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  4. 房东实用指南:如何处理“噪音扰民型租客”?邻居投诉不断怎么办?

房东实用指南:如何处理“噪音扰民型租客”?邻居投诉不断怎么办?

2025-05-11 192点热度 0人点赞 0条评论

在GTA华人社区中,“租客噪音扰民”问题越来越多见。尤其是地上+地下双租单位,上下层租客经常因噪音问题发生冲突。作为房东,一方面要维护房屋秩序,另一方面也不能违规干预。今天我们来系统讲讲,房东合法处理噪音问题的完整流程。
噪音扰民型租客

常见“噪音型租客”行为类别

类型 表现形式
夜间制造噪音 半夜放音乐、大声说话、洗衣做饭
宠物扰民 狗叫声频繁、无控宠物奔跑
聚会频繁 常带朋友来家开趴、饮酒、喧哗
操作设备 健身器械、音响设备长期开机震动
地板震动 地上层租客走路太重/孩子乱跑

房东如何合法处理?五步走流程:

第1步:记录邻居或其他租客的投诉内容

  • 建议要求邻居以文字方式投诉(微信、短信、邮件)
  • 越具体越好:时间、噪音类型、持续时间
  • 可作为未来驱逐的证据之一

第2步:书面警告租客

  • 可通过微信/电邮/挂号信告知租客噪音行为
  • 明确告知其行为已构成扰乱他人正常生活
  • 给出“整改期限”(一般建议72小时内改善)

第3步:如无改善,提交“N5表格”通知

  • N5表格适用于“扰乱他人使用或享受房屋”
  • 该表格生效后14天内,若无改善,可正式申请驱逐
  • 必须保留送达凭证(亲手递交、邮寄、拍照等)

第4步:继续收集证据,必要时录音录像

  • 邻居可配合提供录音或手机录像
  • 保留多个时间点的投诉记录
  • 若有其它租客受影响,也可签署投诉说明

第5步:提交LTB(房东租客仲裁庭)驱逐申请

  • 使用 L2表格 申请驱逐
  • 庭上需提供N5副本、租客回应情况、证据文件
  • 仲裁庭将判断租客是否**“合理扰民”**

法律要点提醒

事项 法规依据
不能因噪音私自换锁/赶人 违反安省《住宅租赁法》
房东有义务维护房屋安宁 否则邻居可投诉至市府
需尊重租客生活空间 不能以房东身份直接训斥

华人房东社区热议精选

“地下室租客整夜打游戏,楼上小孩被吵醒哭,我只能出面协调!”
“邻居抱怨我房子太吵,其实是租客搞聚会,最后我只能上LTB。”
“最好在租约里写清楚‘安静使用房屋’要求,不然口说无凭。”
“搞定噪音问题关键是证据,自己拍的或邻居提供的都行。”

防范小贴士:租约中要写明“安静使用”

建议在 Ontario Standard Lease 附加条款中写明:

“租客需合理使用本单位,不得制造噪音影响其他住户或邻居,如有违反,房东有权依法终止租约。”


“不怕租客大声吵,怕的是你没证据。”

Author: 玫瑰家园

标签: 暂无
最后更新:2025-05-11

玫瑰家园

这个人很懒,什么都没留下

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