太极客

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  • 加拿大独立屋大解析,满满的知识点!

    加拿大的房屋分为很多个类型,像是独立屋、半独立屋、排屋、镇屋、公寓等等。不管是在租房还是买房前,我们都应该对这些房屋类型有一个基本的认识。很多人来到加拿大之后会选择买独立屋,也就是我们通常说的House。可是你们真的了解House吗?今天小编就从各个方面为大家深刻剖析一下House的好坏优劣。 当然,小编会后续为大家介绍更多其他的房屋类型哟!关注公众号,从此在加拿大买房租房不再发愁! NO.1  什么是独立屋 HOUSE 简单的类比就是国内的别墅,与国内最大的区别是分布在城市各处,并非都在城郊。通常的标准是楼上四个卧房,楼下有厨房,家庭房(Family room),餐厅(dining room),客厅(living room),大的还会有书房。 地下室有全地下、半地下的,也有步出式几乎相当与三层楼房的。车库一般是两车位。House都有自己的后院,前面通常也有小片绿地。 NO.2  加拿大独立屋VS中国别墅  很多人刚到加拿大,会觉得加拿大的独立屋和中国别墅有着很大的区别。由于生活观念不一样,加拿大独立屋与中国的别墅还是有一定差别的,那么,我们带您详细看一下这些不同之处究竟在哪里。 区别一:建筑结构及材料 加拿大的独立屋建筑采用木头结构,中国则采用钢筋混泥土结构。建筑结构方面的差异,是中国别墅和加拿大House的最大差别。...
  • 加拿大房屋保险选购最全指南!

    加拿大人都绕不开的事是什么呢? 答案既不是贷款也不是验房而是房屋保险。无论有你有房没房,只要你住房就一定离不开房屋保险。 但这么重要的一件事,是不是每个人都能处理的非常妥帖呢,答案是否定的。今天就和大家聊聊在加拿大买房屋保险那点事….. 什么人必须买房屋保险 贷款买房的人: 必须购买房屋保险才能成交。因为银行借钱给你的前提就是贷款人购买房屋保险,且理赔受益人为银行。 已经是屋主的: 房屋可能是屋主最重要的财产,如果汽车那么贵的保险你都买了,如此重要的房子怎么能没有保险。再加上房子里的家具、家电和其他贵重物品,这些东西的总值和重要性比汽车要高多了,所以有一份保险是必须的。 租客: 当租客租下出租单位时,便要负上安全使用这空间的责任,房屋外壳或大厦的共管地方固然是房东或物业管理公司负责,然而屋内的空间及租客的私人财物,是需要一份 租客保险来保障。此外,由租客造成的房屋意外,比如火灾等等,一旦将房屋损毁,租客保险也能让你免受数十万元的赔偿之痛。 出租物业者: 自住以外之房产,作为房东切勿忘记购买房东保险。 一旦发生意外,如警方及保险公司认定属于租客疏忽的话,租客便要承担责任;若是房东疏忽的责任,房东保险就是救命稻草了。另外一种情况是,租客为了省钱没有买保险出事后一走了之,这时也需要房东保险来救驾。所以出租非自住房也要买保险。 商业出租物业者:...
  • 浅谈欠租的追讨

    Thursday, April 13, 2017 作者:于戎伟 【本文仅对民用出租物业的租金追讨进行浅表的讨论,如有个案,请向法律专业人士咨询。本文不是我的法律意见。】 老百姓要投资,往往选择投资物业,以房养房,看着高高耸立的楼宇,从心理上感觉踏实可靠。同时,除去租金大抵可以与贷款及费用持平以外,物业的增值也已经让业主房东心满意足了。 需要提醒的是,投资有风险,出租更难免有闪失。有统计数据表明,历年来,安省归管房东房客纠纷的房东房客管理局(Landlord and Tenant Board – LTB)受理的申请中,房东起诉房客的案件,占总案量的80%左右。同时,在这些案件中,因欠租而导致的起诉,又占了其中的80%。可见,欠租案占了一半多的案量。为此,我做了一些观察,进行了一些统计。发现原因大概有如下这些。 租客没有良好的消费习惯,不懂得如何合理安排支出预算。恰巧又碰到了不懂有效甄选租客的房东,这就为欠租埋下了伏笔。 租客有预谋地骗租,他们会把自己描绘成如何如何体面的人,甚至先预付几个月的租金,来骗取房东的青睐。一旦入住,预付的租金也花完了,就开始以种种理由拖欠房租。...
  • 地下室漏水的几个原因

    地下室漏水是绝大多数购房者和房主最关心的房屋问题之一。作者根据多年的验房师实践经验和专业知识。为大家归纳整理了地下室漏水的几个主要来源, 与大家共同分享,探讨。   1,地基的墙面裂缝   提到地下室漏水,人们第一个想到的也许永远是地基的墙面裂缝。确实,地基的墙面漏水是地下室漏水的罪魁祸首。   首先我们要了解什么是地下水位(Water Table)。我们生活的土地下都有天然水的存在,就像流淌在地下的河流。有些地区的地下水位很高,比如临近湖波河流的地区,地下几尺就有水源。有些地区的地下水位很低,比不沙漠地区,可能要钻几百上千尺的深井才能见到水。另外,土壤的类型也对地下水位的高低有很大的影响,土壤基本为黏土的地区,由于黏土的吸水性不好,也可能导致地下水位偏高。 降雨时,土壤里的水分会逐渐饱和,多余的雨水会渗透到地下,这样就导致了地下水位的升高。 这就产生了所谓的静水压 (HydrostaticPressure)。标准静水压是 63.4 磅/立方尺。当大量降水或积雪融化导致地下水位升高时,整个房子的地基将从每个方向上受到巨大压力。水就寻找地基上任何的薄弱处,如墙体裂缝,管线入口外的缝隙等趁虚而入,造成渗水。而且,长期受静水压的影响,地基上原有的没有通透的微小裂缝还有可能被进一步破坏,加大,形成真正的漏水点。   2, 地基墙体的顶部漏水 如果房子的外部地形坡度不好,房子周围容易积水,雨水可能会从地基墙体的顶部侵入的室内。这种问题尤其容易发生在比较老的房子上。很多老房子四周的泥土由于年代久远,土质都比较密实,而且经常导致靠近地基处低洼。特别是当房子的落水管不够长,雨水直接排放到墙根时,这种问题更容易发生。...
  • 加拿大房屋不得随意DIY

     2015年7月4日 |  一路枫景 香港特首选举,唐英年和梁振英最大的贡献,恐怕是把“僭建”一词加以放大。僭建实际上就是违章的和未经许可的建筑,这个概念放在中国大陆看,则好像是理所当然的事情,最简单的例子,就是在阳台上加建门窗和防盗等。 如果我们将“僭建”放在加拿大这个环境里理解,则假若你加一个房间、改建一下地下室、装一个室外露台等,没有申请市政府许可的话,面临的可能是罚款也可能是拆除。 开工先问市政府 普瑞甘尼卡(Igor Priganica)是一家建筑设计公司的首席建筑师,同时也代理客户申请建筑许可。他在接受《加拿大都市报》专访时表示,从申请建筑许可来看,多是建筑商的申请。涉及居民房屋比较多的是把旧房子推倒重建和新建房屋,或者是加建一间房子,可能是把平房多加一层等。这种情况多发生于比较旧的房屋,为了增加其价值,屋主往往会作出这种决定。 建筑师普瑞甘尼卡 据普瑞甘尼卡介绍,加拿大在建筑方面从居民安全考虑,往往有比较严格的规定。这种建筑许可审批制度就是一种体现,是为了保证所有建筑都符合安省建筑标准,以免造成事故隐患。他认为,这个审批制度一方面是保护屋主的利益,同样也是为了保护大众的利益。因为加拿大的房屋市场流通率很高,有了这个制度,后续屋主就无需为以前房屋曾有过各种改建工程而为安全担心了。 普瑞甘尼卡17岁跟着父亲从欧洲移民到加拿大,在这里学习了建筑设计专业,现在开设自己的建筑设计公司。他表示,他的家乡是前苏联的一个加盟共和国,那里的建筑管理比较宽松,曾经有一个地方长官,未经许可就建成了一个小村落,这种情况很常见。但是在加拿大就是另一番景象了,法律要求屋主开工前一定要先获得批准,如果未经许可进行的工程,可能导致高额罚款、工程被迫拖延或者非法新建工程会被完全摧毁。 屋里有颗未爆的地雷 作为第二项比较常见的居民建筑申请,装修改建地下室也是普瑞甘尼卡经手比较多的。他解释说,很多旧房子地下室屋顶很低,屋主就想把地下室向下挖深一些。还有的想把未经装修的地下室,分隔成许多房屋自用或者出租等,都是比较常见的工程。 他特别说明,地下室在房屋买卖中往往是不包括在房屋面积中的,因此地下室是否装修,往往是作为额外惊喜加以说明的。许多售房合同中有这样一句话:“卖主不保证翻建部分手续是否合法。(seller does not warrant...