租客暴力威胁怎么办？
在加拿大当房东，不仅要提防拖欠租金、破坏房屋，还有一种更危险的情况常被忽视：租客的语言恐吓、暴力威胁甚至人身攻击。不少GTA华人房东在遭遇此类事件时，因担心语言不通、法律不熟，选择忍让，反而让局势升级。
今天这篇文章就是为你而写：当面对暴力租客，你可以如何安全、合法地应对？
第一环节：自保优先！保护人身安全永远是第一位
- 避免正面冲突：一旦租客出现咆哮、威胁肢体动作，立刻保持距离，不要争吵。
- 立即离开现场：切勿“硬刚”或试图“讲道理”，可转移到邻居门口或公共区域。
- 录像录音（在安全前提下）：手机放在包里录音、或远距离录像留证据。
第二环节：立即报警 + 案底备案
拨打 911：
适用于以下情况：
- 有肢体攻击或威胁行为
- 明示性恐吓（如“我要打你”“等着瞧”）
- 非法闯入、追赶、踢门等行为
警方会出警记录事件，有必要时可立案、出具警告单。
非紧急请拨打 当地警局非紧急电话，如：
- 多伦多警局非紧急：416-808-2222
- 报案后获取 Occurrence Number（案件编号）
此编号在后续申请驱逐时作为有效证据材料。
第三环节：向房东与租客仲裁庭（LTB）申请驱逐
适用表格：
- L1 表格：若租客还有其他违约行为（如欠租）
- L2 表格：适用于严重不当行为，包括威胁、暴力、骚扰
提交材料：
| 材料 | 内容说明 |
|---|---|
| 警方报告 | 包含案件编号、简要记录 |
| 视频音频 | 清楚展示租客行为威胁性质 |
| 证人证言 | 邻居、访客等可作证租客行为 |
| 书面通知 | 建议在事件后发出书面警告，留存副本 |
️模板：事件发生后如何通知租客（建议email或短信+截图）
根据2025年5月25日下午3点您在门口对我做出的威胁性言论（录像已记录），我感到极度不安并已报警备案，案件编号为XXXXXX。此行为已构成对房东人身安全的严重威胁。我已启动房东与租客仲裁程序，并保留进一步法律追诉权利。
加强防护建议：
- 与租客沟通时始终保持第三人在场
- 不要单独深夜上门处理问题
- 可安装 门铃摄像头（Ring等）或室内监控（须合法告知租客）
- 出现恐吓行为后，暂停与租客任何非必要接触，统一通过邮件沟通
常见误区提醒：
| 误区 | 正解 |
|---|---|
| 房东只能忍气吞声？ | 不！暴力威胁是严重行为，可依法驱逐 |
| 没被打就不能报警？ | 错！语言威胁+情境紧张即可报警备案 |
| LTB会站在租客一边？ | 有完整证据+警方配合，房东胜诉率高 |
| 华人房东英文不好怎么办？ | 可请求翻译协助或法律援助机构帮助，社区资源丰富 |
结语：
“租客有租权，房东有人身安全权。”
面对暴力威胁，沉默是纵容，依法取证是保护。
社区热评摘要：
@Scarborough小李：遇过一次租客冲我吼“我要烧了你房子”，幸好报警了，后面LTB还我公道。
@Richmond Hill Maggie：感谢分享！以前不懂还以为报警没用，现在知道一定要保存聊天证据。
@房东互助群：推荐大家用Ring门铃，录像存云端，关键时刻能救命！
Author: 玫瑰家园
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