在加拿大租房市场中，尤其是在多伦多等大城市，房东与租客之间的信任极为关键。然而，近年来越来越多房东反映：租客提交的身份文件、工资单、信用报告，甚至水电账单都可能是伪造的！一旦筛选不严，可能会带来“赖租”、拖欠水电费，甚至“二房东非法转租”等严重后果。
今天我们就为房东朋友们详细拆解常见伪造手段，以及防范技巧，让你在签约前练就“火眼金睛”。
常见伪造手段揭秘：
- 伪造工资单与雇佣信
- 使用PS技术篡改工资金额或日期；
- 自己伪造雇主信，加盖虚假Logo或私刻章；
- 使用朋友、亲戚冒充HR接电话配合演戏。
- 假信用报告
- 租客提供自行“打印”的信用报告；
- 修改分数，甚至伪造TransUnion或Equifax格式。
- 水电账单造假
- 网上下载模板或旧账单修改地址与名字；
- 有时连收信地址都对不上，甚至不存在！
- 身份文件伪造
- 使用假驾照、临时SIN卡或非本人健康卡；
- 在非法中介或“文档店”购买假证件。
如何有效防范？实用建议如下：
要求原件 + 实时验证
索取文件原件，并亲自查看是否有涂改或纸张不一致。最好通过政府官网或电话验证：
- 工资单/雇佣信：致电公司HR确认其雇佣状态；
- 信用报告：要求租客授权你自己向Equifax或TransUnion申请；
- 账单验证：比对账单地址和租赁地址是否一致，并可联系公用事业公司。
查看租客社交痕迹
真实租客往往有稳定的生活轨迹，可以查看其LinkedIn、Facebook等社交平台是否真实反映其工作与生活。
通过专业平台筛选租客
如：Naborly、SingleKey、RentCheck等，这些平台可直接从官方数据库调取信用记录、背景调查报告。
设置入住房屋的“缓冲期”条款
签约前要求缴纳首月房租+押金，签约后设“入住前核实”环节，确认文件无误后才正式交房。
⚠一旦遇到伪造怎么办？
- 立刻终止租赁流程；
- 保留所有伪造材料证据；
- 如已签署合同，可考虑通过法庭申请驱逐（如L2表格）；
- 报告给警方或加拿大反诈骗中心（CAFC）备案。
身份可伪，合同不可儿戏。
文件再真，不如多查一层！
如果你是房东，这些防范技巧值得收藏；如果你是租客，诚信租房才是长远之计！
Author: 玫瑰家园
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