在GTA房屋租赁市场中，房东出于保障自身利益，常会收取“押金”以防风险。但根据《安省租赁法》（Residential Tenancies Act），并非所有押金都是合法的。不懂法规，轻则引发租客投诉，重则可能被仲裁庭罚款或败诉。
房东合法可收押金：
租金押金（Last Month’s Rent Deposit）
- 仅限收取 最后一个月租金金额，不可超过。
- 只可用作租期最后一个月的租金抵扣。
- 不得用于修理损坏、扣清洁费或其他用途。
钥匙押金（Key Deposit）
- 可以收取，但必须合理。
- 金额应当与钥匙或门禁设备的实际更换成本等额。
房东违法常见押金类型：
| 押金类型 | 是否违法 | 说明 |
|---|---|---|
| 清洁押金 | 违法 | 法律规定清洁属租期责任，不能预收 |
| 家具押金 | 违法 | 房东应通过仲裁程序索赔损坏 |
| 宠物押金 | 违法（绝大多数情况） | 安省不得因宠物收取额外押金或拒租 |
| 提前解约押金 | 存在争议 | 容易被判定为非法变相收费 |
华人房东真实案例：
“我收了$300清洁押金，租客一投诉，LTB立马判我退钱还加利息。”
“家具押金被判违法，还要给租客补偿。”
“钥匙押金收了$150，仲裁说费用应为$30以内，命令我退还多收部分。”
如何合法保护自己权益？
写明合同（中英双语建议）：
本租赁合同之押金为最后一个月租金押金，仅用于租约最后一月租金，不作他用。
钥匙押金金额不超过钥匙及门禁设备实际成本，退房归还后全额退还。
拍照、记录进出屋况：
- 租前拍摄：房屋、家电、地板、家具现况
- 租后比对，有据可查
使用入住检查表（Move-in/Move-out Checklist）：
- 房东与租客共同填写、签字存档
- 若发生损坏，作为追责依据提交仲裁
押金纠纷怎么办？
如遇以下情况：
- 租客不退钥匙
- 恶意损坏房屋后拒绝承担赔偿
- 拒绝退还钥匙押金或争执金额
解决途径：
- 保留相关证据：照片、聊天记录、合同副本
- 填写 L2 表格向【安省房东与租客仲裁庭（LTB）】申诉
- 等待庭审判决，追回押金或损失
总结一句话：
“合法押金护房东，不合法押金惹麻烦。”
做一个懂法律、守规矩的房东，是保护自己资产的第一步。
Author: 玫瑰家园
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