证，由HATCO 供暖和空调公司来完成。这个过程花费了几周时间，安装管道、新的暖通空调，总共花了大约 $15,000 ——我认为很值，因为这是家庭的中枢系统。
在楼上的壁橱、墙壁和装饰（新踢脚板、门和外壳）完成后，我决定铺设地板，这样我至少可以有一间卧室睡觉。
我把墙壁和淋浴留在楼上的浴室里。更换地砖、油漆颜色、梳妆台和厕所是非常简单的事情，可以在 2 天内完成。
主楼层基本上被完全拆除了，我拆除了所有内墙、天花板，改变了电气、管道和整个配置，并设计了更适合我口味的东西。
我想要一个漂亮的浴室和前面的衣帽间，但无法弄清楚在这样一个开放的概念空间里怎么会看起来不尴尬。Peter Brooks 设计了一个实用的两件套和壁橱，非常感谢他的工作。
我的地板不是水平的，所以有一个框架托梁（这意味着在旧的旁边放另一根梁）来支撑地板“下垂”的地方。这让房子感觉更牢固，现在没有任何“吱吱声”。
我知道很多人都喜欢棕色和白色的梯子，但我没有“农家别致”的喜好；我不喜欢搭叠，我不喜欢谷仓门，我当然不会在楼梯设计中看到那种外观。我选择了在 Pinterest 上发现的 60 年代中期现代主题，我喜欢它——每次我看到这个案例时，我都想“上帝真是太酷了”。
我发现这所房子虽然朝南，但进来的光线并不多，所以后窗大一点比较好。我在后面的砖墙上开了一个 4×4 的洞，并在里面放了一个大窗户，这样我就可以看到我的后院的动静。建筑和用品总共花费了我 $1300。
厨房花了我$1300，它是家庭的中心。现在我对厨房有了特殊的审美。厨房的价格可能非常昂贵，所以我决定使用斯卡伯勒鲜为人知的一些人（也是贝德福德布鲁克斯的推荐，为我省了不少钱），他们提供了橱柜、柜台并安装了所有东西。
厨房供应商让我为橱柜挑选我想要的任何本杰明摩尔(Benjamin Moore paint)油漆颜色，我提供了自己的一些五金部件配合使用。
我决定使用我在Olympia Tile发现的人字形后挡板，它很快成为房子里的展示材料。该产品需要完美安装，整个安装过程我都盯着看 。
这就是管理自己的装修而不是让总承包商来做，您需要每天都要在现场并确保工人按时正确地做事。如果你让他们按照他们自己的时间表和标准去做，你就会有延误工期和质量低劣的风险。
一个小秘密
我在“黑色星期五”年度特卖的星期四在百思买 (Best Buy) 一次性买下所需的电器，这样省了我 $2,000 。进入商店并告诉他们您想要第二天的优惠；您可以避免商品售罄，也不必与人群打交道。
地下室：
地下室是一间简单的基本单间卧室，有很多锅灯、一个简单的厨房、大卧室和洗衣房——我的房客很满意。我每隔一个周末就会跟房客碰头，一起学习垃圾分类。
整理的东西：
绘画、墙纸、灯具、百叶窗——这些东西的成本都会超出你的预期。我发现百叶窗对我来说已经足够了，而且Wayfair的灯具销量比谁都好（尽管我曾经迷恋于ELTE产品）。
Pinterest 成了我后院的圣经。“波西米亚风”我都搜了不下百遍才找到我要的。我想要一个凉棚，在那里我想象叶子长在上面，灯串起来，下面种着植物——多亏了邻居的葡萄叶，这才得以实现。
我在这个过程中学到的东西
LED 灯让房间看起来像一个科学实验室，所有的锅灯都应该是调光器上的柔光。
灯开关板应该最靠近墙壁的边缘，并且应该最靠近它们控制的灯。
踢脚板是老旧的，必须换新才跟现代合拍。
步行空间（大厅、岛与橱柜之间的距离等）应为 3 英尺以上，否则空间就显得太狭窄。
始终选择带有大岛和较小用餐/起居区的较大厨房。如果你有一个 30 人的聚会，其中 28 人会在你的小厨房里闲逛，两个人会在沙发上闲逛。
小马面板可以节省您升级旧电气面板的时间和金钱+说“小马面板”总是很有意思。
第一次做，一切都很难，所以需要借助专家的帮助和建议。
成品
Author: 太极客
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