农村房屋能否买卖
对于农民在集体土地上与其他农户一起自建的楼房,这些房屋所占用的土地属于农民集体所有土地。对于这样一种房屋,根据我国现行的《土地管理法》《城市房地产管理法》的相关规定,不能自由买卖。根据新《物权法》第一百五十三条的规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。由此可见,国家在对宅基地及农民集体土地使用权的转让问题上仍然沿用了原先的法律规定。因此,在农民集体土地上建造的这些房屋不因新《物权法》的颁布而变为可以依法自由买卖,此种房屋的买卖行为违法,因为这些房屋根本不可能办理到合法的房屋产权证。
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