在加拿大当房东，不仅要防范租客的恶意行为，还要注意不被反咬一口！越来越多华人房东在驱逐、维权过程中，反而遭遇租客“投诉房东”的局面，甚至影响LTB（租务仲裁）判决。
今天这篇，全面拆解房东常见被反告理由，并提供应对策略，保护你的合法权益！
反控“种族歧视”或“语言歧视”
案例回顾：
一位华人房东在与白人租客沟通时提到“你们老外总是这样”，结果被租客投诉至人权法庭（Human Rights Tribunal），指控其“种族歧视”。
风险提示：
- 安省人权法严格禁止歧视性言语，即使无恶意
- 仲裁期间，租客可同时申请人权申诉，造成双重麻烦
应对建议：
- 避免带有任何种族、国籍、性别的语言评论
- 所有沟通建议文字化，礼貌中立，不做评价型措辞
反控“威胁与骚扰”
常见情境：
房东催租时语气严厉，或频繁上门敲门，被租客录像、报警，称其“威胁或骚扰”。
风险提示：
- 安省租房法明确禁止房东“骚扰行为”，哪怕你是合法业主
- 警方可立案调查，影响后续仲裁判断房东是否“合理”
应对建议：
- 所有催租、沟通用书面（邮件、短信）方式，避免语言冲突
- 进入房屋必须提前24小时书面通知（Emergency例外）
反控“侵犯隐私”
风险来源：
安装监控摄像头、未经同意入屋检查、查看信件、进入房间拍照，均可能构成“侵犯租客隐私”。
特别注意：
- 即使是屋主，也不能在未通知的情况下进入租户空间
- 安装摄像头要避开窗户、门口、卧室方向，建议安装前写入租约并征得租客签字同意
如何自保？房东三件法宝
书面沟通留底
用短信/邮件代替电话沟通，必要时可打印呈堂。
租约条款细致
写入Schedule A补充协议，涵盖入屋通知权、安静使用条款、催租程序、申诉流程等。
保留第三方见证
如有争议，可让邻居或朋友作为证人参与现场。
实战评论精选
@May（密市房东）：
“租客欠我三个月租金，竟然先投诉我骚扰。幸好我有短信记录，全程克制发言。”
@Liang（列治文山房东）：
“提醒所有新手房东：一句‘你们中国人怎么这样’也会被投诉歧视！别说气话。”
结语
你不是输在法理上，而是输在“没留证据”。
房东并非天然有错，关键是要依法维权、文明沟通。不要让租客利用法律漏洞反制你！
Author: 玫瑰家园
文章评论