房东实用指南：如何应对“地下短租”？Airbnb等平台非法转租风险与对策
随着GTA地区租金持续攀升，不少租客趁机将租住的房屋暗中挂上短租平台（如Airbnb、Facebook Marketplace、Kijiji），进行非法盈利性转租，这类“地下短租”行为不仅违反《安省住宅租赁法》，更可能带来邻里投诉、保险无效、房屋损坏等严重后果。
什么是“地下短租”？
地下短租指租客未经房东同意，擅自将整套或部分房屋以日租、周租方式发布到第三方平台上供陌生人临时入住。
常见平台包括：
- Airbnb
- Facebook Marketplace
- Kijiji
- 微信群、微信群小程序、RedFlagDeals论坛等
地下短租的严重风险：
| 风险类型 | 说明 |
|---|---|
| 法律责任 | 违反《住宅租赁法》规定，房东可依法驱逐 |
| 房屋损坏 | 短租客变动频繁，易造成家电、家具损坏 |
| 治安问题 | 不明身份人员频繁出入，引发邻居不满甚至报警 |
| 保险无效 | 若发生火灾、盗窃等事故，保险公司可能拒赔 |
| 税务风险 | 若被认定为“商业用途”，可能影响房东税务申报和产权归类 |
华人房东如何发现租客偷偷做短租？
以下是常见“可疑信号”：
- 邻居反映有人拖行李频繁出入
- 信箱频繁出现不认识的新名字
- 租客朋友圈或网络广告平台发布“可日租/周租”信息
- 房东上Airbnb搜索地址，发现熟悉的屋内布置图
- 邻居投诉夜间频繁喧哗或聚会
如何应对非法短租？房东维权实操指南
第一步：收集证据
| 证据类型 | 示例 |
|---|---|
| 网络截图 | Airbnb、Facebook等平台上的出租页面 |
| 通讯记录 | 与租客关于短租行为的对话、承认 |
| 现场照片 | 出入人员频繁、陌生人入住等情况 |
| 邻居陈述 | 投诉或录音/视频证据 |
| Airbnb评价 | 多条来自不同用户的入住评论、时间线 |
第二步：书面警告 + 启动法律程序
- 向租客发出书面警告信，要求立即终止短租行为
- 如果租客在14天内未整改，房东可通过以下流程处理：
| 步骤 | 表格 | 用途 |
|---|---|---|
| 提出投诉 | N5 表格 | 适用于“对房屋不当使用” |
| 启动驱逐程序 | L2 表格 | 向租赁仲裁委员会（LTB）申请驱逐 |
⚠切勿使用私力手段如换锁、断电等，这些行为违法！
如何从源头防范地下短租？
在租约中加入以下条款（建议双语）：
“租客不得将本房屋全部或部分用于短期出租（包括但不限于Airbnb、Facebook Marketplace等平台）。若发现违反此条款，房东有权立即终止租约并向LTB申请驱逐。”
租前筛查建议：
- 仔细查看租客社交媒体
- 检查是否有短租平台房东账号
- 要求提供过往租房记录和推荐人
华人房东社区实录：
“我租给留学生，一转身就成了Airbnb房东，每天不同人出入。”
“邻居说我房子像旅馆，我才发现被偷偷挂上了短租平台。”
“现在新租客我都先在平台搜一圈地址，防止被摆一道。”
结语
“房子不是旅馆，地下短租隐患大。房东多一分防范，少一分麻烦。”
Author: 玫瑰家园
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