非法转租（subletting without permission）是华人房东在GTA地区越来越常见的租赁陷阱。你以为租给了一个单身上班族，结果屋里住进了“陌生人旅馆”？不仅房屋被滥用，法律上你却“寸步难行”。
本文将带你识别非法转租的迹象，并提供实用应对策略与法律路径。
什么是“非法转租”？
非法转租，是指租客未经房东书面同意，将租住房屋全部或部分转租给第三方居住、使用或收租。
根据安省《租务法》（Residential Tenancies Act）：
租客有权请求转租，但必须获得房东书面批准。
房东不得无理拒绝，但若未经许可直接转租即属违法。
非法转租常见表现
| 迹象 | 说明 |
|---|---|
| 屋内不断出现陌生人 | 出租成“分租屋”或短租 |
| 水电费飙升 | 超负荷使用，表明有人数超标 |
| 租客不住，别人接收快递 | 已“出走”，把房子当“赚钱工具” |
| Airbnb、Facebook出现你房子 | 被暗地短租牟利 |
应对非法转租的5个策略
租约写明“禁止转租”或“需书面许可”
- 加入“不得擅自转租或共享房间，需房东书面批准”条款
- 可写明：如违反，视为合同违约
例行检查房屋
- 每3-6个月进行例行检查（写进租约）
- 提前24小时书面通知，合法合规
保留书面证据
- 发现可疑行为后，收集快递人签名照、门口出入摄像、邻居证词
- 若出现租客以外人员长期居住，拍照并保留沟通记录
立即发出“违约警告”（N5 表格）
- 说明租客已违反“租赁条款”或“扰乱他人居住权利”
- 若30天内未改正或再次发生，可向LTB申请驱逐
必要时申请驱逐
- 使用 L2表格，主张“严重违约”
- 附上全部证据，让听证官判断是否构成“恶意使用”
华人房东社区讨论精选
“租给留学生，结果房东群一查，竟然变成Airbnb！差点赔惨！”
“现在租约都加‘不可通过社交平台转租’，效果不错。”
“定期上门检查+水电表监控，一切问题都逃不过。”
“记得保存聊天截图，哪怕只是微信记录，法庭认可！”
租前建议：谨慎筛选+设限防火墙
- 用 SingleKey 或 Naborly 查背景
- 首选单身上班族/已婚夫妻/本地有家人担保
- 杜绝“几个朋友一起租”或“代朋友租”的情况
总结金句：
“房子是你的，但使用权一旦给错人，损失的不止是墙和地板，而是时间和尊严。”
Author: 玫瑰家园
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