风水全真道

近年来，风水在地产景观开发和旅游规划中的应用越来越普遍。不论是本土的建筑设计与景观规划公司，还是有外资合资背景、外资独资的建筑事务所，都开始热衷于将风水元素加入建筑和景观设计、规划之中。这一方面反映了委托方的需求，另一方面，也因为风水为建筑和景观规划增添了深厚的文化内涵，铸就了建筑与景观的灵魂，恰好弥补了一味模仿西方建筑、景观外在样式缺少民族文化意蕴所带来的的弊端。当然，其中也有不少是赶时髦和图眼前利益，将风水作为一种“调味品”，去博取委托方的好感和评审，并未真正将风水有机地融入其中，作为地产开发和景观设计的主导思想。

从城市规划和建筑设计角度说，风水就是一种规划思想，而不是脱离规划、设计的时髦标签。等规划设计完毕后，再请风水专业人士看看图纸及装修效果，其实是本末倒置。正确的做法是在一开始就请风水专业人士介入，全程参与，贯穿始终。

第一节 地产开发风水五要

在多年与房地产开发商接触、提供咨询服务的过程中，我发现尽管许多地产开发商都请了风水师作为企业顾问，但这些风水师却往往成了命理宜忌的顾问，而不是开发规划设计的顾问。那么，地产景观开发风水要注意哪些方面的问题呢？

一、地块选址

地块选址是地产开发的关键。因此，风水师的首要任务是根据地产开发的用地目的帮助选找合适的地块。这里，一是找准区块，二是根据地块红线范围提出基础形局、高下整治的意见。对于找区块，我们在商圈社区风水一章中已经作了一些介绍，就是要根据风水大势来推算区块的运势，进而细化到地块的地运。这一方面要看周边环境地质地理状况，根据卫星遥感、航拍图，搞清楚地块的地质结构和地理特征，防止在断裂带、地震活动带、滑坡洪涝等地质灾害频发带、历史文物带、地下水活动带等显性或隐性危害地方开发地产；另一方面，要充分了解整座城市规划进度、功能分布等情况，特别是对商贸、交通、开发区等拉动此地块的兴旺发展的主要影响因子的状况分析。在上述基础上，考虑具体地块的形局特点。如何规避不规则、畸形地块对风水的影响；如果规避地块周边不良景观对该地块的影响；如何根据地块地形高低，决定增益或减损；如何通过预设的空间划分看该地块未来发展的可能性，等等。经过综合评估，才能最好地决断一处地块是否适宜开发。

二、得其正位

风水最讲辨方正位。地块确定后，总体的坐向如何确定直接关系到该地块的运势。我接触到的许多地产开发商头脑里压根儿没有方位概念，只是把地块当作一个平面空间，任由建筑设计单位按容积率，横七竖八地排列盒子般的楼群，只要将其填满就好。这是一个巨大的误区，危害甚大。前面讲过，坐北向南、坐东朝西或坐乾向巽等等，与三元九运每一运势关系极大。一运管二十年。所谓山（坐）管人丁水(向)管财，坐方不好，向方不宜，直接影响人丁健康和财运兴旺，因此，不可不重视之。此外，坐与向是否合适，还与靠山和朝对、青龙白虎是否围护等风水格局有关，需要根据具体地块特征加以调理，不是简单地按坐北朝南的一般规律办事就万事大吉了的。

确立了坐与向，紧接着就是入口出口的选择问题。有的地块离主路较远，地理位置较偏，入口处的选择就尤其重要。入口要有利于吸纳吉气，规避煞气；有利于行人发现和乐于通过此口进入商圈社区，而不是难以寻找或因不方便而绕行甚至翻墙、穿越护栏等等。入口处要设在小区的吉方，注意保持清洁、通畅、平阔，最好实行人车分流；入口处不宜修建成狭管形的通道；要避免入口处就是地库，地库入口正对商圈社区入口大门或者入口处成了露天停车场；入口处不宜设菜市场，更不宜设垃圾清理站；入口不宜同时作为出口。

出口常被开发商所忽视，而出口的重要性丝毫不亚于入口。出口不宜与入口成一条直线，直进直出；主出口要设在吉方；主出口不能比主入口阔大、气派；出口不宜过多。

三、功能分区

功能分区合理与否，事关一个地块的开发是否成功、经济效益能否实现最大化。商圈地块，有行政办公楼与企业办公楼、商贸中心、居民小区、附属生活与娱乐服务设施、文化教育设施、城市交通站等等，涉及到一系列的系统工程。而住宅小区功能分区则相对简单，主要涉及住宅建筑、综合服务设施、景观带等。

首先是在辨方正位基础上，按照先内后外的顺序（不能先外而内），依次规划布建小区内的主体建筑。即，要按功能主次区划出大致的建筑群和景观带，使它们具有相对统一又兼顾差异的整体风格，不能杂乱无章，也不能僵死呆板。例如，主要住宅区（可能再分高档区、一般区，或第一期、第二期、第三期）、综合服务区(如超市、酒店、医院、学校等)、物业管理区、体育文化休闲区等等，各区功能定位清晰，层次分明，衔接有序。各区(期)之间，应当有机关联，风水上符合统一的格局要求，形成良好、美观的风水过白与天际线效应。各区（期）可以根据自身特点和运势时间节点，做风水上的调理，但要避免各区（期）之间，或区（期）内部，风水自相犯冲。入口、出口，来水、去水，动线安排杂乱无章。有的地块开发商不同开发期的风格差异极大，从而造成风水格局方面所产生的不良影响成倍增加。

其次是各区（期）内部，要根据功能定位，合理规划设计单体建筑样式与风格。住宅楼要体现住宅楼的人性化特点，办公楼要体现办公楼的肃穆与高效，商住两用楼要体现现代复合型生活节奏的特征等等。有许多开发商为销售业绩，策划营销商为打概念，建筑设计单位为图省事，崇尚拿来主义，结果所开发的楼盘功能、风格混淆。清代著名风水大师王肯堂曾专论过官衙风水与民居风水要求之不同。现在，我们的住宅楼设计有贪“大”、图“透”、讲排场的倾向。一楼大堂风格堪比政府大厅；室内风格堪比宾馆酒店，丝毫没有家居内敛、私密、温馨、团圆、和乐的氛围。有一次，笔者看到电视上一则广告，号称某新开楼盘是雅典地中海风格，如何如何气派豪华，不禁哑然失笑。笔者去过雅典，知道那里的建筑风格根本不是如上述所说。可见开发商和策划商的无知与浅薄。

最后是根据功能分区，规划合理的边界联络与过渡区间，主要是动线规划、交通规划、过渡区内设施功能规划和景观规划，使连接地带疏密有致、脉络相连。风水讲求龙脉地气的潜行藕连，辨气就是在苍茫大地中，发现其草蛇灰线般的脉气。一个区块内，分区之间固然有开发时间早晚、功能风格之不同，但地气、脉气不能被割断，这一点需要特别留意。若不了解其中奥妙，有时，一堵墙、一个地库、一座变电站等等，可能就正好挖断了龙脉、阻绝了地气，破坏了一地的风水格局也未可知。

四、动线规划

地产开发中一个重要事项是区块内的动线规划。大致说来，现代商圈社区讲究人车分流，人行道和车行线要尽可能分开。在近些年西方商圈社区规划观念中，主张人流步行进入小区，不单增强了安全和环保效果，而且使人能通过步行得到锻炼、也增加小区内人际之间的交流。从风水上考虑，我主张人、车分流，不宜将人行道和车行线合一，尤其是露天停车场的设置，要特别讲究，宜压凶方，不宜占用吉方，特别是不能堵占入口。地库选择也同样宜在凶方。机动车进入小区的入口，如果有条件，最好与人进入小区的主入口分开，另辟机动车进口，以最短距离进入地库。

小区动线似水路，故规划宜曲不宜直，宜长不宜短；宜屈曲环抱主体建筑，要有曲径通幽之趣。动线设计要避免直角形、交叉形、丁字形、王字形、八字形、斜飞形、火字形等，并防止对住宅楼的冲射。

人行道要尽可能照顾老年人、残疾人，总步行长度要适中，便于出入小区。在此基础上，考虑沿线的景观配置和小区环境观赏，让人在漫步中增添美的情趣和心境。

五、楼房户型设计

建筑风格本应百花齐放、各取所需，但鉴于近些年来，中国建筑设计、开发界对传统的无端抛弃和对西方的盲目崇拜，包括一些著名的公共建筑比如鸟巢和中央电视台新址那被人称为“大裤衩”的建筑也未能免俗，造成了中国建筑风水在很长一段时间内被打入冷宫，中国建筑已没有了自己的精神寄托与灵魂魅力，而现实中破坏风水、不重视风水导致环境急剧恶化的事例数不胜数。在此特别呼吁，我们一定要重视中国传统建筑的合理内核并加以发扬光大。

首先是要造就21世纪中国建筑文化的新灵魂、新风格，摒弃简单的模仿、抄袭，摒弃肤浅的欧式风格的随意涂抹。要根据新时代中国商业、住宅和旅游地产开发的特点，培育具有现代性的中国特色的建筑文化。也即仍应以中学为主，西学为用；以现代性为主，中西合璧。

其次是具体楼形造型风格要注意防止外形形煞，如墙体锯齿状、阳台阶梯状、楼体三角形、丫形、前高后低形、前弓后凹形、前实后虚型等风水不利的造型。近些年，为了突出建筑艺术造型创新，北京等大都市建筑外观设计上常附加了许多尖锐的、变形的装饰墙，这种设计美观不美观暂且不论，从风水上说，既犯了风水大忌，也平添了不安全隐患，值得纠偏。

再次是室内户型设计。这方面，前几章已多有提及，可以参考。需要把握的原则就是要“聚气”、主从有序、“四水归堂”，避免为满足物理功能需要而牺牲人性化、牺牲风水和谐。阳台是现代阳宅的主要气口，甚至比公寓楼大门更重要。因此，要注意阳台位置、阳台造型、前后阳台格局等对风水的影响。比如，阳台不宜在凶方；阳台不宜全部封死（应保持定期通风）；阳台造型宜以端圆、方正为佳；阳台上不宜安置空调机、堆放杂物，等等。

最后还要注意的是，公摊区域风水问题值得重视。大堂、电梯、楼道、楼层厕所等这些公摊区域的设施，常为人所忽视。开发商不在意，住户更没人管。其实，公摊区域风水问题照样影响整栋楼、整个商圈社区的风水运势。比如，公共厕所位置不当，环境卫生无人过问，臭气熏天，对风水的影响不可小觑。电梯间正对住户，楼梯正对着大门（楼的大门和住户的大门），大堂及其入口方位在凶方如东北鬼门，大堂入口正对着前面两楼构成的天斩煞等等，都应当在设计时就指出来，加以改造，避免木已成舟，再去调改为时已晚。

以下是户型设计中常见的一些风水问题。

第二节 地产景观布建风水

景观布建在企业文化风水中已有论述，这里侧重强调景观规划中，需要纳入考虑的风水问题。

第一步是根据地块形局及高下，选择哪里堆土成山，哪里挖池成湖，哪里栽植成带。通常情况下，建筑设计单位只是根据空间场地便利，随意选址，这在风水上就很成问题，比如风水讲究“山上龙神不下水，水里龙神不上山”，但如果一地块某方位向方有坐山当令之星飞临，属山上龙神下水，为阻其下水，原本该低平的地方恰要堆高。反之，某一方位坐山有向方当令之星飞临，属水里龙神上山，因此，原本高的地势就应该削低。不懂风水奥秘，就不能如此精当地处置景观规划与造型宜忌。

第二步就要根据功能性质，区分住宅小区景观与企业工厂景观和政府机构景观风貌的不同。住宅小区景观贴近生活，为平民化特色，可以花草、小灌木为主；别墅区景观则要凸显高贵和品位，可以栽植一些名贵、稀有树种，如水杉、银杏；企业景观强调团队精神以及生态环保因素，如用特定的树种吸收有害物质；政府机关景观体现尊贵、威严，可栽植松、柏、竹等。

最后是凸现景观带效应。景观不仅可以美化环境，还是很重要的风水元素。要在重要关节点，通过景观带强化风水的吸摄、聚合、固气效应，如在入口处、明堂、天井、水口等处构筑景观——喷泉、景观桥、绿篱、假山、花园、砖塔等等。此外，通过景观的造景和裁剪，弥补调整风水不足。比如，东南巽位主出文才，但如果景致不美，可以在东南方栽竹等绿植，补气固本，增加文运。再比如，可通过景观改造，弥补青龙、白虎、朱雀、玄武四灵兽的缺失或不当比例。因风水调整需要，挖掘湖池，修筑水道等。还可用景观构筑，来解决风水化煞等问题。最典型的就是通过景观带，阻挡冲射而来的飞檐或犄角、道路。另外，通过景观增修，可解决因运势变化而产生的风水格局调整的需要。如三元九运，从一运到九运，坐方和向方吉凶不一，大门入口、出口也相应发生运势轮替，所谓“风水轮流转”，“三十年河东三十年河西”。建筑物不可能改变，而景观栽植和雕塑等容易建造或搬移，景观布建即可起到配合运势调整的作用。