在加拿大，房东权利受到法律严格限制，一旦遇到“拖欠租金”的租客，处理不当将面临财务损失、法庭纠纷甚至房屋损坏的风险。本文将从实操角度，手把手教你应对这一最棘手问题。
拖欠租金的常见表现
- 一开始“迟几天”，后面就开始“完全不付”
- 总用借口搪塞（工资延迟、卡被冻结、临时困难）
- 不接电话、不回消息，人还在屋里住着
- 偶尔会故意制造冲突或“装可怜”换取同情
房东可采取的法律行动流程（安省适用）
第一步：发送 N4 表格（Notice to End Tenancy for Non-Payment of Rent）
- 适用时机：租金晚交超过1天
- 租客有14天缴清欠租，否则房东可进入申请驱逐程序
第二步：提交 L1 表格（Application to Evict a Tenant for Non-Payment）
- 若租客未在14天内支付，可向租务法庭（LTB）申请
- 注意收集以下证据：
- 付款记录（或未付款证明）
- 通知记录（如N4送达截图、信件副本）
- 所有沟通内容（短信、邮件）
第三步：参加租务法庭听证会
- 需提前准备清晰证据
- 法官可能要求调解或设还款计划（payment plan）
第四步：获得“驱逐令”并交由执法人员执行（Sheriff）
- 房东不能私自换锁或断水电，必须由执法部门完成驱逐
房东实用对策与建议
永远不要拖
- 一旦晚交超过1天就发N4，越快介入越安全
- 法律时效和流程启动时间非常关键
谨慎设立“还款协议”
- 若同意让租客慢慢补交，请写清金额、期限、违约后果
- 用电子邮件确认，让它成为法庭证据
保持冷静、避免情绪化沟通
- 所有交涉必须书面化，避免争吵或恐吓
- 防止租客反咬你“骚扰/威胁行为”
租金保险可救急
- 可考虑投保“租金保障险”（如 SingleKey、RentShield）
- 即使遇到坏租客，也有一定赔付额度
用第三方平台收租
- e-Transfer虽方便，但PayProp、Rentify等平台有记录可查
- 更易向法庭证明“未支付事实”
华人房东社区实战反馈
“我现在每个租客入驻前都签补充协议，明确拖欠责任。”
“租金不能靠人情，必须严格制度管控。”
“用SingleKey查信用+收入，基本可排除高风险租客。”
“L1申请别晚，拖得越久你损失越大。”
“不是你赶他走，是法律让他走；不是你讲人情，是法律讲流程。”
Author: 玫瑰家园
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