这是多伦多本地人的经验分享的中文翻译。 多伦多人大都会DIY，但人们更喜欢精致而实用的，因为翻新的想法太多了，我也有同感。我还是决定自己试试。在看到昂贵的房价、总承包商 (GC) 的成本后，我想“我是一个聪明女人，我在商业、谷歌、现金和时间方面都有经验，如果我自己可以做，我为什么要聘请总承包商？” 如果你一直在考虑翻新的话就要抓住机会，动手去做！一路上会有坎坷和辛酸 - 但也历练了我让我获得一种宝贵的技能，以后还能受用。 2017 年 1 月我有种冲动想要购买我的第一个永久产权的房屋。多年来我一直在购买公寓和联排别墅，这里动动那里动动，还是没有足够的壁橱空间来装下我一年四季用的夹克。 2017 年初房市很疯狂……每个人都认为这将是历史上最后一次有人能够买房，而我却陷入了歇斯底里。 三月份，我找到了一个表现不佳的房子；它被定个低价让人来抢，一个星期六下午我去了open house。我记得走进去想“它闻起来像猫尿和香烟；这太好了”。我认识那个经纪，并要求他让我知道是否有很多报价，以便我有机会获胜。我的男友和爸爸都告诉我“绝对不要买” 所以当然，我买了…… 我看到了这栋房子的潜力。它在一条巷道上，所以在后院可以放垃圾箱来进行拆除工作，而且它已经有一个地下室出口（从一个 6 英尺高的地下室）。因为它在巷道上，所以我也可以在后院建一个停车位。 毋庸置疑，我在 3 月初赢得了竞标战，并于 2017 年 6 月初获得了所有权。那时市场已经有所缓和，我正在设计我的帕克代尔宫殿。 这是之前的房子： 开始 在我动手之前，已经有人完整地绘制了现有结构的建筑图纸。然后我把我的图纸带到贝德福德布鲁克斯设计公司 来设计布局。贝德福德布鲁克斯太棒了，他们没有向我收取费用，接着我继续自己干。 我装修过程的下一步是从一家公司那里获得报价，以挖掘和支撑我的地下室，如果没有地下室租金，我将无法负担住在那里的费用（无论如何谁需要这些空间？）。 Maximum General Contracting 帮我办理了许可、挖掘、混凝土浇筑、管道堆叠放置等工作，我把地下室的图纸给了他们，他们做完花了 $55,000。我记得额外花了 $3500 来更换从城市取水的铅管——如今铅管已被禁用了。像这样的事情发生了很多，但我已经预料到它们会发生。 地下室的挖掘过程花了 6 到 8 周（我现在不记得了），在他们这样做的时候，我让承包商拆除了楼上的卧室，这样我就可以安装大部分新的石膏板、所有新的壁橱和地板。 我希望我能说我做了我应该做的所有事情——但这是我第一次做，难免不犯错。我把房子分成几块，而不是一次全部完成。我本应该一次性把整个事情搞定，而不是分期雇不同的施工队。 中间 地下室完工后就联系了一家暖通空调公司安装管道，这样我就可以在整个过程中强制通风和空调了。老房子有踢脚板加热器，没有空调。 我为暖通空调准备了图纸和许可证，由HATCO 供暖和空调公司来完成。这个过程花费了几周时间，安装管道、新的暖通空调，总共花了大约 $15,000 ——我认为很值，因为这是家庭的中枢系统。 在楼上的壁橱、墙壁和装饰（新踢脚板、门和外壳）完成后，我决定铺设地板，这样我至少可以有一间卧室睡觉。 我把墙壁和淋浴留在楼上的浴室里。更换地砖、油漆颜色、梳妆台和厕所是非常简单的事情，可以在 2 天内完成。 主楼层基本上被完全拆除了，我拆除了所有内墙、天花板，改变了电气、管道和整个配置，并设计了更适合我口味的东西。 我想要一个漂亮的浴室和前面的衣帽间，但无法弄清楚在这样一个开放的概念空间里怎么会看起来不尴尬。Peter Brooks 设计了一个实用的两件套和壁橱，非常感谢他的工作。 我的地板不是水平的，所以有一个框架托梁（这意味着在旧的旁边放另一根梁）来支撑地板“下垂”的地方。这让房子感觉更牢固，现在没有任何“吱吱声”。 我知道很多人都喜欢棕色和白色的梯子，但我没有“农家别致”的喜好；我不喜欢搭叠，我不喜欢谷仓门，我当然不会在楼梯设计中看到那种外观。我选择了在 Pinterest 上发现的 60 年代中期现代主题，我喜欢它——每次我看到这个案例时，我都想“上帝真是太酷了”。 我发现这所房子虽然朝南，但进来的光线并不多，所以后窗大一点比较好。我在后面的砖墙上开了一个 4×4 的洞，并在里面放了一个大窗户，这样我就可以看到我的后院的动静。建筑和用品总共花费了我 $1300。 厨房花了我$1300，它是家庭的中心。现在我对厨房有了特殊的审美。厨房的价格可能非常昂贵，所以我决定使用斯卡伯勒鲜为人知的一些人（也是贝德福德布鲁克斯的推荐，为我省了不少钱），他们提供了橱柜、柜台并安装了所有东西。 厨房供应商让我为橱柜挑选我想要的任何本杰明摩尔(Benjamin Moore paint)油漆颜色，我提供了自己的一些五金部件配合使用。 我决定使用我在Olympia Tile发现的人字形后挡板，它很快成为房子里的展示材料。该产品需要完美安装，整个安装过程我都盯着看 。 这就是管理自己的装修而不是让总承包商来做，您需要每天都要在现场并确保工人按时正确地做事。如果你让他们按照他们自己的时间表和标准去做，你就会有延误工期和质量低劣的风险。 一个小秘密 我在“黑色星期五”年度特卖的星期四在百思买 (Best Buy) 一次性买下所需的电器，这样省了我 $2,000 。进入商店并告诉他们您想要第二天的优惠；您可以避免商品售罄，也不必与人群打交道。 地下室： 地下室是一间简单的基本单间卧室，有很多锅灯、一个简单的厨房、大卧室和洗衣房——我的房客很满意。我每隔一个周末就会跟房客碰头，一起学习垃圾分类。 整理的东西： 绘画、墙纸、灯具、百叶窗——这些东西的成本都会超出你的预期。我发现百叶窗对我来说已经足够了，而且Wayfair的灯具销量比谁都好（尽管我曾经迷恋于ELTE产品）。 Pinterest 成了我后院的圣经。“波西米亚风”我都搜了不下百遍才找到我要的。我想要一个凉棚，在那里我想象叶子长在上面，灯串起来，下面种着植物——多亏了邻居的葡萄叶，这才得以实现。 我在这个过程中学到的东西 LED 灯让房间看起来像一个科学实验室，所有的锅灯都应该是调光器上的柔光。 灯开关板应该最靠近墙壁的边缘，并且应该最靠近它们控制的灯。 踢脚板是老旧的，必须换新才跟现代合拍。 步行空间（大厅、岛与橱柜之间的距离等）应为 3 英尺以上，否则空间就显得太狭窄。 始终选择带有大岛和较小用餐/起居区的较大厨房。如果你有一个 30 人的聚会，其中 28 人会在你的小厨房里闲逛，两个人会在沙发上闲逛。 小马面板可以节省您升级旧电气面板的时间和金钱+说“小马面板”总是很有意思。 第一次做，一切都很难，所以需要借助专家的帮助和建议。 成品 最新文章 Y/F两房两卫高层公寓次卧独卫一车位出租（68 Canterbury Pl.)中医判断健康的“十大标准”曲黎敏《从头到脚说健康》合集（共57集）西兰花: 抗新冠病毒新秀豆瓣2022年必读经典书籍

假如你要为你的房屋加建一个房间、改建一下地下室、装一个室外露台的话，没有申请市政府许可的话，面临的可能是罚款也可能是拆除。 开工先问市政府 新建改建房屋一般是建筑商申请建筑许可。涉及居民房屋比较多的是把旧房子推倒重建和新建房屋，或者是加建一间房子，可能是把平房多加一层等。这种情况多发生于比较旧的房屋，因为这样可以提升房屋的价值。 加拿大在建筑方面从居民安全考虑，有比较严格的规定。这种建筑许可审批制度就是一种体现，是为了保证所有建筑都符合安省建筑标准，以免造成事故隐患。他认为，这个审批制度一方面是保护屋主的利益，同样也是为了保护大众的利益。因为加拿大的房屋市场流通率很高，有了这个制度，后续屋主就无需为以前房屋曾有过各种改建工程而为安全担心了。 加拿大法律要求屋主在开工前一定要先获得批准，否则可能导致高额罚款、工程被迫拖延或者非法新建工程会被完全摧毁。 地下室的隐忧 作为第二项比较常见的居民建筑申请是装修改建地下室。很多旧房子地下室屋顶很低，屋主就想把地下室向下挖深一些。还有的想把未经装修的地下室，分隔成许多房屋自用或者出租等，都是比较常见的工程。 地下室在房屋买卖中往往是不包括在房屋面积中的，因此地下室是否装修，往往是作为额外惊喜加以说明的。许多售房合同中有这样一句话：“卖主不保证翻建部分手续是否合法。（seller does not warrant retrofit status）。”这样买主就要承担未来的风险：市政府检查人员有可能因为地下室单元没有建筑许可，而要求驱离租客并没收租金，或者要求按照标准重建。在购买已装修完成的地下室的房屋过程中，查验其是否拥有合格证明是很重要的一环。 地下室住人要求 符合防火消防标准的地下室被称作“改造过的地下室”（basement retrofit）。要求地下室符合设有火灾逃生通道、火警探测器和报警器、电路改造符合安全标准等四项标准。只有符合上述四个要求的才能获得地下室改建合格证明，同时符合建筑条例、区域规划等条件后方可租住。 这些都是以居民安全为出发点的考量，其中的细节也非常具体。诸如地下室使用的墙板（Drywall）必须有至少30分钟的阻燃时间，以隔离地下室与房屋其他单元的火势，为逃生创造时间。地下室的窗户作为第二逃生选择，大小要在600平方英寸以上，直径不能小于18英寸。室外窗沿距离地面要少于3英尺，防止逃生时摔伤。地下室窗户户外的凹陷型窗井离开墙体至少3英尺，以便于人可以爬出逃生等要求。 为了保证人员居住的舒适性，地下室的顶高最低要在6.5英尺以上，卫生间要么有通户外的窗户要么有排风扇等。 简单装修不需审批 当然，并非每一项地下室装修都要经市政府批准。一般的装修地下室，诸如铺地面、包墙面等不需要审批。但是如果改变地下室布局，如隔建多个房间，就要有市府人员核查是否符合逃生要求。如果要增加卫生间，改变电力线路等，这些大动作就一定要审批通过方可施工。而且电工和水管工等一定是要有牌照的专业人士，不能随便叫一个装修工或者自己动手（DIY）来做。 因此，如果想改建尚未装修的地下室为住宿单元，首先要到市政府查询所在区域是否属于许可区域（Zoning Bylaw），然后申请建筑许可。对于已经改建过的地下室，首先要到市政府物业标准（Municipal Property Standards）或消防部门（Fire Department）查询是否符合标准，是否有合格证明。 如果没有注册记录就要多做一些工作了，首先搞明白住宅所在的区是否可以改建地下室，然后请消防部门来勘验房屋设施是否符合消防标准。下一步是申请电力安全部门查验线路安全。如果所有检查通过则能获得许可证明，否则就要动工改进。 在实际生活中，改建项目设计者或施工者会代屋主申请许可，但是屋主应该明白，无论是否有他人代劳，屋主最终是要为工程的安全负责的。各个市政府的房屋督查人员可以随意步入你家后院进行检查，而不需任何搜查法令，这种做法是为了杜绝安全隐患。 DIY露台不能太随意 增建露台（Deck）是比较常见的家庭建筑申请，很多人都喜欢自己DIY（自己动手做Do It Yourself），一方面是加拿大人喜欢手工的传统，另一方面会做出更有个性化的露台。即使是一个简单的露台，如果需要审批的，都要有有资质的建筑设计师签字方可提交审批，不能自己坐在屋里画张草图就来做。 依照法例任何高于地面0.6米（24英寸）的露台都要申请许可，对于起伏不平的地面，露台在任何一点测量距地面0.6米以上都符合上述要求。或者修建有顶棚的露台，无论距地面多高都要申请建筑许可。 除此之外，不同地点对搭建露台还有不同的要求，露台的面积也不能超过后院面积的三分之一等。 在所有工程中有一个很重要的文件就是房屋的场地规划图（Site Plan）。大部分工程都需要提供原始的场地规划图，这张图在房产交接中会在诸多文件之列，很多人未加注意。一旦要申请什么工程就会用得上，市政府人员会从中了解到原来场地的设计，如绿地面积、树木分布和数量、邻里间隔等，这些都是搭建露台、扩建房屋、砍树等工程审批的依据。如果该文件丢失，屋主还需要雇测量师重新制图。 很多人以为搭一个露台不算什么，就未经审批偷偷建一个，但终究来说是违法的。一旦碰上不速之客的市政府督查人员，那只有自认倒霉、束手待毙了。 报批与不报批 当你要进行以下工程时需要报批： 改变房屋用途、修建房屋、拆毁房屋；或增建、改变结构、增建壁炉、木柴炉、阳台、新的空调管道系统或者改动空调管道等，都需要申请建筑许可。 但是以下工程除外： 换窗户、门（没有扩大）、更换屋顶（不动原结构）、屋檐、地板、天花板、栅栏；换管道、换热水炉、修建厨房或卫生间橱柜（不用动管道）、装空调等。维修橱柜、露台、屋顶、地下室防水层、10平米以下的屋顶、烟囱或墙体的修补等也不需要许可。 根据工程的大小和资料的完整程度，审批时间在5到20天左右。 最新文章 Y/F两房两卫高层公寓次卧独卫一车位出租（68 Canterbury Pl.)中医判断健康的“十大标准”曲黎敏《从头到脚说健康》合集（共57集）西兰花: 抗新冠病毒新秀豆瓣2022年必读经典书籍