加拿大房屋不得随意DIY

假如你要为你的房屋加建一个房间、改建一下地下室、装一个室外露台的话，没有申请市政府许可的话，面临的可能是罚款也可能是拆除。

开工先问市政府

新建改建房屋一般是建筑商申请建筑许可。涉及居民房屋比较多的是把旧房子推倒重建和新建房屋，或者是加建一间房子，可能是把平房多加一层等。这种情况多发生于比较旧的房屋，因为这样可以提升房屋的价值。

加拿大在建筑方面从居民安全考虑，有比较严格的规定。这种建筑许可审批制度就是一种体现，是为了保证所有建筑都符合安省建筑标准，以免造成事故隐患。他认为，这个审批制度一方面是保护屋主的利益，同样也是为了保护大众的利益。因为加拿大的房屋市场流通率很高，有了这个制度，后续屋主就无需为以前房屋曾有过各种改建工程而为安全担心了。

加拿大法律要求屋主在开工前一定要先获得批准，否则可能导致高额罚款、工程被迫拖延或者非法新建工程会被完全摧毁。

地下室的隐忧

作为第二项比较常见的居民建筑申请是装修改建地下室。很多旧房子地下室屋顶很低，屋主就想把地下室向下挖深一些。还有的想把未经装修的地下室，分隔成许多房屋自用或者出租等，都是比较常见的工程。

地下室在房屋买卖中往往是不包括在房屋面积中的，因此地下室是否装修，往往是作为额外惊喜加以说明的。许多售房合同中有这样一句话：“卖主不保证翻建部分手续是否合法。（seller does not warrant retrofit status）。”这样买主就要承担未来的风险：市政府检查人员有可能因为地下室单元没有建筑许可，而要求驱离租客并没收租金，或者要求按照标准重建。在购买已装修完成的地下室的房屋过程中，查验其是否拥有合格证明是很重要的一环。

地下室住人要求

符合防火消防标准的地下室被称作“改造过的地下室”（basement retrofit）。要求地下室符合设有火灾逃生通道、火警探测器和报警器、电路改造符合安全标准等四项标准。只有符合上述四个要求的才能获得地下室改建合格证明，同时符合建筑条例、区域规划等条件后方可租住。

这些都是以居民安全为出发点的考量，其中的细节也非常具体。诸如地下室使用的墙板（Drywall）必须有至少30分钟的阻燃时间，以隔离地下室与房屋其他单元的火势，为逃生创造时间。地下室的窗户作为第二逃生选择，大小要在600平方英寸以上，直径不能小于18英寸。室外窗沿距离地面要少于3英尺，防止逃生时摔伤。地下室窗户户外的凹陷型窗井离开墙体至少3英尺，以便于人可以爬出逃生等要求。

为了保证人员居住的舒适性，地下室的顶高最低要在6.5英尺以上，卫生间要么有通户外的窗户要么有排风扇等。

简单装修不需审批

当然，并非每一项地下室装修都要经市政府批准。一般的装修地下室，诸如铺地面、包墙面等不需要审批。但是如果改变地下室布局，如隔建多个房间，就要有市府人员核查是否符合逃生要求。如果要增加卫生间，改变电力线路等，这些大动作就一定要审批通过方可施工。而且电工和水管工等一定是要有牌照的专业人士，不能随便叫一个装修工或者自己动手（DIY）来做。

因此，如果想改建尚未装修的地下室为住宿单元，首先要到市政府查询所在区域是否属于许可区域（Zoning Bylaw），然后申请建筑许可。对于已经改建过的地下室，首先要到市政府物业标准（Municipal Property Standards）或消防部门（Fire Department）查询是否符合标准，是否有合格证明。

如果没有注册记录就要多做一些工作了，首先搞明白住宅所在的区是否可以改建地下室，然后请消防部门来勘验房屋设施是否符合消防标准。下一步是申请电力安全部门查验线路安全。如果所有检查通过则能获得许可证明，否则就要动工改进。

在实际生活中，改建项目设计者或施工者会代屋主申请许可，但是屋主应该明白，无论是否有他人代劳，屋主最终是要为工程的安全负责的。各个市政府的房屋督查人员可以随意步入你家后院进行检查，而不需任何搜查法令，这种做法是为了杜绝安全隐患。

DIY露台不能太随意

增建露台（Deck）是比较常见的家庭建筑申请，很多人都喜欢自己DIY（自己动手做Do It Yourself），一方面是加拿大人喜欢手工的传统，另一方面会做出更有个性化的露台。即使是一个简单的露台，如果需要审批的，都要有有资质的建筑设计师签字方可提交审批，不能自己坐在屋里画张草图就来做。 依照法例任何高于地面0.6米（24英寸）的露台都要申请许可，对于起伏不平的地面，露台在任何一点测量距地面0.6米以上都符合上述要求。或者修建有顶棚的露台，无论距地面多高都要申请建筑许可。 除此之外，不同地点对搭建露台还有不同的要求，露台的面积也不能超过后院面积的三分之一等。

在所有工程中有一个很重要的文件就是房屋的场地规划图（Site Plan）。大部分工程都需要提供原始的场地规划图，这张图在房产交接中会在诸多文件之列，很多人未加注意。一旦要申请什么工程就会用得上，市政府人员会从中了解到原来场地的设计，如绿地面积、树木分布和数量、邻里间隔等，这些都是搭建露台、扩建房屋、砍树等工程审批的依据。如果该文件丢失，屋主还需要雇测量师重新制图。

很多人以为搭一个露台不算什么，就未经审批偷偷建一个，但终究来说是违法的。一旦碰上不速之客的市政府督查人员，那只有自认倒霉、束手待毙了。

报批与不报批

当你要进行以下工程时需要报批：

改变房屋用途、修建房屋、拆毁房屋；或增建、改变结构、增建壁炉、木柴炉、阳台、新的空调管道系统或者改动空调管道等，都需要申请建筑许可。

但是以下工程除外：

换窗户、门（没有扩大）、更换屋顶（不动原结构）、屋檐、地板、天花板、栅栏；换管道、换热水炉、修建厨房或卫生间橱柜（不用动管道）、装空调等。维修橱柜、露台、屋顶、地下室防水层、10平米以下的屋顶、烟囱或墙体的修补等也不需要许可。

根据工程的大小和资料的完整程度，审批时间在5到20天左右。