华人房东实录：我与三个麻烦租客的斗法全过程

从被骗、被拖欠、被威胁，到学会维权的“进化路”

“我一开始只想做个安静收租的房东，结果遇到的租客比电视剧还精彩。”
本期，我们以一位华人房东的真实经历为蓝本，揭示最常见三类麻烦租客的套路与对策，从“天真房东”到“法律战士”，每一步都是教训和觉醒。

第一位：“永远差一点钱”的温柔租客

背景：

30岁左右的单身女性，首次租屋，看起来文静有礼，信用报告尚可。

️问题出现：

• 租约第2个月开始“差几天工资到账”
• 常用语：“下周发工资立刻给你”“可以晚几天吗？”
• 从差几天→差一半→差几个月

房东的失误：

• 初期心软，未走正式催租流程
• 没有及时发出N4（非付款通知）

后来对策：

• 第4个月发N4通知，租客仍不搬
• 向LTB申请听证，最终法庭判决清退
• 教训：租客再“客气”，合同与程序优先

第二位：暗地短租Airbnb牟利

背景：

年轻留学生名义租房，称“家人偶尔来探望”，表现诚恳。

️真实情况：

• 房东偶然发现房屋出现在Airbnb网站
• 每晚出租180加元，房东却只收1600月租
• 多次进出陌生人，邻居投诉噪音严重

房东反应：

• 要求终止非法转租行为，租客称“不知是违法”
• 房东装了门铃摄像头，租客反控“侵犯隐私”
• Airbnb评分太好，租客拒搬

解决方案：

• 保留证据截图、邻居书面投诉、门铃影像
• 发出N5（严重违约通知），同时提交LTB
• 成功终止租约，并通知Airbnb下架信息

第三位：情绪失控+暴力威胁型租客

背景：

单身男性，初期正常缴租，但三个月后性格大变。

️情况恶化：

• 大声咆哮、砸门威胁、夜间故意制造噪音
• 邻居屡次报警，房东亲自登门被怒吼驱赶
• 租客称“精神问题不能被歧视”，拒不搬离

房东应对：

• 保留报警记录、录音、邻居证词
• 提出紧急N7（危害安全通知）
• 同时申请紧急听证，快速清退

安全提醒：

• 避免正面冲突，可聘请物业或第三方交涉
• 保留所有证据，不可非法断水电或换锁
• 如感生命安全受威胁，优先报警处理

华人房东维权三条铁律：

️社区热议精选：

@郑太太（烈治文山）：
“我一开始也是不好意思走法律程序，结果越拖越被动。后来照程序来，才知道其实是有保护房东的办法的。”

@孙先生（密西沙加）：
“Airbnb转租真的很坑，一开始我还觉得挺好，后来发现水电爆涨，还被投诉扰民。”

结语

“不是你善良就不会被欺负，在加拿大当房东，必须用法律当底线。”

Author: 玫瑰家园