在GTA华人社区中,“租客噪音扰民”问题越来越多见。尤其是地上+地下双租单位,上下层租客经常因噪音问题发生冲突。作为房东,一方面要维护房屋秩序,另一方面也不能违规干预。今天我们来系统讲讲,房东合法处理噪音问题的完整流程。
常见“噪音型租客”行为类别
类型 | 表现形式 |
---|---|
夜间制造噪音 | 半夜放音乐、大声说话、洗衣做饭 |
宠物扰民 | 狗叫声频繁、无控宠物奔跑 |
聚会频繁 | 常带朋友来家开趴、饮酒、喧哗 |
操作设备 | 健身器械、音响设备长期开机震动 |
地板震动 | 地上层租客走路太重/孩子乱跑 |
房东如何合法处理?五步走流程:
第1步:记录邻居或其他租客的投诉内容
- 建议要求邻居以文字方式投诉(微信、短信、邮件)
- 越具体越好:时间、噪音类型、持续时间
- 可作为未来驱逐的证据之一
第2步:书面警告租客
- 可通过微信/电邮/挂号信告知租客噪音行为
- 明确告知其行为已构成扰乱他人正常生活
- 给出“整改期限”(一般建议72小时内改善)
第3步:如无改善,提交“N5表格”通知
- N5表格适用于“扰乱他人使用或享受房屋”
- 该表格生效后14天内,若无改善,可正式申请驱逐
- 必须保留送达凭证(亲手递交、邮寄、拍照等)
第4步:继续收集证据,必要时录音录像
- 邻居可配合提供录音或手机录像
- 保留多个时间点的投诉记录
- 若有其它租客受影响,也可签署投诉说明
第5步:提交LTB(房东租客仲裁庭)驱逐申请
- 使用 L2表格 申请驱逐
- 庭上需提供N5副本、租客回应情况、证据文件
- 仲裁庭将判断租客是否**“合理扰民”**
法律要点提醒
事项 | 法规依据 |
---|---|
不能因噪音私自换锁/赶人 | 违反安省《住宅租赁法》 |
房东有义务维护房屋安宁 | 否则邻居可投诉至市府 |
需尊重租客生活空间 | 不能以房东身份直接训斥 |
华人房东社区热议精选
“地下室租客整夜打游戏,楼上小孩被吵醒哭,我只能出面协调!”
“邻居抱怨我房子太吵,其实是租客搞聚会,最后我只能上LTB。”
“最好在租约里写清楚‘安静使用房屋’要求,不然口说无凭。”
“搞定噪音问题关键是证据,自己拍的或邻居提供的都行。”
防范小贴士:租约中要写明“安静使用”
建议在 Ontario Standard Lease 附加条款中写明:
“租客需合理使用本单位,不得制造噪音影响其他住户或邻居,如有违反,房东有权依法终止租约。”
“不怕租客大声吵,怕的是你没证据。”

文章评论