安居多伦多

  • 多市生活
    • 多市生活
    • 加国税务
    • 旅游度假
    • 生活安全
    • 行车安全
    • 窍门集锦
  • 多市书苑
    • 多伦多书苑
    • 小说
    • 古医书
  • 家居信息
    • 家居信息
    • 房屋保养
    • 房屋贷款
    • 房屋租赁
    • 房屋建筑
    • 房前屋后
    • 家居风水
  • 健康保健
    • 健康保健
    • 饮食起居
    • 食品安全
    • 健身锻炼
  • 账户管理
    • 登入
    • 注册
    • 忘记密码?
    • 关于我们
    • 联系我们
    • 隐私政策
您好!多伦多
魅力,多元,宽容,开放,豁达,包容 。。。
  1. Home
  2. 家居信息
  3. 房屋租赁
  4. 于律师谈“终止租约”

于律师谈“终止租约”

2016-07-22 1349Browse 1Like 1Comments

所谓“终止租约”,一般来说是指房东提出,要求租客搬走的意思。这种情形占了“终止租约”的大部分。

在实际出租业务中,房东会说,我不想再租给他了,想让他搬走。这就是我们这里说的“终止租约”。“我的家,我让他走,难道不可以吗?”如果您真这么想,也有这样的打算,那么您应该认真阅读本文。

注意,本文不是法律意见,只是对归管民用出租业务的《民租法》的一些评点。同时,还请读者注意,《民租法》并不完全归管所有的民用出租业务,与小房东最相关的是“房东或其家人与租客共用厨房或者卫生间”的情形。这种情形《民租法》没有管辖权,如果打算赶走租客,房东要去警察局,而不是房东房客管理局。见我以前的文章《警官,您真的到过民宅里,去驱赶租客吗?》。

下面就分若干种情形,说说“终止租约”的事。

第一种,虽然租约还没到期,但是由于种种原因,房东说服租客,或者应允一些好处给房客,双方同意提前解除租约。这种情形的关键是“双方同意”,只要双方同意,签了书面的协议,哪怕还有十个月才期满,租约也可以提前解除。一般地,要求房东有比较好的谈判技巧、比较诱人的补偿条件、租客也通情达理。

有一次,房东找我,希望我能代理他,和租客谈提前走人。当时租约是一年,才刚刚过了三个月。租客按时交租,房子也打理的体面,但是房东家庭变故,一定要收回出租屋,可租客的工作单位就在出租屋不远的地方。提前解约对租客有些不便。但是经过谈判,晓之以理,诱之以利,租客还是提前走了。

第二种,租约没到期,房东希望租客提前走,房客不走,而且也没有任何过失。这是最难的,一般成功率不高。一旦提出赶人,关系恶化的概率较大,提醒房东慎重处理。

第三种,租约没到期,租客有过失,比如欠租、破坏、违法等,房东必须按照《民租法》的规定和房东房客管理局的流程,采用“二部制”,即“先通知,后听证”,来获得管理局的判决,然后由法警执行驱逐。房东是万万没有权利自己去换锁、搬东西、驱逐房客的。小心被反诉,我代理了几起,都是付了代价,租客才罢休的。

第四种,租约到期了,租客继续住下去。这里插一句,租约到期,并不意味着租客必须搬出。房东想让房客走人,一般有三种原因可以提出。

甲、房东要把出租屋收回自己用、子女用、父母用、配偶的子女、父母用、或者照顾这些人的人用;
乙、房东把出租屋挂牌卖出,新屋主要把这间屋自己用、子女用、父母用、配偶的子女、父母用、或者照顾这些人的人用;关键是要已经卖出;
丙、房东打算落地重建,申请了建筑许可。

这些都有不同的通知期要求以及证明材料来支持停止出租的原因。

总之,一般地,房东不愿再租给现租客了,都是因为这样或那样的原因。如果租客有过失,情况比较好办。如果租客没有明显过失,而只是房东单方面地希望租客走,是最难的情形,一定要谨慎处理。

我代理的案子里有相当一部分情形,是租客没有明显过失,而房东不希望到期后继续租给该租客的。比如房东嫌租客“事太多”、租金太低了,即使涨租也不低于现行水平、租客“太恶”、自己就是“不喜欢他”。。。等等。

这个和租期有关系,我一直建议不要签一年那么长的约,俗话说,“花无百日红,人无千日好”,如果是个“零售租约”,按月计的,大不了几个月就能有机会结束租约。有的房东期待稳定性,我见过一签就是五年的,我真替房东担心。谁又能保证谁“半道不变心”呢?

说到这里,本文就要做结了。我还是想跟大家说,我们的房东和小房东出租业,还很不成熟,大部分房东与租客的关系还没拿捏好。应该摸着石头过河,您可以大手笔买物业,因为无论怎样,它都是你自己的物业,但是不要大手笔随便招租客,应该谨慎对待住进您斥巨资买下的物业。

宁空三个月,不招可疑人。当然,如果您等着租金还贷,那么您一定首先具备冒险精神,其次才是个房东。我就不多言了。

如上文字不做为我的法律意见,而只是对有关法律的基本理解,请与我联系咨询具体事,以便给出准确建议。敬请指导,谢谢大家。

免费电话法律咨询
❶ 联系方式:于戎伟 647-352-8388
❷ E-mail:[email protected]
➌ 网址: http://www.ryulegal.ca

相关文章
密市独立屋地下室一房两厅一车位独厨独厕
加国公寓Condo屋主需要另买保险吗?
安省对于室温的规定
安省分租房知多少
租客提前退租,房东有哪些权利?
最新文章
半独立屋 分门地下室1房2厅 1车位 独厨独厕$999 /月
Y/F两房两卫高层公寓次卧独卫一车位出租(68 Canterbury Pl.)
中医判断健康的“十大标准”
曲黎敏《从头到脚说健康》合集(共57集)
西兰花: 抗新冠病毒新秀

Author: 三郎

Tags: None
Last updated:2021-04-07

三郎

这个人很懒,什么都没留下

Reward Like
< Previous
Next >

Comments

Cancel reply
Chinese (Simplified) Chinese (Simplified) Chinese (Traditional) Chinese (Traditional) English English French French Japanese Japanese Korean Korean Russian Russian
Newest Hotspots Random
Newest Hotspots Random
半独立屋 分门地下室1房2厅 1车位 独厨独厕$999 /月 Y/F两房两卫高层公寓次卧独卫一车位出租(68 Canterbury Pl.) 中医判断健康的“十大标准” 曲黎敏《从头到脚说健康》合集(共57集) 西兰花: 抗新冠病毒新秀 豆瓣2022年必读经典书籍 密市独立屋地下室一房两厅一车位独厨独厕 降血压未必都要吃降压药 十种应常备的非处方药 100部医疗健康纪录片(珍藏版)
Y/F两房两卫高层公寓次卧独卫一车位出租(68 Canterbury Pl.)半独立屋 分门地下室1房2厅 1车位 独厨独厕$999 /月曲黎敏《从头到脚说健康》合集(共57集)中医判断健康的“十大标准”
雪 加拿大房屋不得随意DIY 九月寄语 感恩诗语 名家对“虚领顶劲” 的全面解析 向日葵的花语 加拿大税务局电话号码 (CRA) 青春年华 数学有趣得超乎你的想象!45组超炫数学动图,震憾你的思维! 多伦多风水:三山三水,五龙七穴
Categories
  • 二手买卖
  • 健康保健
  • 健身锻炼
  • 加国税务
  • 后院种植
  • 多市生活
  • 家居信息
  • 家居风水
  • 房前屋后
  • 房屋保养
  • 房屋建筑
  • 房屋租赁
  • 旅游度假
  • 法律问题
  • 生活安全
  • 行车安全
  • 防病治病
  • 食品安全
  • 饮食起居

COPYRIGHT © 2021 安居多伦多. ALL RIGHTS RESERVED.

This site is supported by Hostlike.com