这是多伦多本地人的经验分享的中文翻译。 多伦多人大都会DIY，但人们更喜欢精致而实用的，因为翻新的想法太多了，我也有同感。我还是决定自己试试。在看到昂贵的房价、总承包商 (GC) 的成本后，我想“我是一个聪明女人，我在商业、谷歌、现金和时间方面都有经验，如果我自己可以做，我为什么要聘请总承包商？” 如果你一直在考虑翻新的话就要抓住机会，动手去做！一路上会有坎坷和辛酸 - 但也历练了我让我获得一种宝贵的技能，以后还能受用。 2017 年 1 月我有种冲动想要购买我的第一个永久产权的房屋。多年来我一直在购买公寓和联排别墅，这里动动那里动动，还是没有足够的壁橱空间来装下我一年四季用的夹克。 2017 年初房市很疯狂……每个人都认为这将是历史上最后一次有人能够买房，而我却陷入了歇斯底里。 三月份，我找到了一个表现不佳的房子；它被定个低价让人来抢，一个星期六下午我去了open house。我记得走进去想“它闻起来像猫尿和香烟；这太好了”。我认识那个经纪，并要求他让我知道是否有很多报价，以便我有机会获胜。我的男友和爸爸都告诉我“绝对不要买” 所以当然，我买了…… 我看到了这栋房子的潜力。它在一条巷道上，所以在后院可以放垃圾箱来进行拆除工作，而且它已经有一个地下室出口（从一个 6 英尺高的地下室）。因为它在巷道上，所以我也可以在后院建一个停车位。 毋庸置疑，我在 3 月初赢得了竞标战，并于 2017 年 6 月初获得了所有权。那时市场已经有所缓和，我正在设计我的帕克代尔宫殿。 这是之前的房子： 开始 在我动手之前，已经有人完整地绘制了现有结构的建筑图纸。然后我把我的图纸带到贝德福德布鲁克斯设计公司 来设计布局。贝德福德布鲁克斯太棒了，他们没有向我收取费用，接着我继续自己干。 我装修过程的下一步是从一家公司那里获得报价，以挖掘和支撑我的地下室，如果没有地下室租金，我将无法负担住在那里的费用（无论如何谁需要这些空间？）。 Maximum General Contracting 帮我办理了许可、挖掘、混凝土浇筑、管道堆叠放置等工作，我把地下室的图纸给了他们，他们做完花了 $55,000。我记得额外花了 $3500 来更换从城市取水的铅管——如今铅管已被禁用了。像这样的事情发生了很多，但我已经预料到它们会发生。 地下室的挖掘过程花了 6 到 8 周（我现在不记得了），在他们这样做的时候，我让承包商拆除了楼上的卧室，这样我就可以安装大部分新的石膏板、所有新的壁橱和地板。 我希望我能说我做了我应该做的所有事情——但这是我第一次做，难免不犯错。我把房子分成几块，而不是一次全部完成。我本应该一次性把整个事情搞定，而不是分期雇不同的施工队。 中间 地下室完工后就联系了一家暖通空调公司安装管道，这样我就可以在整个过程中强制通风和空调了。老房子有踢脚板加热器，没有空调。 我为暖通空调准备了图纸和许可证，由HATCO 供暖和空调公司来完成。这个过程花费了几周时间，安装管道、新的暖通空调，总共花了大约 $15,000 ——我认为很值，因为这是家庭的中枢系统。 在楼上的壁橱、墙壁和装饰（新踢脚板、门和外壳）完成后，我决定铺设地板，这样我至少可以有一间卧室睡觉。 我把墙壁和淋浴留在楼上的浴室里。更换地砖、油漆颜色、梳妆台和厕所是非常简单的事情，可以在 2 天内完成。 主楼层基本上被完全拆除了，我拆除了所有内墙、天花板，改变了电气、管道和整个配置，并设计了更适合我口味的东西。 我想要一个漂亮的浴室和前面的衣帽间，但无法弄清楚在这样一个开放的概念空间里怎么会看起来不尴尬。Peter Brooks 设计了一个实用的两件套和壁橱，非常感谢他的工作。 我的地板不是水平的，所以有一个框架托梁（这意味着在旧的旁边放另一根梁）来支撑地板“下垂”的地方。这让房子感觉更牢固，现在没有任何“吱吱声”。 我知道很多人都喜欢棕色和白色的梯子，但我没有“农家别致”的喜好；我不喜欢搭叠，我不喜欢谷仓门，我当然不会在楼梯设计中看到那种外观。我选择了在 Pinterest 上发现的 60 年代中期现代主题，我喜欢它——每次我看到这个案例时，我都想“上帝真是太酷了”。 我发现这所房子虽然朝南，但进来的光线并不多，所以后窗大一点比较好。我在后面的砖墙上开了一个 4×4 的洞，并在里面放了一个大窗户，这样我就可以看到我的后院的动静。建筑和用品总共花费了我 $1300。 厨房花了我$1300，它是家庭的中心。现在我对厨房有了特殊的审美。厨房的价格可能非常昂贵，所以我决定使用斯卡伯勒鲜为人知的一些人（也是贝德福德布鲁克斯的推荐，为我省了不少钱），他们提供了橱柜、柜台并安装了所有东西。 厨房供应商让我为橱柜挑选我想要的任何本杰明摩尔(Benjamin Moore paint)油漆颜色，我提供了自己的一些五金部件配合使用。 我决定使用我在Olympia Tile发现的人字形后挡板，它很快成为房子里的展示材料。该产品需要完美安装，整个安装过程我都盯着看 。 这就是管理自己的装修而不是让总承包商来做，您需要每天都要在现场并确保工人按时正确地做事。如果你让他们按照他们自己的时间表和标准去做，你就会有延误工期和质量低劣的风险。 一个小秘密 我在“黑色星期五”年度特卖的星期四在百思买 (Best Buy) 一次性买下所需的电器，这样省了我 $2,000 。进入商店并告诉他们您想要第二天的优惠；您可以避免商品售罄，也不必与人群打交道。 地下室： 地下室是一间简单的基本单间卧室，有很多锅灯、一个简单的厨房、大卧室和洗衣房——我的房客很满意。我每隔一个周末就会跟房客碰头，一起学习垃圾分类。 整理的东西： 绘画、墙纸、灯具、百叶窗——这些东西的成本都会超出你的预期。我发现百叶窗对我来说已经足够了，而且Wayfair的灯具销量比谁都好（尽管我曾经迷恋于ELTE产品）。 Pinterest 成了我后院的圣经。“波西米亚风”我都搜了不下百遍才找到我要的。我想要一个凉棚，在那里我想象叶子长在上面，灯串起来，下面种着植物——多亏了邻居的葡萄叶，这才得以实现。 我在这个过程中学到的东西 LED 灯让房间看起来像一个科学实验室，所有的锅灯都应该是调光器上的柔光。 灯开关板应该最靠近墙壁的边缘，并且应该最靠近它们控制的灯。 踢脚板是老旧的，必须换新才跟现代合拍。 步行空间（大厅、岛与橱柜之间的距离等）应为 3 英尺以上，否则空间就显得太狭窄。 始终选择带有大岛和较小用餐/起居区的较大厨房。如果你有一个 30 人的聚会，其中 28 人会在你的小厨房里闲逛，两个人会在沙发上闲逛。 小马面板可以节省您升级旧电气面板的时间和金钱+说“小马面板”总是很有意思。 第一次做，一切都很难，所以需要借助专家的帮助和建议。 成品 最新文章 Y/F两房两卫高层公寓次卧独卫一车位出租（68 Canterbury Pl.)中医判断健康的“十大标准”曲黎敏《从头到脚说健康》合集（共57集）西兰花: 抗新冠病毒新秀豆瓣2022年必读经典书籍

在家居设计中，最珍贵的就是空间利用，可谓是寸土寸金，而衣柜如果设计得好，不仅可以节省空间，还能收纳很多东西，正所谓海纳百穿，井然有序，女孩子都喜欢买衣服，那么怎样设计衣柜才合理呢？ 空间利用 01 入墙式衣柜，跟空间要地位 【适合房型：具有凹位空间】 入墙式衣柜，大大增强空间的使用面积，不但可以有效地扩大生活空间，而且时尚新潮、美观实用，与整体环境更好的和谐统一，美观而实用。 02 到顶延伸衣柜，每丝空间都争取 【适合房型：所有房型】 到顶延伸衣柜，从卧室空间量身定制衣柜，使得每丝每毫空间使用率达到100%，同时采用趟门衣柜，对于传统掩门衣柜，更加符合空间物理学。 03 包梁包柱衣柜，如水般无孔不入 【适合房型：多梁多柱房型】 定制衣柜能将卧室的梁和柱很好的包容进去，通过这张衣柜效果图能简单明了的看到包住的那部分横梁和柱体完美的被修饰掉，兼具美观和增大收纳度。 04 转角衣柜，跟不规则房型说再见 【适合房型：不规则房型】 转角衣柜的合理搭配，将原有的“死角”充分利用起来，并且还可以减少清理家中“死角”的烦恼，使得空间安排紧凑有序，同时又富有美感! 无关空间构造与大小，卡诺亚的每一款衣柜均为你量身定做，亲，快来定制吧！   四大衣柜帮你解决 Part 1:入墙式衣柜 跟空间要地位 【适合房型：具有凹位空间】 入墙式衣柜，大大增强空间的使用面积，不但可以有效地扩大生活空间，而且时尚新潮、美观实用，与整体环境更好的和谐统一，美观而实用。 Part2:到顶延伸衣柜 每丝空间都争取 【适合房型：所有房型】 到顶延伸衣柜，从卧室空间量身定制衣柜，使得每丝每毫空间都使用率达到100%，同时采用趟门衣柜相，对于传统掩门衣柜，更加符合空间物理学。 Part3:包梁包柱衣柜 如水般无孔不入 【适合房型：多梁多柱房型】 定制衣柜能将卧室的梁和柱很好的包容进去，通过这张衣柜效果图能简单明了的看到包住的那部分横梁和柱体完美的被修饰掉，兼具美观和增大收纳度。 Part4:转角衣柜 跟不规则房型说再见 【适合房型：不规则房型】 转角衣柜的合理搭配，将原有的“死角”充分利用起来，并且还可以减少清理家中“死角”的烦恼，使得空间安排紧凑有序，同时又富有美感! 空间太小！家具搭配不够好看？ 多功能多组合衣柜设计满足你 Part1:书桌柜衣柜组合 在卧室摆上一个书桌，太单调了!不如来个书桌柜衣柜组合，2合1开阔你无限视野! Part2:内嵌电视柜衣柜组合 在床上想看电视，睡觉时又不想被反光照到，来!内嵌电视柜衣柜组合满足你! Part3:梳妆台衣柜组合 空间太小，但是家具一件都不想少，看看这款梳妆台衣柜组合吧，你值得拥有! Part4:衣帽间 重点戏来了，如果你拥有足够空间，时下最具人心的衣帽间包罗万象，打包带走! Part5:整体功能性衣柜 衣柜、书桌柜、梳妆台都有了，你还有什么不满足的?赶紧下手吧！ 衣柜设计结构黄金分区： 根据空间远近来设计，将更换频繁的衣物放置在取物方便的地方。 衣柜的中间位置可放西装、大衣、外套、衬衫、长裤、裙子等衣服，并根据衣裤长短分上下挂衣通吊挂。 常用的折叠空间一般设计靠外取物方便处，放常用的可折叠的衣服，衣柜中下方空间可设计抽屉、层板、放可折叠的T恤衫、衬衣、毛衣等。 行李箱也能藏在衣柜里吗？ 衣柜的最下方最好能有专门的行李区，放置便携的行李箱。时尚女性也可以将这块利用为鞋子收纳区域。 电位开关影响美观怎么办？ 圆弧衣柜设计，避开固定的电位开关，隐蔽而又不影响美观。 西裤怎么放置比较好？ 西裤抽下方空间一般预留650mm，不能低于600mm。领带西裤抽、抽屉的高度不能超过1200mm以上。 不常穿的衣物往哪放？ 放置可折叠的T恤衫、衬衣、毛巾等，设计在取物最远处，将取物方便的地方让给常穿衣物。 领带多？早上出门找半天？ 领带格子抽，方便存放一条条的领带，取用时一目了然。 连衣裙、大衣太长挂不下？ 圆弧衣柜设计，避开固定的电位开关，隐蔽而又不影响美观。 最新文章 Y/F两房两卫高层公寓次卧独卫一车位出租（68 Canterbury Pl.)中医判断健康的“十大标准”曲黎敏《从头到脚说健康》合集（共57集）西兰花: 抗新冠病毒新秀豆瓣2022年必读经典书籍

今年六月终于把自打搬进新家就一直计划要更换的窗户都换好了。 市场上门窗公司五花八门，怎么来选购门窗呢，这里我们不得不提一下大名鼎鼎的家庭装修类门户网站Homestarts，该网站有上千家的商家入驻，你可以根据你需要的类别来选择公司，并且可以看到用户对这些公司的评价，尽量选择评分高一点的，review多一些的，看看这个公司是不是信誉比较好，对客户的反馈是不是有及时更新。 另外也可以去BBB (Better Business Bureau https://www.bbb.org/) 查一下该商家是否有未能解决的投诉。 根据以下原则，我找了大概八家公司： 1）Clera Window 2）Canadian Choice 3）Consumer Choice 4）Brock Windows 5）Ambia Windows 6）西华门窗 7）Homedepot 另外还有朋友推荐的两个小公司，我也让他们上门报了价，最后没有选用，就不再单独说了。 除此之外，门窗还有各种不同的类型，左右对开的(casement), 上下开的(Awning), 左右推的(slider), 大的整个环形窗(bay or bow windows)。 具体窗户的式样和名称，在windows city的网站可以看到: http://windowcity.com/house-windows/ 门窗更换的方式也通常有两种，一种是直接连窗框都更换(brick to brick), 一种是只更换窗户保留窗楣(retrofit). 如果可以选择的话尽量选择(brick to brick)，因为这样窗户可视面积会大一点，价格大约比retrofit贵15-20%。 我因为有California shutters，只能做retrofit才可以保留原来的shutters， 二楼我采用的是brick to brick, 效果比retrofit好很多。 讲完了门窗式样和安装方式外，还有重要的一点就是玻璃。加拿大窗户看似普普通通，其实在中间添加了惰性气体(argon or krypton), 这样不容易发生热传导，更好的保持室内温度。另外玻璃上也有一些特殊的涂层(LoE glass)来防止热流对流。 加拿大窗户有统一的业界标准，比较通用的是energy star的认证，还有windows wise, CSA以及IGMA 认证。我上面提到的几个厂家都通过了一项或多项认证。 Energy star: 该认证主要是根据不同的地区来测试窗户的热能吸收，能量评分还有可视光的通过率， U-value是防止内部热能扩散出去，这个数值越低说明保暖性能更好，R-value是阻止热流的能力，数值越高说明抵抗热流能力越好。这样冬天屋里会更暖和，夏天会更凉快。 有兴趣可以去这个网站查各个厂家产品的energy star 评分 http://www.nrcan.gc.ca/energy/products/categories/fenestration/13939 Windows Wise: 这个是一个对窗户质量以及安装质量保证的一个认证，所有通过认证厂家必须按照这个规范来安装窗户，Windows Wise会随机抽查窗户的安装质量，不合格的厂家会被取消认证资格。去这个网址可以查windows wise认证的门窗产品和有安装资质的公司 http://www.windowwise.com/。（链接已失效 - admin） CSA： 这个是一个检验窗户的安全标准。主要有以下几个读数 A(air tightness) 气密性，B(water tightness) 水密性，C(wind-load resistance) 窗户的抗风强度， F(force-entry resistance)  破窗难易程度。这个网站列出了主要几个厂家的窗户CSA评分 http://www.ontariowindowreviews.com/comparison-chart/ 最后讲讲几个安装公司的接触过程 Clera Windows 一家有30多年历史的门窗公司。推销员按时上门，比较专业，有携带窗户样本，讲解也很仔细，所有产品都是自家生产。报价稍高。 Canadian Choice 也是本地一间比较老的门窗公司，推销员也是一个华人。因堵车迟到但及时打电话通知。携带了窗户样本，使用的是Hometech的产品。推销员有点比较push，想当场签单，礼貌拒绝。 报价较低，且还有砍价空间 Consumer Choice 这也是本地一家非常老的门窗公司，之前去他们展厅看过样品，推销员按时上门，产品讲解很清楚，因为推销员以前做过门窗安装，所以对各种不同安装方式介绍很仔细。带了窗户样品，他们使用的vinylbit的钻石系列，三层玻璃充argon气体。推销员几天以后打电话Follow up 价格适中 Brock Windows 这也是一家评价较高的门窗公司，推销员比较专业也携带了样品。他们使用的North star的门窗，三层玻璃+ krypton气体。价格稍贵 Ambia Windows 推销员携带窗户样品上门，介绍很专业，选用的是Vinylbilt产品，并有低端(两层玻璃)和高端(三层玻璃钻石系列和consumer choice 一样)两个选择。价格适中。 西华门窗 老板亲自上门测量报价，但迟到了一个多小时，也没有任何电话通知。选用windows city产品，产品介绍比较简短，报价最低。 Homedepot 本来也没打算用home depot的产品，纯粹是想了解一下价格，因为各家的产品报价差别较大。Home Depot价格最贵，也有高端低端两个系列产品。 以上都是个人观点，仅供参考。避免广告嫌疑，我就不说最后选了哪家。 最新文章 Y/F两房两卫高层公寓次卧独卫一车位出租（68 Canterbury Pl.)中医判断健康的“十大标准”曲黎敏《从头到脚说健康》合集（共57集）西兰花: 抗新冠病毒新秀豆瓣2022年必读经典书籍

假如你要为你的房屋加建一个房间、改建一下地下室、装一个室外露台的话，没有申请市政府许可的话，面临的可能是罚款也可能是拆除。 开工先问市政府 新建改建房屋一般是建筑商申请建筑许可。涉及居民房屋比较多的是把旧房子推倒重建和新建房屋，或者是加建一间房子，可能是把平房多加一层等。这种情况多发生于比较旧的房屋，因为这样可以提升房屋的价值。 加拿大在建筑方面从居民安全考虑，有比较严格的规定。这种建筑许可审批制度就是一种体现，是为了保证所有建筑都符合安省建筑标准，以免造成事故隐患。他认为，这个审批制度一方面是保护屋主的利益，同样也是为了保护大众的利益。因为加拿大的房屋市场流通率很高，有了这个制度，后续屋主就无需为以前房屋曾有过各种改建工程而为安全担心了。 加拿大法律要求屋主在开工前一定要先获得批准，否则可能导致高额罚款、工程被迫拖延或者非法新建工程会被完全摧毁。 地下室的隐忧 作为第二项比较常见的居民建筑申请是装修改建地下室。很多旧房子地下室屋顶很低，屋主就想把地下室向下挖深一些。还有的想把未经装修的地下室，分隔成许多房屋自用或者出租等，都是比较常见的工程。 地下室在房屋买卖中往往是不包括在房屋面积中的，因此地下室是否装修，往往是作为额外惊喜加以说明的。许多售房合同中有这样一句话：“卖主不保证翻建部分手续是否合法。（seller does not warrant retrofit status）。”这样买主就要承担未来的风险：市政府检查人员有可能因为地下室单元没有建筑许可，而要求驱离租客并没收租金，或者要求按照标准重建。在购买已装修完成的地下室的房屋过程中，查验其是否拥有合格证明是很重要的一环。 地下室住人要求 符合防火消防标准的地下室被称作“改造过的地下室”（basement retrofit）。要求地下室符合设有火灾逃生通道、火警探测器和报警器、电路改造符合安全标准等四项标准。只有符合上述四个要求的才能获得地下室改建合格证明，同时符合建筑条例、区域规划等条件后方可租住。 这些都是以居民安全为出发点的考量，其中的细节也非常具体。诸如地下室使用的墙板（Drywall）必须有至少30分钟的阻燃时间，以隔离地下室与房屋其他单元的火势，为逃生创造时间。地下室的窗户作为第二逃生选择，大小要在600平方英寸以上，直径不能小于18英寸。室外窗沿距离地面要少于3英尺，防止逃生时摔伤。地下室窗户户外的凹陷型窗井离开墙体至少3英尺，以便于人可以爬出逃生等要求。 为了保证人员居住的舒适性，地下室的顶高最低要在6.5英尺以上，卫生间要么有通户外的窗户要么有排风扇等。 简单装修不需审批 当然，并非每一项地下室装修都要经市政府批准。一般的装修地下室，诸如铺地面、包墙面等不需要审批。但是如果改变地下室布局，如隔建多个房间，就要有市府人员核查是否符合逃生要求。如果要增加卫生间，改变电力线路等，这些大动作就一定要审批通过方可施工。而且电工和水管工等一定是要有牌照的专业人士，不能随便叫一个装修工或者自己动手（DIY）来做。 因此，如果想改建尚未装修的地下室为住宿单元，首先要到市政府查询所在区域是否属于许可区域（Zoning Bylaw），然后申请建筑许可。对于已经改建过的地下室，首先要到市政府物业标准（Municipal Property Standards）或消防部门（Fire Department）查询是否符合标准，是否有合格证明。 如果没有注册记录就要多做一些工作了，首先搞明白住宅所在的区是否可以改建地下室，然后请消防部门来勘验房屋设施是否符合消防标准。下一步是申请电力安全部门查验线路安全。如果所有检查通过则能获得许可证明，否则就要动工改进。 在实际生活中，改建项目设计者或施工者会代屋主申请许可，但是屋主应该明白，无论是否有他人代劳，屋主最终是要为工程的安全负责的。各个市政府的房屋督查人员可以随意步入你家后院进行检查，而不需任何搜查法令，这种做法是为了杜绝安全隐患。 DIY露台不能太随意 增建露台（Deck）是比较常见的家庭建筑申请，很多人都喜欢自己DIY（自己动手做Do It Yourself），一方面是加拿大人喜欢手工的传统，另一方面会做出更有个性化的露台。即使是一个简单的露台，如果需要审批的，都要有有资质的建筑设计师签字方可提交审批，不能自己坐在屋里画张草图就来做。 依照法例任何高于地面0.6米（24英寸）的露台都要申请许可，对于起伏不平的地面，露台在任何一点测量距地面0.6米以上都符合上述要求。或者修建有顶棚的露台，无论距地面多高都要申请建筑许可。 除此之外，不同地点对搭建露台还有不同的要求，露台的面积也不能超过后院面积的三分之一等。 在所有工程中有一个很重要的文件就是房屋的场地规划图（Site Plan）。大部分工程都需要提供原始的场地规划图，这张图在房产交接中会在诸多文件之列，很多人未加注意。一旦要申请什么工程就会用得上，市政府人员会从中了解到原来场地的设计，如绿地面积、树木分布和数量、邻里间隔等，这些都是搭建露台、扩建房屋、砍树等工程审批的依据。如果该文件丢失，屋主还需要雇测量师重新制图。 很多人以为搭一个露台不算什么，就未经审批偷偷建一个，但终究来说是违法的。一旦碰上不速之客的市政府督查人员，那只有自认倒霉、束手待毙了。 报批与不报批 当你要进行以下工程时需要报批： 改变房屋用途、修建房屋、拆毁房屋；或增建、改变结构、增建壁炉、木柴炉、阳台、新的空调管道系统或者改动空调管道等，都需要申请建筑许可。 但是以下工程除外： 换窗户、门（没有扩大）、更换屋顶（不动原结构）、屋檐、地板、天花板、栅栏；换管道、换热水炉、修建厨房或卫生间橱柜（不用动管道）、装空调等。维修橱柜、露台、屋顶、地下室防水层、10平米以下的屋顶、烟囱或墙体的修补等也不需要许可。 根据工程的大小和资料的完整程度，审批时间在5到20天左右。 最新文章 Y/F两房两卫高层公寓次卧独卫一车位出租（68 Canterbury Pl.)中医判断健康的“十大标准”曲黎敏《从头到脚说健康》合集（共57集）西兰花: 抗新冠病毒新秀豆瓣2022年必读经典书籍